近期杭州樓市的“當紅炸子雞”，非萬象城幸福裡莫屬，一個半月連推三次，次次萬人搖，累積已吸引超過5萬人次參與登記。
從幸福裡沿地鐵4號線往東一站，運河邊的世茂姊妹盤——璀璨瀾庭和璀璨瀾宸也即將首開，正在努力造勢。
璀璨瀾庭售樓處實拍
據銷售透露，璀璨瀾宸將在1月份首開，一次性推出全部698套房源，均價約2萬9，比萬象城幸福裡高出約2千，究竟高出的這部分價差值不值？
陪跑幸福裡的購房者要不要把璀璨瀾庭作為Plan B呢？
且看老必跑盤為你解答。
PART1 | 樓盤概況
2018年7月20日，世茂以17692元/㎡底價競得儲運路西好運路南地塊，即是現在的璀璨瀾宸項目。同一天，世茂又以同樣的底價競得儲運路東規劃五路北地塊，即是現在的璀璨瀾庭項目。項目位於勾莊板塊，良運街與儲運路交叉口，在建地鐵4號線儲運路站附近，與萬象城幸福裡只有一站之遙。
世茂姊妹盤區位圖
兩個項目同步拿地、同步開發，成8字形。但是這兩個“姊妹盤”體量都很小，璀璨瀾宸只有4幢高層，356戶；璀璨瀾庭稍大些，也只有4幢洋房、6幢高層、698戶，加起來都不算個大盤。
璀璨瀾宸鳥瞰圖
本來世茂的計劃一直是先推璀璨瀾宸，兩個項目共用的售樓處是在璀璨瀾宸樓下，售樓處前期沙盤展示的也是璀璨瀾宸。不知道為什麼突然插隊先推璀璨瀾庭。
售樓處沙盤實拍
世茂的璀璨系定位高端，號稱“基於每塊地域的人文脈理，以對城市、對生活的理解和洞察為源點，因地制宜，滿足居住者升級居住品質的迫切需求以及對於高品質生活的嚮往。” 然而2.3的容積率，石材+真石漆的外立面，兩梯四戶的梯戶比、沒有人車分流，缺乏園區配套、分明更像是剛需盤。
PART2 | 板塊分析
大城北在杭州人民的印象中一直是走“工業風”的，工廠林立、塵土飛揚。
然而杭州政府近年來正在發力，要把大城北核心區打造成世界級的“文化地標”。努力推進“十大標杆項目”陸續落地，其中就包括璀璨瀾庭運河對岸的京杭大運河博物館。
璀璨瀾庭就在運河邊
世茂璀璨瀾庭的毗鄰大運河首展核心區，整個核心區，呈“一島兩岸”格局，以大運河為軸，規劃有運河音樂廳、運河購物城、運河國際文化藝術公園、運河之星國際街區等。
所以整個板塊的規劃是非常美好的，但是目前還都停留在紙上，老必去跑盤現場所見，運河國際文化島還是一片荒蕪，除了菜地、工棚，只有“門泊東吳萬里船”。
老必實拍
往東北方向遠眺，康橋地標“大煙囪”還在冒著“白煙”，不過不用擔心，據核心區規劃，這些都會被拆遷或改造，說不定會跟大悅城的一樣成為打卡地標。
老必實拍
項目北側還有一個混凝土廠，攪拌車來來往往，很是熱鬧，不過未來肯定也都會搬走。
老必實拍
PART3 | 戶型分析
璀璨瀾庭的高層主力戶型有97/109/126方三種，共計591套，洋房主力戶型132/265方兩種，共計107套。洋房戶型圖未出，下文主要分析高層戶型。
璀璨瀾宸只有高層，戶型與璀璨瀾庭高層戶型基本上一致，不作贅述。
A戶型 97方三房兩廳兩衛 中間套
戶型方正，三開間朝南，大尺寸陽臺；主臥套間設計，帶衣帽間、衛生間、飄窗；次臥、書房面積表現也非常不錯，整體戶型表現還不錯。
B戶型 109方三室兩廳兩衛 邊套
B戶型進深較深，比97方戶型多出的10個平方主要表現在客廳、餐廳上，性價比不高，好在這個東邊套的大陽臺是可以欣賞運河美景的，加分不少。
C戶型西邊套，126方四房兩廳兩衛
C戶型是四葉草戶型，進深較深，中間狹長的過道，在空間利用上顯得非常不合理。
樣板房禁止拍照，只拍到了精裝交付標準，如下圖所示：
點擊查看大圖
PART4 | 周邊配套
商業
璀璨瀾庭附近目前居住氛圍較差，只有隔壁小區錦河灣和迪凱國際公寓樓下稀稀拉拉的底商，大型綜合體只有城北萬達廣場，開車大概10分鐘，不過等萬象城建好了，地鐵一站即到，也算方便。
迪凱國際公寓樓
交通
地鐵4號線儲運路站，就是璀璨瀾庭小區門口，璀璨瀾宸走過來也不遠，大約500米。
離地鐵真的很近了
自駕的話出門幾百米就是上塘高架的入口，還算便利。
教育
最近的是杭行路小學謝村校區，從璀璨瀾宸樓上，可以遠眺到學校操場。
老必實拍
醫療
往南3公里拱宸橋附近的三甲醫院杭州師範大學附屬醫院；另外，地鐵往東一站就是規劃的康橋邵逸夫醫院，項目北側還有規劃中的華潤醫養健康小鎮。
老必實拍
PART5 | 周邊樓盤
新房
地鐵4號線往西一站是萬象城幸福裡，在萬象城、雙地鐵加持下，房價才26500元/㎡，熱度不必多說。老必上次去幸福裡跑盤時，剛出售樓處就有“小蜜蜂”邀請老必去看璀璨瀾宸。
運河雲莊工地
世茂姊妹盤之間是德信雲莊，老必跑盤當天售樓處還沒開放，預計要到明年首開。
二手房
璀璨瀾庭西面是16年交付的錦河灣，二手房成交均價約2萬7 。長期以來上塘高架到運河邊這一塊只有這一個孤盤，與高架西邊的成熟社區相形見絀。
說起錦河灣，老必想起來有個朋友當初1萬多買的，到現在都吐槽生活、交通不方便。估計旁邊這裡條河就是“河灣”了，水質可疑，老必路過時還聞到一股刺鼻氣味。
錦河灣|老必實拍
地價
萬象城幸福裡西邊，勾陽路地鐵站上的宅地，限價是精裝29000元/平米，算是璀璨瀾庭的一個利好。
PART6 | 值不值得搖
老必看房時，置業顧問表示，3萬不到的地鐵盤，萬人搖肯定妥妥的。老必想起進售樓處時，看到手持樓盤單頁、整裝待發的“小蜜蜂”，笑而不語。
售樓處門口的小蜜蜂
相比萬象城幸福裡，璀璨瀾庭的單地鐵+運河畔PK幸福裡的雙地鐵+萬象城，孰優孰劣，見仁見智。但是璀璨瀾庭價格貴的2千多，老必就覺得真心不值了。
不過相比往南不到2公里，單價3萬8“運河雙子星”——天閱雲合源、風尚望和灣，同樣在運河畔，世茂姊妹盤多了地鐵的便利、少了高架的煩擾，只是因為分處餘杭區與拱墅區，價差高達萬元。這樣看起來，璀璨瀾庭的性價比又顯得很高了。
總結來看，如果你是三次陪跑幸福裡的剛需，老必建議再搖一次，實在搖不到也可以考慮璀璨瀾庭。
對於改善客戶，雖然這裡有運河景觀，但樓盤體量太小，自身配套不足，居住舒適度並不算上佳，不如等等運河雲莊的消息。
P.S. 如果您還有其他樓盤想了解的，歡迎在文章下方留言，老必會抽取熱門樓盤為大家探盤答疑。
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