買房就是摧毀一個河西富豪 ，到底有多容易？
搖中一次號，進一次選房區就夠了。
基本可以消滅他未來幾年的強悍消費能力。
經歷數次開盤，深感在開盤外場是無法感受這個“恨意”，只有走進選房區，站在POS機、銷控表旁才能感受到真正的驚心動魄。
選房區外：焦慮、淡定、無奈、急切、計算。選房區內：大腦一片空白...這麼多年下來，從2016~2019，其他區域板塊浮浮沉沉，有的上升很快，但停滯不前。只有少數板塊確實維持著最高級別的熱度，自帶流量：
（1）河西中、河西南、江心洲；
（2）江北核心區。
2019年更是“詭異”。很多人都能明顯感受到“寒意”，尤其是7月底的高層會議之後。降溫明顯，很多二手房都不好賣了，想要增加流動性，“降價”幾乎是唯一辦法。而唯有河西、南部新城等區域，房價卻屢屢創新高。
之前，還剛有人感慨河西南五礦崇文金城成交一套單價6.19萬普通平層房源，河西中又傳來萬達華府、中海塞納麗舍幾乎7萬單價的嚇人成交價。
越是淡市，雞犬越不升天，板塊的優劣勢也就水落石出了。
今天，說說那些搖到號，進入選房區的買房人。
01
河西某業主：張sir張sir是我前年偶爾在某場看房活動中，偶然遇到的一位買房人，一位河西南業主，參加了數次搖號，幾乎所有河西中、河西南、江心洲樓盤都去搖號。
用張sir的話來說：當初一個小區一起組群篤定搖號的上百個業主，如今只剩10幾個，許多人都是中途放棄。最後能搖到號的他比高考中榜還要興奮。
熬得久了，突然中籤是一個什麼樣的體驗？
▲來源 網絡
但是，買到房就非常坎坷了。
先說開盤的時間，早上8點，進入選房區只有5分鐘，而且一家只能2個人進入等候區，老母親只能在外面等，選房區只有5分鐘。與其說是要選房，倒不如是一種“搶”的過程。
（1）選房區內音響很高；
（2）嘈雜，不能思考；
（3）猶豫者，驅趕；
（4）銷售普遍不耐煩，態度差。
當時，他只是稍有猶豫，就遭到旁邊的工作人員“驅趕”，嚇得他趕緊叫房號。說是5分鐘，其實連1分鐘的時間都沒有，糊里糊塗拿了一個房號，籤協議刷卡只有了不到5秒，就被送出來了。
02
買房人：Ms 劉Ms 劉 的運氣很好，江北核心區、河西的限價盤都有搖號。但是她至今沒有買到房。一個字：挑+等。
挑：不好的戶型和樓層都不要，比如此前河西南某盤的非標戶型，3房變2房，雖然搖中了但是走進選房區仍舊沒見買。猶豫的不行，據她的原話是：戶型差、銷售還在鼓動買房人刷卡。
▲來源 網絡
“選房區就跟搶房一樣，營造氣氛。我就待了一會兒就出來了，沒人理我，我也不理他們。”
她是棄號大軍中的常客，據我所知，起碼是3次以上棄號：不將就。
不為選房區氣氛所動！定力超強的女孩。
這樣挑剔的選擇，對不對呢？
03
外地人：Mr 孫孫是我一直陪著搖號的買房人，此前一直跟我提問題：
問：“為什麼大多數開盤是工作日，我們不上班嗎？”
回：“因為人家在工作時間”
問：“為什麼一次只能進一個人？”
回：“怕你和別人商量”
...
由於孫是外地人，對南京市場不是很瞭解，尤其是選房這件事兒，有許多疑問：比如為什麼要搖號、為什麼不能挑，為什麼3天就要交首付？
孫跟我說他在某盤當天要刷100萬的定金，3天內交付齊首付，以往在外地買房也就5萬定金，首付能都拖個半年，但是在南京被卡得死死得。之前還能認真看看協議，在南京的樓盤買房連簽字都很快，哪來得看。
我安慰他：因為你盯著限價盤搖，其實走出這裡，外面許多賣得差的銷售會把你“供起來”。
04
被限價的樓盤，福利盤，都是賣方市場。
我接觸了許多買房人，看房經歷很豐富，但是超過一定的“閾值”就會疲憊。回想一下，第一次看房和第100次看房的感受會想一樣嗎？
搖號17次不中：心累。
▲來源 網絡（遲到的購房者）
大部分人抱著“不將就”的心態買房，最終買到了“湊合”的房子。而一些限價盤更像是眾星捧月的珍品，即使買到被開發商“惡劣服務”也值了。
為什麼？
目的：抗通貨膨脹，房產是重要的渠道之一，甚至是最重要的。
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心、螞蟻金服集團研究院聯合發佈《中國家庭金融調查專題——中國居民槓桿率和家庭消費信貸問題研究》顯示，我國家庭債務近六成集中在房貸上。
房住不炒固然沒錯，但優質的固定資產，尤其城市核心地段房產能起到保值作用，越是樓市橫盤期，越要買核心地段的樓盤，抗跌性強。
另外，這個核心並不等於成熟地段，一定要做正確的定義，而不是簡單理解為成熟區域或市中心。
- 千，萬，別。
某種意義上，在南京，核心可以理解為核心的成長優先級高區域。
對於潛力板塊，大部分人剛開始都不抱希望。
比如此前的河西南和江北，江北新區的傳言早就在2014年就已經大量釋放，至於2015年才落定，而河西公辦南外早有風聲，聰明又有實力的人早早佈局。2015年的選房區，獲得更多的尊重！
05
不懂樓市的南京媒體對房價的理解，總是用人多人少、哪兒有皮肚面諸如此類的判斷標準來理解，通常，他們很專業的打開南京熱力圖，然後彷彿手握證據。
指指點點，河西沒人，不行；江心洲，沒人，不行；江北新區核心區，沒人，不行。
他們對人氣超旺的夫子廟、新街口、南湖、橋北、油坊橋、百家湖保持著極高的情懷與敬意。我認識的幾個媒體主編，基本上都把房子買在那裡。當他們在人氣超旺的地方，酣暢淋漓吃著澆著辣油的皮肚面時，河西富豪還在苦逼的還房貸。
摧毀的，是他們的階段消費力。有一個朋友，這些年勸他買了2套房，一套河西中的小面積學區房，一套河西南限價房。
原先，他經常請人吃飯，主動買單，南京哪裡的五星級酒店有新款菜，他總是積極的呼朋引伴，人很爽朗、大氣，我很喜歡。
現在，買房之後，每次結賬時，他都養成了去洗手間的習慣。
嘆，這就是一個河西富豪的蛻變！
閱讀更多 陽光城市頻道 的文章
