买房就是摧毁一个河西富豪 ，到底有多容易？
摇中一次号，进一次选房区就够了。
基本可以消灭他未来几年的强悍消费能力。
经历数次开盘，深感在开盘外场是无法感受这个“恨意”，只有走进选房区，站在POS机、销控表旁才能感受到真正的惊心动魄。
选房区外：焦虑、淡定、无奈、急切、计算。选房区内：大脑一片空白...这么多年下来，从2016~2019，其他区域板块浮浮沉沉，有的上升很快，但停滞不前。只有少数板块确实维持着最高级别的热度，自带流量：
（1）河西中、河西南、江心洲；
（2）江北核心区。
2019年更是“诡异”。很多人都能明显感受到“寒意”，尤其是7月底的高层会议之后。降温明显，很多二手房都不好卖了，想要增加流动性，“降价”几乎是唯一办法。而唯有河西、南部新城等区域，房价却屡屡创新高。
之前，还刚有人感慨河西南五矿崇文金城成交一套单价6.19万普通平层房源，河西中又传来万达华府、中海塞纳丽舍几乎7万单价的吓人成交价。
越是淡市，鸡犬越不升天，板块的优劣势也就水落石出了。
今天，说说那些摇到号，进入选房区的买房人。
01
河西某业主：张sir张sir是我前年偶尔在某场看房活动中，偶然遇到的一位买房人，一位河西南业主，参加了数次摇号，几乎所有河西中、河西南、江心洲楼盘都去摇号。
用张sir的话来说：当初一个小区一起组群笃定摇号的上百个业主，如今只剩10几个，许多人都是中途放弃。最后能摇到号的他比高考中榜还要兴奋。
熬得久了，突然中签是一个什么样的体验？
▲来源 网络
但是，买到房就非常坎坷了。
先说开盘的时间，早上8点，进入选房区只有5分钟，而且一家只能2个人进入等候区，老母亲只能在外面等，选房区只有5分钟。与其说是要选房，倒不如是一种“抢”的过程。
（1）选房区内音响很高；
（2）嘈杂，不能思考；
（3）犹豫者，驱赶；
（4）销售普遍不耐烦，态度差。
当时，他只是稍有犹豫，就遭到旁边的工作人员“驱赶”，吓得他赶紧叫房号。说是5分钟，其实连1分钟的时间都没有，糊里糊涂拿了一个房号，签协议刷卡只有了不到5秒，就被送出来了。
02
买房人：Ms 刘Ms 刘 的运气很好，江北核心区、河西的限价盘都有摇号。但是她至今没有买到房。一个字：挑+等。
挑：不好的户型和楼层都不要，比如此前河西南某盘的非标户型，3房变2房，虽然摇中了但是走进选房区仍旧没见买。犹豫的不行，据她的原话是：户型差、销售还在鼓动买房人刷卡。
▲来源 网络
“选房区就跟抢房一样，营造气氛。我就待了一会儿就出来了，没人理我，我也不理他们。”
她是弃号大军中的常客，据我所知，起码是3次以上弃号：不将就。
不为选房区气氛所动！定力超强的女孩。
这样挑剔的选择，对不对呢？
03
外地人：Mr 孙孙是我一直陪着摇号的买房人，此前一直跟我提问题：
问：“为什么大多数开盘是工作日，我们不上班吗？”
回：“因为人家在工作时间”
问：“为什么一次只能进一个人？”
回：“怕你和别人商量”
...
由于孙是外地人，对南京市场不是很了解，尤其是选房这件事儿，有许多疑问：比如为什么要摇号、为什么不能挑，为什么3天就要交首付？
孙跟我说他在某盘当天要刷100万的定金，3天内交付齐首付，以往在外地买房也就5万定金，首付能都拖个半年，但是在南京被卡得死死得。之前还能认真看看协议，在南京的楼盘买房连签字都很快，哪来得看。
我安慰他：因为你盯着限价盘摇，其实走出这里，外面许多卖得差的销售会把你“供起来”。
04
被限价的楼盘，福利盘，都是卖方市场。
我接触了许多买房人，看房经历很丰富，但是超过一定的“阈值”就会疲惫。回想一下，第一次看房和第100次看房的感受会想一样吗？
摇号17次不中：心累。
▲来源 网络（迟到的购房者）
大部分人抱着“不将就”的心态买房，最终买到了“凑合”的房子。而一些限价盘更像是众星捧月的珍品，即使买到被开发商“恶劣服务”也值了。
为什么？
目的：抗通货膨胀，房产是重要的渠道之一，甚至是最重要的。
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》显示，我国家庭债务近六成集中在房贷上。
房住不炒固然没错，但优质的固定资产，尤其城市核心地段房产能起到保值作用，越是楼市横盘期，越要买核心地段的楼盘，抗跌性强。
另外，这个核心并不等于成熟地段，一定要做正确的定义，而不是简单理解为成熟区域或市中心。
- 千，万，别。
某种意义上，在南京，核心可以理解为核心的成长优先级高区域。
对于潜力板块，大部分人刚开始都不抱希望。
比如此前的河西南和江北，江北新区的传言早就在2014年就已经大量释放，至于2015年才落定，而河西公办南外早有风声，聪明又有实力的人早早布局。2015年的选房区，获得更多的尊重！
05
不懂楼市的南京媒体对房价的理解，总是用人多人少、哪儿有皮肚面诸如此类的判断标准来理解，通常，他们很专业的打开南京热力图，然后仿佛手握证据。
指指点点，河西没人，不行；江心洲，没人，不行；江北新区核心区，没人，不行。
他们对人气超旺的夫子庙、新街口、南湖、桥北、油坊桥、百家湖保持着极高的情怀与敬意。我认识的几个媒体主编，基本上都把房子买在那里。当他们在人气超旺的地方，酣畅淋漓吃着浇着辣油的皮肚面时，河西富豪还在苦逼的还房贷。
摧毁的，是他们的阶段消费力。有一个朋友，这些年劝他买了2套房，一套河西中的小面积学区房，一套河西南限价房。
原先，他经常请人吃饭，主动买单，南京哪里的五星级酒店有新款菜，他总是积极的呼朋引伴，人很爽朗、大气，我很喜欢。
现在，买房之后，每次结账时，他都养成了去洗手间的习惯。
叹，这就是一个河西富豪的蜕变！
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