今天（4.30）上午，南京刚刚成功拍出8幅地块，南京市土地市场网就马不停蹄的挂出2019年第四批土地出让预公告。
用地总面积近48公顷，其中，商品住宅用地、商住混合用地共6幅，用地总面积36公顷，商办用地共3幅，涉及河西和城北板块，用地总面积近12公顷。
这三幅商办地具体情况怎样，一起来看看！
鼓楼区电台村地块
地块方位：鼓楼区河西北部地区，西邻规划教育用地，北临现状住宅小区和残疾人康复中心，东临江东北路，南邻清凉门大街
规划要点：该地块用地性质为商办混合用地，总用地面积31254.4㎡，建筑高度限制H≤100m。
地块配建要求：
地块内可安排不超过地块地上总建筑面积20%的酒店式公寓。商业地上建筑面积为地块地上总建筑面积的15%-25%。应建设使用面积不少于20平方米的独立母婴室。配建不低于25平方米的快件服务用房。
配建建筑面积不小于2800平方米的基层社区中心，具有独立出入口，应设置在一至三层：
（1）社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；
（2）文化活动室，建筑面积不小于580平方米；
（3）体育活动站，建筑面积不小于200平方米；应设置室外活动场地，用地面积不小于600平方米；
（4）基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；
（5）社区警务室，建筑面积不小于60平方米；
（6）居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；
（7）公厕，建筑面积不小于60平方米；
（8）老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米。
解读：
该地块位于江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势显著。
该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。
1、地块周边土地出让情况
2、地块周边楼盘在售情况
（楼盘售价仅供参考，地块具体指标以最终出让公告为准）
3、地块周边配套情况：
商业配套：河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等
交通配套：扬子江隧道、长江隧道、江东中路快速路，地铁4号线、2号线，公交18路、39路、91路、9路等
其它配套：周边有多所幼儿园、小学、中学，苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善
河西南部17-6、7号地块
地块方位：建邺区河西南部，西邻天保街，北临江东南路，东临新亭街，南邻庐山路
规划要点：该地块为商办混合用地。
地块配建要求：
A、B地块的容积率指标可整体平衡，地块之间可设置一到两座空中走廊，底部净高应大于6米，宽度不大于10米。C地块地面为规划道路，仅出让地下空间，用地面积为1528.65平方米，可布置商业及停车设施。
高层建筑应沿江东南路布置，地块沿南侧水轴应主要布置低多层商业，滨水建筑的第一界面限高为18米，其他裙房高度应为24米到30米之间。
商业每层应建设使用面积不少于10平方米的母婴室。
解读：
该地块位于河西新城南部核心区，西临鱼嘴片区，东临生态公园，属于河西中轴的重要组成部分。
河西新城南部地区北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15.32平方公里，整体空间结构为“两轴、两核、两带、五廊、八片”。
将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区，未来预计居住人口22万。
该地块北侧有已运营的有轨电车站点，南侧为规划的水轴，需与水轴南侧地块整体设计，沿水轴两侧商业界面应整体协调。地块建成后，将与海峡城、金地中心、正荣中心等共同形成江东路商务服务轴线上的商业新中心。
1、地块周边土地出让情况：
2、地块周边楼盘在售情况：
3、地块周边配套情况：
商业配套：在建金地中心、正荣中心两大城市综合体，在建华侨城欢乐海岸
交通配套：地铁S3号线，有轨电车，扬子江大道、绕城高速等快速路，102路等公交
其它配套：长江滨江风光带、生态公园、秦淮河等自然资源，海峡城小学、中学等教育资源，儿童医院等医疗配套
红山路以东以西地块
地块四至：玄武区铁北红山新城，东至规划绿廊，南至沪宁城际铁路，西至铁路东机务段宿舍，北至红山南路
规划要点：总用地面积61400㎡，为商办混合用地，限高H≤24米。
地块配建要求：
需做好地面、地下与地铁出入口及相邻商业的交通衔接，在条件允许的前提下，红山路东、西两侧地块地下可联通。
沿红山南路设置机动车出入口。
解读：
本地块位于黑墨营片区的铁北红山新城。黑墨营片区功能定位为“南京市重要的现代服务业基地”“和谐发展的宜居城区”，将形成“一心、一轴、五片”的组团式布局结构。
铁北红山新城位于主城北部，拥有优美的风景资源优势和良好的区位优势，规划面积7.13平方公里（核心区域面积2.13平方公里），是南京主城范围内人口最为密集，且唯一未完成城市现代化、可集中开发建设的居住区域。
将引进“高端文化游乐+新型知识社区”项目，重点发展高端商务商贸、文化游乐、高端医疗（养老）以及电子商务、科技研发、互联网+等产业，打造智慧型总部集聚区，建设成为全省城市现代化建设的创新区和标志区、苏南现代化建设的示范区。
本地块毗邻南京火车站客运枢纽、红山森林动物园、新城绿色商务休闲廊道，总用地面积94200㎡，将打造铁北红山新城南入口的门户地标项目。
本地块不仅是规划地铁9号线曹后村站的地铁上盖物业，而且拥有着便捷的高铁、高速交通出行体系，可快速到达苏州、上海、杭州等长三角重点城市，为地块的开发、运营营造出较为优越的条件。
1、地块周边土地出让情况：
2、地块周边楼盘在售情况：
3、地块周边配套情况：
商业配套：常发广场、迈皋桥商圈
交通配套：距南京火车站客运枢纽约900米，毗邻规划中地铁6号线、9号线换乘站
其它配套：红山森林公园，水景公园，片区内规划建设多所小学、初中、幼儿园
南京土地市场一片火热
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