近期，南部新城的关注度越来越高，二手房价屡创新高。有很多买房人都想要入手，但区域内新房却处于断供状态。
最新消息，备受关注的南部新城纯新盘云澜尚府预计将在5月份左右正式公开售楼处，南部新城豪宅来了。
时隔6年，南部新城再推新盘，南京第二座“金茂府”豪宅来了…
项目前身为南部新城G32地块，由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发，打造南京第二座“金茂府”产品系，案名在年前刚刚公开，叫云澜尚府。
这是大校场板块内自保利堂悦、复地宴南都收官6年后推出的首个新盘，一定程度上缓解区域内房荒状况，因而备受关注！
最新消息，云澜尚府预计将于5月份左右公开售楼处，南部新城又一新豪宅终于要来了。
据项目规划，云澜尚府将打造11栋住宅，层高17-32层，其中其中1、2、5、8、9号楼为32层；6号楼为31层；3、4、11号楼为17层；10号楼为18层；7号楼为19层；4号楼为17层的人才房。户型面积约120㎡起，精装交付。
2019年7月3日，金茂以总价51.5亿元竞得南部新城G32地块，成交楼面价29705元/㎡；
据最新小道消息，项目放风价要卖5万/㎡以上，以曝光的面积120㎡来算，预计总价600万起步！（最终价格以实际销许为准）
南部新城二手房大盘点，四大梯队旗帜鲜明
如果把南部新城再细分一下，其实可以视为主要由南站板块和大校场板块组成。两个板块之间的二手房房价也存在着些许差别。
第一梯队：南站“万科系”，代表：万科尚都荟、九都荟、都荟南苑（4.6-4.8万/㎡）
这几个小区目前算可以代表南部新城二手房最高房价的第一梯队，小区紧邻南站附近，周边商业、生活、交通等配套成熟，且统一为万科打造，物业也是万科负责，保证了居住品质。
之前让业主备受困扰的教育问题也在去年的时候终于得到了官方回复：雨花台区将投资3.5亿元在大都会旁边的那块地新建一个九年制一贯制学校，
小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学。与雨外、雨中同一校长、同一教学体系，类似于一校两址。
这就预示着这个学校后期的教育资源不会差，至少跟雨花外国语学校一个级别。随着学雨外的如愿到来，解决了南站业主心病的同时，也使得周边万科几个二手房市场迎来一波不小的行情，尤其体现在房价上。
目前365二手房网显示，万科九都荟的挂牌价已达4.8万/平。最小的89户型也大多在4450万左右。
第二梯队：复地宴南都、保利堂悦（4.5万/㎡左右）
房价在第二梯队的复地和保利位于大校场板块，也是这个板块目前唯二的次新房。两个小区间隔的距离非常近，只有一条马路的距离。所以不论你是打算买复地还是保利，基本来看房都会顺带去看另外一个。
正因如此，所以很多人都会把复地和保利放在一起比较，小编我也帮大家梳理了一下两者的不同点和共同点：
共同点：两者在房龄、户型、配套、建筑风格上都十分相近。
房龄上,保利首次交付在2018年，复地一期2017年，二期部分在2018年；
户型上,保利主要有84平、88平、95平、98平、103平、135平和160平，复地有97平、105平、120平和140平；
配套上，两者除了住宅外，都配套了公寓、写字楼、商业，因为近，商业大多也属于共享。未来新建的游小和钟英分校对应的学区也很有可能包括这两个小区。
不同点：
1.复地小区因为被马路一分为二成两个小区，所以小区的规模上要小于保利，保利自带600米跑道。
2.保利在体量上要大于复地，挂牌的二手房房源比较多，而复地部分后期交付的房源因限售无法上市，在售的房源中有不少不满两年，税费较高，目前在房源的选择上会受限。因此，目前的二手房市场上，保利要比复地成交多一些。
3.保利相对复地更靠近高架一点，尤其有几栋楼的高层可能会受到一些噪音影响。
不过即便有一点小缺点，但鉴于目前大校场无新房在售，想买南部新城的人还是会青睐于考虑这两个小区，小区房价也是一路上涨，目前都在4.5万/平左右。其中，保利因为有小面积户型，总价上相对便宜一些。而复地则大多都要450万起。
第三梯队：万科新都荟、万科大都会、中交锦致（3.6-4.2万/㎡左右）
这个三个小区也都在南站附近，共享南站的配套，但是彼此间也存在一点细微差别。
万科大都会、中交锦致对应的学区应该以后会是南站的雨外+雨中，不过目前两个小区大部分房源都因限售无法上市，二手房市场房源很少，预计到今年下半年才可能会有一批房源才满三年。此外，中交锦致是毛坯交付，因此价格上要低于第一梯队的九都荟。
万科新都荟虽然同南站的其他万科一样，都是共享南站的所有资源，但是因为地理位置略靠后，学校方面不属于雨外的施教区，所以房价会低于南站其他万科系。
第四梯队：老小区或者安置房：代表汇景家园、名嘉佳园、左邻右里（2.6-3万/㎡左右）
南部新城除了次新房之外，还有一些原先的老小区，比如大校场的汇景家园，而靠近南站周边的小区就更多了。但即使是老小区，基本也是2005年以后的房子，目前受到南部新城的利好消息，房价均有小幅上涨。目前汇景家园大多在170-200万左右，主要看户型大小，南站的老小区则大多在250-300万左右。
南部新城、江北、紫东，谁会成为南京下一个“宇宙中心”？
从近一两年，政府对于南京的各种规划来看，我们都清楚大佬们在下一盘很大的“棋”，力求在各个区域打造下一个“奥体”或者说“河西”。
目前来看，大家比较看好的几个区域热点分别是：南部新城、江北核心区、紫东核心区，那么从投资发展的眼光看，未来这几个区域谁最有潜力成为南京下一个“宇宙中心”呢？
关于这一点，我们之前邀请的王祥房产的总经理王祥先生曾谈及过：
首先，他都看好这几个区域的未来发展，但根据已公布的规划战略上看，从长远（10-15年）看，江北核心区的发展要优于南部新城，从短期看（3-5年），投资南部新城新房的回报率要高于江北核心区，因为南部新城目前优越的地理位置，必然会吸引到不少购买力强的地缘客去买新房或者置换。因而这些新房的房价涨幅同比江北核心区的新房会要明显高一些。
但江北核心区则至少需要10年时间的发展，才能真正看到它的实力，一旦区域发展成熟后，江北核心是会优于南部新城的、甚至超过河西。
相比之下，紫东核心区因为地理位置稍远，发展具有区域局限性，区域内的新房也多以小户型为主，偏刚需、刚改群体，交通上也不如南部新城有优势，相比之下，还是南部新城的投资潜力更大一些。
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