南京一批高价地项目，很多到现在都开不了盘。不是工程进度赶不上拿销许的条件，而是以什么价格卖，成了问题。
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01
从2016年拿地到2019年10月底还没上市，河西中部海玥花园妥妥地把自己熬成了准现房。A地块7栋楼已经封顶。
目测，至少有2栋已脱去了部分绿网，露出了部分真颜。
（图片均系热心网友拍摄）
海玥花园共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。
这个盘，容积率2.2左右，做个豪宅，具备了基本条件。从规划来看，小区内部还有一些水景，这才是做豪宅的基本配置嘛！
项目分AB两个地块，拟建20栋住宅，包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡；大平层最小户型240㎡，300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园：
A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。
B地块规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。
（图片来源：河西爱生活 B地块现状）
户型图：
240㎡4房4卫A户型↓
240㎡5房3卫户型↓
据说海玥花园一共做了整整8套样板间，不过近期只会对外公开其中的三套。
地价4.2万/㎡，能卖到什么价格？如今有小道消息称，项目或许以毛坯 + 装修的形式上市。不过，这只是小道消息。如果捆绑精装包，那其实与南京精装修新政的初衷相悖。
提起南京高价地，就不得不说葛洲坝中国府了。9月，葛洲坝南京中国府所有楼栋已经全部封顶了。10月份，部分楼栋外立面绿网已经脱去。透过绿网，隐约可见部分全石材外立面。
作为南京有史以来单价最贵的地王项目，2016年5月，经过25轮竞拍，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地，楼面地价45213元/㎡，让南京虎躯一震。
前不久，有媒体称：项目即将在今年开盘，备案价已过，为59800元/㎡。但这个价格开发商并不是很满意。每天烧掉一辆兰博基尼，开发商心不心痛我不知道，我知道的是，即便以这个价格上市，也必然是掀起一番轩然大波。
据中国经营报采访开发商工作人员，对方表示：该项目主要是190平方米、230平方米、290平方米的精装修住宅，房源总共300套，装修标准在每平方米8000元至10000元之间。目前销售许可证还没有办理，预计最快11月底开盘，“我们4.5万元的地，参考下来单价应该在7万元左右。”
额……7万/㎡，出现在别的城市阔以，没问题，出在南京，就是子弹乱飞！
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02
周星驰的《美人鱼》道出了地王的端倪：你举牌我就举牌，永远只比你贵一口气，不用看位置，不用研究地块情况，更不用推演市场形势，把一切化繁为简——举牌、出价、再举牌。
过去十年经历了三次大规模的“地王”潮，对应的高点时期分别是2010年、2013年和2016年。
2016年是名副其实的最强地王年。敢于高价拿地是在于只要挺个几年，下个周期一定翻身。
在以往的十余年间，除了极少数地王未得善果，大多数地王都得以圆满谢幕。可这一次变了。只有新地王才能托起老地王。但新地王萎了，因为价格跳不过去，老地王还在挣扎呢。
如果真的一味把价格压低，那它所谓的高端怎么展现出来呢？如果展现不出来，以这样的楼面价又有谁会去买单呢？这就是一个死循环，除非这个项目的房价可以有所放松。
所以，全国很多城市都有着这样一批“僵尸”王中王，什么时候上市还不知道呢。都说北上广不相信眼泪，但北上广的地王之王，可能还在装睡，或者背地里擦眼泪……
2015年10月，葛洲坝以总价近50亿元拿下北京丰台区樊家村地块，楼面价达到7.5万元/平，创下北京经营性用地出让有史以来最高单价记录。
值得注意的是，樊家村地块从成交到建设一直保持超高的热度，拿地3年之后，一直处于“在建”状态。
在新盘限价的北京楼市面前，葛洲坝地产以高价竞得的樊家村项目进度缓慢。据分析师测算，剔除公租房和回迁房，樊家村项目剩余纯住宅楼面价折合7.5万/平米。直到现在仍为“北京单价最高地块保持者。”
2019年5月28日，葛洲坝地产的紫苑嘉园（北京中国府）拿到预售许可，拿证套数为93套，拿证时间为5月18日，这意味着北京中国府正式入市。
作为建设大坝的企业，似乎它最大的癖好就是拍地王，尤其喜好缔造地王之王。除了这个北京最高单价地王外，南京还有河西南的单价地王，都说要做标杆，只是不知道限价答不答应？
还记得2016年的110亿融信上海地王吗？创下了土地市场上的成交价新高，前无古人，至今也后无来者。
这块地在2018年7月开工之后，在近期也曝出要开盘的消息。据爆料，在项目楼板价已经达到10万的情况下，这个项目的开盘价格在13万＋的水平。没错，就是贵。
就在8月份，这个项目召开了一个案名发布会，公布了案名：中兴路一号
2016年8月17日，融信以110.1亿总价、10.3万/㎡名义楼面价，14.3万/㎡的可售面积楼面价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王纪录，拿下了上海内环中兴社区N070202单元地块！
出让条件中写到，项目90%住宅面积中有近3000㎡配套设施，5000㎡保障房，14000㎡自持房，最终可出售的住宅面积仅有约77000㎡，住宅套数931套，其中80%需要做小户型。
这个项目当初拿地的时候，业界预估它的入市价格将会逼近20万+，但是就目前的楼市情况和限价令的存在，价格和预估还是有很大的差距的。
呵呵，这些地王上市之后，市场上又是一番血雨腥风了，焦虑哦焦虑。确认过眼神，都是我买不起的盘。
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