一場新的“樓市大風暴”，即將降臨！
今天中午，住建部在官網上發佈新聞通稿，宣佈：2018年7月初至12月底，七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，其中北京、上海等30個城市將先行展開行動。
七部委是：住房城鄉建設部、中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會。
官方文件的名稱是：《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。
新聞通稿說，本次專項行動主要打擊4方面的違法違規行為：
一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散佈虛假信息、製造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙；
二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵佔客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”；
三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業；
四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。
通稿還說：要定期集中曝光違法違規典型案例，形成震懾，為房地產市場營造良好輿論環境。要強化督查問責機制，對專項行動實施過程中發現的違法違規行為，依法從嚴懲處。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、翫忽職守的部門和人員，堅決問責。
30個需要先行展開行動的城市包括：
北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
事實上，中央媒體已經先行一步，展開了輿論監督。昨天晚上央視的“經濟半小時”就報道了雲南旅遊地產的火爆，其中以較大篇幅報道了西雙版納炒房的亂象：炒樓花、隨便更名等等（見下圖）。
那麼應該怎麼看待這次行動？又將對樓市帶來什麼影響？
1、今年以來，部分城市的確出現了樓市過熱的現象。價格亂象以三四線城市為主；但一二線城市亂象也不少，主要體現在新房銷售中，主要是抽籤的不公平、不規範。
2、30個被點名的城市，包括4大一線城市，以及主要的二線熱點城市。其中非省會、非直轄市、非計劃單列市的城市是蘇州、徐州、宜昌、無錫、佛山，這幾個城市引起高層關注，主要還是因為樓市過於活躍了。至於東莞、惠州、中山、嘉興、南通，樓市也比較活躍，但未被點名。此前超級活躍的廊坊、保定，已經被限購政策完全壓制住了。
中東部省會城市裡，此次沒有被點名的只有瀋陽、石家莊、南昌、南寧。至於被點名的昆明和貴陽，估計未來也有可能出臺限購舉措。
3、此次7部委展開專項行動，有對沖“貨幣政策微調”影響的含義。近期央行“定向降準”、“定向降息”，國務院常務會議對流動性的表述變調為“合理充裕”，使用了“充裕”這個詞彙，顯然刺激了一些炒房客的神經，他們又開始變得躍躍欲試。
專項行動，以及各地新一輪調控加碼，是對沖貨幣政策變化的影響。其主要用意不是讓樓市熄火，這個時候也不能熄火。但也不能讓樓市重新燃起“熊熊大火”，導致房價再次上漲失控。
4、被點名的大城市，剛需族，或者以及已經賣了舊房子、準備換新房的改善族，建議儘快出手買房。因為政策隨時會變，可能打亂你的生活節奏，讓你一兩年內無法購房。
5、最有可能在近期出現樓市政策變化的區域，是珠三角。粵港澳大灣區規劃接近成熟，隨時可能出臺，而伴隨著方案出臺或許有樓市政策的大範圍收緊。
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