2月，受新冠疫情影響，多數房企到中下旬才陸續復工，故而新房供求持續走勢，半數以上城市0供應；另一方面疫情防控需要，項目售樓處由線下紛紛轉投線上，但簽約備案無法線上對接，27城總體成交面積則同、環比繼續銳減8成左右；二手房市場概莫能外，核心城市都暫停房地產中介線下帶看業務，多數城市成交同樣近乎“放空”；土地市場層面，因2月本就是成交淡季，疊加多地因疫情暫緩地塊出讓，2月全國土地市場成交體量降至近一年來的最低水平，但受重點城市優質土地出讓增加影響，土地價格又創近以來的新高。
供應：環比下跌92%，二三線降幅擴大，超半數城市零供應
2月，27個重點城市新增供應面積85萬平方米，環比大幅下降92%，同比亦降85%，主要因新型肺炎疫情影響，春節期間多地售樓處被迫暫停銷售活動，加之核心一二線城市普遍延期了復工時間，據CRIC監測，半數房企於2月17號才開始集中復工，也導致整體供應呈現出斷崖式下跌。具體來看，
一線城市商品住宅新增供應面積18萬平方米，同環比分別下降了81%和86%，北、上、深均為0供應，新增供應主要集中在廣州，但廣州推盤表現依舊不如去年同期，同比下降44%，供貨節奏顯著放緩。目前北、上、廣的復工率基本都達到了50%以上，預期3月一線城市的供應也會隨之逐步恢復。
本該迎來“返鄉置業”高峰期的二三線城市，本月新增供應面積68萬平方米，環比下降93%，同比下跌85%，降幅較1月顯著擴大。半數以上城市0供應，推盤量最多的福州也不超過15萬平方米，疫情對於樓市供應的負面影響不言自明。目前來看，2月仍有供應的城市主要集中在珠三角和長三角區域，典型城市有福州、佛山、常州、東莞等，這些城市目前的疫情基本可控，加之2月中旬也迎來的房企復工的高峰期，因而還是能夠保證少量供應，預計3月，疫情較為嚴重的武漢、長沙、鄭州等中部城市供應量依舊不容樂觀，其他區域的供應量有望隨著復工率的上升而穩步增加。
成交：同、環比皆銳減8成左右，多數城市月成交面積不足10萬方
因供應顯著縮量，疫情恐慌情緒蔓延，2月樓市成交依舊下行。27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比仍跌77%，顯著不及2019年月均。
一線城市總成交僅為29萬平方米，環比下跌82%，同比下降73%。北、上、廣、深四城均同環比齊跌，且多數跌幅都在50%以上，疫情的負面影響在持續發酵。其中廣州的跌幅最為顯著，雖然供應小幅放量，但因經歷了去年年末需求的集中釋放，疊加疫情嚴峻，成交同環比跌幅均達到90%。
二三線城市總成交211萬平方米，同環比分別下降了78%和84%。從絕對量層面，僅成都、南京、鄭州成交量超過20萬平方米，多數城市2月成交量不足10萬平方米，尤其是疫情“重災區”，寧波、重慶、武漢，人們的重心均在“抗疫”，購房意願寥寥，加之售樓處開放情況不佳，2月均為0成交。
分區域來看，成都、鄭州等中西部城市出現放量，2月兩城累計成交量為67萬平方米，佔比總體成交量高達28%。雖然總體城市全線下跌，但是東南沿海情況普遍好於內陸城市，諸如蘇州、無錫、常州、福州、合肥，成交量仍能保持在10萬方左右，購房需求緩慢而相對平穩的釋放。
庫存：多數城市與上月持平，近四成城市消化週期超18個月
2月,疫情持續影響下全國多地新房新增供應掛零，導致近六成重點城市供求比降至零點。由於供求皆處於極低位運行，加之延遲備案等導致數據失真因素的存在，本月供求比數值很難反映出市場真實的供需情況。從庫存來看，多數城市庫存量基本與上月持平，成都、南京等庫存量小幅收縮。
受疫情導致市場停擺、成交下滑影響，多數重點城市消化週期明顯拉長，10個城市消化週期躍升至18個月的警戒線之上，北京、大連、長春、廈門更是進一步升至超30個月的高位。但隨著三月各地售樓處逐漸恢復開放、成交逐步回暖，預計多數城市下月消化週期會迴歸常位。
成交結構：中高檔佔比上升，200㎡以上產品成交有所回落
從價格段分佈來看，京滬本月低檔產品成交佔比與上月持平，深圳回調7個百分點；中低檔產品上海下滑10個百分點；中高檔產品京、滬分別上揚18和11個百分點；高檔產品北京佔比下滑12個百分點，深圳上升7個百分點。
從面積段分佈來看，本月90平方米以下產品北京、上海佔比回落10個百分點，深圳上升12個百分點；90-120平方米產品上海、北京分別上漲9個和6個百分點；144-200平方米產品佔比全線上升，其中北京上漲8個百分點；200平方米以上大戶型產品成交整體有所回落，北京回落12個百分點。
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