03.02 一直想問個問題，物價局批准的物業費含稅嗎？如果含稅物業應不應該給發票？

2020-03-02 14:39:14 佚名

仸曰不可說

對於物業費含稅不含稅問題，實事求是的講，我認為應分階段來敘述：

一是實行物業管理服務的初級階段，也就是物價局審批的政府指導價時期。這個政府指導價，要求各物業公司收費不能太高，高也不批。一般像中小城市的政府指導價只有每平方0.5元左右，低的有O.2元。當時並沒有明確含稅不含稅，政府的主要目的是照顧業主，扶持新興的物業管理服務行業發展。你想那麼低的物業費，物業員工工資只幾百元，保安保潔只有三五百元工資，那個時期是物業公司最困難時侯，工資都發不下來，好多物業公司靠開發商反哺生存。當時稅務部門也響應政府號召支持物業發展，當時物業公司數量也很少，一個市，也就幾個或幾十個，所以也很少讓物業公司交稅，有時交納也是相徵性的。這個階段的物業公司屬政府扶持發展階段。

二是物業市場放開階段，即實行物業企業招標中標階段至今。可以說中標的物業公司的物業費都含稅。

三是物業公司交稅的方法。由於物業收費是一個小區或一個物業公司管理戶數是一定的，面積也是一定的，而且物業費一年中收取起伏不定，所以當地稅務部門都採用定稅收取。為了節約，定稅交稅的物業公司可以用收據收取物業費，年終有稅務部門全年核實補交或減交。所以有些網友看到物業公司開出收據收物業費，總認為物業公司偷稅？實際情況不是那回事，稅務部門都不是傻子（具體怎麼定稅怎麼運作請到當地稅務部門詢問）？但業主需要稅務發票，物業公司一般不會拒開，不過由於收費點多，業主開發票要去到物業公司財務處開。這種形式與超市、商場購物索要開發票形式是一樣的。

美侯王666

物業費要不要開發票？

很多物業公司在收取物業管理費時以收據代替發票的現狀，根據相關規定，物業公司收取物管費應主動向業主開具發票，如果沒有提供稅務發票，則涉嫌偷稅漏稅

按照《中華人民共和國發票管理辦法》第四章第十九條：銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票。

在小區業主繳納物業管理費後，物業公司應主動向小區業主開具正規發票，比如湖南增值稅普通發票，這是物業公司應盡的義務；而且小區業主只要在有消費時，都應該索要發票。

稅務舉報電話:

國家稅務局舉報電話12366，沒有任何撥打條件的。

統一電話受理投訴舉報的範圍包括：

1、服務投訴：受理納稅人及社會公眾認為國稅機關和國稅工作人員在納稅服務過程中，未按規定要求提供相關服務而進行的投訴。

2、稅收違法案件舉報：受理納稅人及社會公眾對涉嫌偷稅，逃避追繳欠稅，騙稅，虛開、偽造、非法提供、非法取得發票以及其他稅收違法行為的舉報。

3、稅務人員違法違紀舉報：受理納稅人及社會公眾對國稅機關和國稅工作人員在稅收工作中的違法違紀行為的舉報。

納稅人可直接撥打12366，根據語音提示鍵進行投訴舉報，12366呼叫中心設專崗受理，受理後的投訴舉報信息將由12366呼叫中心轉相關經辦崗位按照規範流程進行處理，投訴舉報的結果反饋由具體調查處理單位實施

長沙法律諮詢

價格是否含稅？

這個問題實際上就涉及到我國的價格標示制度的問題。在我國沒有實行價稅分離的價格標示制度，也就是說，如果不加以說明，所列示的價格都是含稅價格。

含稅價是專門對增值稅來說的，在沒有增值稅之前，這個問題就沒有討論的必要。在實行增值稅以後，價格標示的問題就一直困擾著普通群眾。

按照物業的發展歷程，在物業進行社會化管理之前，增值稅就開始實行了，所以說物價局批准的物業費都是含稅價。比如物業費是每平方1元，根據物業公司的類型不同，所包含的增值稅也不同，如果物業公司是一般納稅人，那麼不含稅價=1÷（1+6%）=0.94元，如果物業公司是小規模納稅人，那麼不含稅=1÷（1+3%）=0.97元。