03.02 一直想问个问题，物价局批准的物业费含税吗？如果含税物业应不应该给发票？

2020-03-02 14:39:14 佚名

仸曰不可说

对于物业费含税不含税问题，实事求是的讲，我认为应分阶段来叙述：

一是实行物业管理服务的初级阶段，也就是物价局审批的政府指导价时期。这个政府指导价，要求各物业公司收费不能太高，高也不批。一般像中小城市的政府指导价只有每平方0.5元左右，低的有O.2元。当时并没有明确含税不含税，政府的主要目的是照顾业主，扶持新兴的物业管理服务行业发展。你想那么低的物业费，物业员工工资只几百元，保安保洁只有三五百元工资，那个时期是物业公司最困难时侯，工资都发不下来，好多物业公司靠开发商反哺生存。当时税务部门也响应政府号召支持物业发展，当时物业公司数量也很少，一个市，也就几个或几十个，所以也很少让物业公司交税，有时交纳也是相征性的。这个阶段的物业公司属政府扶持发展阶段。

二是物业市场放开阶段，即实行物业企业招标中标阶段至今。可以说中标的物业公司的物业费都含税。

三是物业公司交税的方法。由于物业收费是一个小区或一个物业公司管理户数是一定的，面积也是一定的，而且物业费一年中收取起伏不定，所以当地税务部门都采用定税收取。为了节约，定税交税的物业公司可以用收据收取物业费，年终有税务部门全年核实补交或减交。所以有些网友看到物业公司开出收据收物业费，总认为物业公司偷税？实际情况不是那回事，税务部门都不是傻子（具体怎么定税怎么运作请到当地税务部门询问）？但业主需要税务发票，物业公司一般不会拒开，不过由于收费点多，业主开发票要去到物业公司财务处开。这种形式与超市、商场购物索要开发票形式是一样的。

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物业费要不要开发票？

很多物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税

按照《中华人民共和国发票管理办法》第四章第十九条：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

在小区业主缴纳物业管理费后，物业公司应主动向小区业主开具正规发票，比如湖南增值税普通发票，这是物业公司应尽的义务；而且小区业主只要在有消费时，都应该索要发票。

税务举报电话:

国家税务局举报电话12366，没有任何拨打条件的。

统一电话受理投诉举报的范围包括：

1、服务投诉：受理纳税人及社会公众认为国税机关和国税工作人员在纳税服务过程中，未按规定要求提供相关服务而进行的投诉。

2、税收违法案件举报：受理纳税人及社会公众对涉嫌偷税，逃避追缴欠税，骗税，虚开、伪造、非法提供、非法取得发票以及其他税收违法行为的举报。

3、税务人员违法违纪举报：受理纳税人及社会公众对国税机关和国税工作人员在税收工作中的违法违纪行为的举报。

纳税人可直接拨打12366，根据语音提示键进行投诉举报，12366呼叫中心设专岗受理，受理后的投诉举报信息将由12366呼叫中心转相关经办岗位按照规范流程进行处理，投诉举报的结果反馈由具体调查处理单位实施

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价格是否含税？

这个问题实际上就涉及到我国的价格标示制度的问题。在我国没有实行价税分离的价格标示制度，也就是说，如果不加以说明，所列示的价格都是含税价格。

含税价是专门对增值税来说的，在没有增值税之前，这个问题就没有讨论的必要。在实行增值税以后，价格标示的问题就一直困扰着普通群众。

按照物业的发展历程，在物业进行社会化管理之前，增值税就开始实行了，所以说物价局批准的物业费都是含税价。比如物业费是每平方1元，根据物业公司的类型不同，所包含的增值税也不同，如果物业公司是一般纳税人，那么不含税价=1÷（1+6%）=0.94元，如果物业公司是小规模纳税人，那么不含税=1÷（1+3%）=0.97元。