有人說房價要漲，有人說房價要跌，說明大家站的角度不一樣，當然打的小算盤也不一樣！盼漲的，可能是投資買房的，盼跌的，可能是想買卻買不起的。
對於房價是漲是跌？未來的事情，沒有人說的準，大家只能各抒己見，然後自己思考。整體來說，未來房價不會飆升了，但也不會跌。
原由有三：
1、房價透支了居民消費
目前來說房價整體較高，與居民收入不匹配，這個階段消費驅動力重要性就需要提升，但大家的錢都全在房子上或正準備轉到房子上，哪裡有錢消費？房價繼續漲，更買不起，缺乏真實購買力支撐。所以未來抑制高房價將是一件持續的事情。
2、政策決定房價漲跌
房價的漲跌大部分依賴的是政策，說的就是這個行業的閘口大小就在於房地產政策鬆緊度的調節。你看一個政策頒佈的時間節點，就知道它的目的是什麼了。比如提高首付比例收緊貸款，這個政策出現在房價最高的時候，也就是房價的拐點。無緣無故的房價是不會上漲或下跌，如果政策突然有調整，那就另當別說。
3、房價漲跌是不以人的意志為轉移的
主要是看兩個指標：一是當地經濟發展狀況；二是當地是人口輸入型還是輸出型的，如果人口在不斷增加的，房價還是要漲。反之，人口正不斷減少的，怎麼折騰也沒用。
4、減少房地產對其他行業的影響
雖說房地產發展會擴大水泥、建材等需求，帶動相關產業發展。但是，當房地產發展速度過頭之後，反而對其他行業會起到抑制作用，導致經濟結構出現失衡，不利於經濟長期的持續的保持高質量增長，未來從監管層面來說，抑制高房價是必然的；但如果房價大跌，帶來的負面效應也不容小視，所以還是求穩。
未來的房價整體不太可能繼續像前幾年一樣的持續性的快速上漲，在經濟結構轉型的關鍵時期，更多的會保持平穩走勢。
當然，這是大勢！但大勢中又有區別，有些地方會漲，有些地方會跌，這是結構性的分化。
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