200W以內在蘇州市區還能買哪裡？曾經的運東、胥口、運東、通安都在陸續告別200W，仍然還堅持的吳中太湖度假區顯得尤為珍貴!
從板塊條件上來看，雖然太湖度假區整體距離市區較遠，但擁有中環，目前以自駕出行為主，但5號線開通過後，整個板塊交通條件能得到比較大的改善，未來通勤便利度比較高，剛需值得！
從房價上來看，目前該板塊最高價是今年入市的新力雲語鉑園，均價1.95W/平，裝修交付，板塊最低價目測將會是華麗家族太湖匯景，今年5月開盤，均價1.3W。據統計，太湖度假區板塊目前已經有5大新盤在售，基本都是1字頭，200W甚至還能選一選，馬上剛需們的選擇又多了一個！
碧桂園純新盤：放風總價160-200萬
今年7月，碧桂園競得度假區15號地塊，案名為伴山瀾灣。據瞭解，該項目售樓處和樣板間預計將在本月底公開，最快將會在1月初的時候首次開盤，已經開始預約，首次開盤方式預計將會是按照預約順序號選房。
伴山瀾灣目前對外放風價總價在160-180W左右，首套首付在50w左右，首開戶型為建築面積約83、93平三房，裝修交付。
我們可以參照下同板塊的新力雲語鉑園，伴山瀾灣樓面價在9339元/平，新力雲語鉑園樓面價在8957元/平（配建幼兒園），兩者同樣是裝修交付，在單價上差別預計不大，新力雲語鉑園備案均價在1.98w元/平。
伴山瀾灣位於吳中區度假區孫武路北側、姚舍路東側，南面即為太湖度假區管委會和微谷產業園；北面是舟山花園、舟山鄰里中心和舟山實驗小學（即將擴建）、舟山幼兒園；西面是不遠處即為穹窿山。
在出行上，南面為主幹道孫武路，自駕方便。公共交通方面，5號線延伸線據說會在項目附近有站點，但根據寒山聞鐘上今年5月市規劃局的回覆來看，市軌道網規劃還在修編中，一切以官方消息為準。
39幢小高層，2233戶全裝修洋房
根據項目規劃，碧桂園伴山瀾灣用地面積124355.40平；總建築面積276210.74平方米。
根據規劃，該項目將建39幢小高層，共計2233戶，其中包含：
30棟總層高9-11層的小高層；
9棟總層高為6層的多層住宅產品；
商業1層到2層；
物業用房和養老用房；
目前伴山瀾灣售樓處還在建設當中，仍未公開，僅在木瀆悠方商場設有一個城市展廳。
據瞭解，伴山瀾灣項目為裝修交付，因為目前樣板間及裝修標準還未公佈，不過可以確定的是，有中央空調，無新風、地暖，地板及廚衛都已經裝好。
戶型曝光：全部為83、93平小戶型
碧桂園伴山瀾灣整個項目只有2個戶型，分別為建築面積約83平三房兩廳一衛和建築面積約93平三房兩廳兩衛。
在戶型分佈上，中間8幢全部為建築面積約93平戶型，其餘31幢全部為建築面積約83平戶型。據工作人員介紹，這兩個戶型得房率都比較高，最高達到了86%。
建築面積約83平戶型為三房一衛設計，整個戶型比較狹長，在採光和通風條件上可能會有些差。主臥和北次臥設計了飄窗。北部設備平臺交付時將會被改造成一個房間。衛生間部分做了乾溼分離，但洗漱間的鏡子正對著主臥房門。
建築面積約93平戶型為三房兩衛設計，這一戶型比較方正，在採光和通風條件上要更好。三開間朝南，陽臺連接次臥，主臥為套房設計，居住舒適度要高一點，但整體利用率要比建築面積約83平的戶型差一點。
建設進度：售樓處完工在即
碧桂園伴山瀾灣預計將會在
2021年上半年交房，項目目前售樓處已經基本處於快要完工狀態，主體部分基本建設完成，12月底公開工期上問題不是很大。
項目的樓幢建設進度目前並不算快，大部分還處於空地或者打地基階段，只有幾幢樓已經露出地面，但由於項目為期房銷售，所以影響不是很大。
整體來看，碧桂園伴山瀾灣的周邊界面還處於待開發狀態，但項目自帶商業，日常生活不成問題。在價格上，雖然單價在板塊內處於頂端，但勝在面積小，總價低，且是裝修交付，所以你會等碧桂園伴山瀾灣嗎？太湖度假區板塊你最看好誰？
- End -
閱讀更多 蘇州小胖看房 的文章
