今天咱們說說環城四區裡面個人認為發展最好的一個區，西青區，西青區我又選了近兩年發展比較快的一個板塊，張家窩板塊！
張家窩板塊為什麼這兩年發展的這麼快呢，一個原因是張家窩是全國第三批城鎮化綜合試點地區，全鎮的城鎮化發展水平非常高，街道整潔，房子蓋的也漂亮，規劃合理，配套也齊全！那麼另外一個非常重要的原因，就是天津南站給這個地區帶來的高鐵經濟的巨大拉動！那麼放眼全國，基本上有高鐵設站的地區，它的發展都是非常快速的，那麼從咱們天津市來看，也是如此，最典型的一個例子就是武清，武清的蓬勃發展正是伴隨著2008年京津城際高鐵開通而發展起來的，在武清高鐵站周邊也興建了佛羅倫薩小鎮、威尼都等大型的商業設施以及眾多的房地產住宅項目，北京的外溢人群以及高端消費群體，對於武清的消費貢獻是非常大的！因此從這個角度來將，天津南站應該是張家窩這個地區最大的發展引擎和經濟增長點！
好了，咱們從頭再說張家窩！張家窩呢從區位上來講，它是位於天津市主城區的西南方向，距離天津市中心區是20公里，距離西青區行政中心10公里，鎮域面積是62平方公里！整個張家窩鎮的核心地區是由北部城區、南部新城、東部南站科技商務區以及張家窩工業園區這四個部分構成！
既然有工業園區和高鐵站，那麼整個區域的產業支撐和經濟發展預期一定是非常不錯的！張家窩在工業方面主要是以電子、新能源、新材料為產業支撐，農業方面，張家窩建有萬畝果園，其中有近7000畝的冬棗產業帶，張窩快棗在歷史上也是小有名氣的！去過張家窩的朋友都知道，張家窩南區有一條寬闊的主幹道，叫棗林大道，也從一個側面說明冬棗產業在張家窩經濟結構中的地位！
那麼這裡重點說一下南站科技商務區！可能很多朋友容易把張家窩鎮的南部新區跟南站科技商務區混為一談！其實從規劃上來講，這兩個區域是緊靠著的完全不同的兩個規劃區！南站科技商務區是在整個張家窩鎮核心區的東部區域，是作為京滬高鐵天津南站的配套商務區而規劃建設！整體用地面積是486公頃，定位呢是以綜合交通樞紐、商貿服務和研發產業功能為主，居住和公共配套服務為輔的一個綜合功能區！由於天津到雄安新區高鐵的建設要求，今年11月15號，天津市規劃局對南站科技商務區的部分用地進行了調整，準備擴建天津南站，同時將東部的部分居住用地和工業用地全部調整為了商業用地！這樣就進一步形成了交通樞紐在中部，科技總部和商務辦公組團在東部，生態宜居組團在西部的這麼一個格局！那麼目前呢，區域內西側的津門正榮府、招商公園1872以及鵬瑞利大健康城和為明一貫制學校已經開工建設，標誌著真正的南站商務區的建設正式啟動了！居住、教育、醫療等配套設施將逐漸完善起來！
好，簡單介紹完了南站商務區，咱們在說回到張家窩鎮整體！產業支撐已經說完了，咱們說交通，張家窩整體的交通還是比較便利的，周邊有賽達大道、津靜公路和津淶公路，可以直通市區，高速有榮烏高速和津滄高速，自駕便利！公交是走的市內的整體公交規劃，公交線路也比較多，軌道交通呢，目前地鐵三號線南部終點站設在天津南站，距離張家窩中心區3公里，未來還將建設雲巴T2線和T3線等短途接駁線路！
配套方面也是非常成熟的，整個鎮的中心位置是張家窩中心公園，是周邊居民茶餘飯後散步、鍛鍊、休閒的地方！商業配套，北區有潮向城歡樂廣場，南區有社會山廣場，業態都非常豐富，尤其是社會山廣場附近，除了購物廣場和超市以外，還有社會山嘉佑溫泉和民國物語博物館，購物、休閒、娛樂、旅遊資源可以說也是非常豐富！
教育配套方面呢，目前張家窩的公辦小學有華旭小學和田麗小學，但是由於學位緊張，目前這兩所小學均採取劃片招生，還不能滿足張家窩所有居民孩子的入學需求，另外還有一所私立小學是逸陽文思國際學校，學費是每年15000元！由於公辦小學學位緊張，目前張家窩也正在加緊建設4所公辦小學，分別是張家窩中心小學、11號地小學、第一小學和第三小學，另外還有一所民辦學校就是南站片區的為名一貫制學校！目前中學方面呢就是張家窩中學，設初中部和高中部！值得一提的是，目前張家窩的三所公辦學校的硬件設施都是一流的！
醫療配套方面，目前張家窩沒有大型的綜合性醫院，規劃的大型綜合醫院在南站片區的鵬瑞利地塊，處於前期建設施工的準備階段，預計2022年投入使用！
市場方面，今年張家窩板塊一共成交了3塊住宅用地，全部位於南站商務區，分別被正榮、招商和金融街獲取，其中最近成交的是11月27日的金融街地塊，成交樓板價為10115元！新房方面，目前張家窩共有8個在售的商品房住宅項目，基本都集中在南部新區和南站商務區，在售產品主要以高層和洋房為主，高層產品的均價基本在每平米19000元左右，洋房均價基本在每平米21000元左右！二手房方面，根據貝殼網最新的統計數據，在價格方面，11月張家窩二手房的掛牌均價為19432元，成交均價為19206元，從走勢上來看，賣方的心理預期在逐漸下降，掛牌價格逐漸貼合於最終成交價！
好了，總結一下張家窩板塊！
首先說優勢：
第一、作為全國的城鎮化綜合示範區，城鎮的規劃和環境是一流的，街道整潔，環境很棒，是一個特別宜居的城鎮！
第二、商業配套成熟，生活便利，購物、休閒、娛樂應有盡有，在這邊生活還是很方便的！
第三、也是最重要的一點，天津南站這個自帶流量的高鐵經濟引擎的拉動，相信張家窩未來的發展前景還是很令人期待的！
那麼現階段購房需要注意的幾點問題：
第一、由於張家窩人口激增，目前的公辦小學無法滿足所有孩子的入學需求，孩子上學可能目前需要花錢上私立，而且即便正在建設的幾所小學，恐怕教育資源也談不上優質，所以這個需要看張家窩教育部門未來的相關舉措，是否引進優質的教育資源；
第二、張家窩目前沒有大型的公辦配套醫院，未來的鵬瑞利醫院，是一所民辦醫院，就醫費用可能會比較高，看病就醫不是很方便！
總體來講，張家窩生態、宜居、有發展空間，個人認為目前房價也比較合理，可以作為一個重點考慮的置業目的地！
觀看視頻版，請戳
閱讀更多 樓市陳說 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 天津 第二十二屆中國農加工
