前兩天小編看到一篇文章，題目是《普通家庭要積攢200萬存款到底有多難？》，據央行調查，有5.6億中國人銀行沒有存款。而個人存款達到50萬的賬戶佔比不超過0.3%。中國人均存款只有5萬多人民幣。為什麼我們存款這麼少呢？因為很多人都拿錢買房子了。所以一旦欠債，申請強制執行時，銀行里根本沒有錢，這個時候執行房產就是唯一可行的方法了。可是如果這屬於夫妻共同債務，那還好說，畢竟房子可以直接拍賣，解決債務糾紛。如果是夫妻一方的債務，怎麼申請執行屬於共有財產的房屋呢？
這裡首先要解釋清楚一個概念，夫妻共同共有的房屋，說的是份額，而不是物理、空間上的屬性。不是說兩居室，一人一個房間，而是你中有我，我中有你，是份額上的一人一半。所以夫妻一方欠債，債權人去法院申請強制執行，法院不可能只查封兩居室的一個房間，而只能查封整套房子。這樣做依據的是《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條規定，對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。這也就是說，法院會把房子封了，然後通知沒有欠債的配偶一方。如果沒有欠債的一方提出執行異議也是沒有用的，法院會作出駁回異議處理。
房子被查封后，夫妻倆就要進行協商，一般來說會有如下幾種結果。一種是，夫妻共度難關，找來錢把賬還上；如果沒錢，那就把房子賣了，然後把錢分了，讓欠債的那份份額來還債。可是，夫妻倆如果協商不成，也不賣房子，那法院只能強制執行拍賣共有房產，然後按照相應的份額來處理。但是現實是錯綜複雜的，有的時候夫妻一方可能下落不明，有的時候可能存在房產份額不明的疑難問題，有的法院認為，不能直接強制執行共有房產，只能通過訴訟途徑來確定份額後再強制執行。
《查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條第三款中規定，共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。依據這條規定，似乎得出一個結論，那就是夫妻一方起訴另一方，可以提起分家析產訴訟，然後分了家以後，再讓法院去執行財產。但是可惜的是，這條規定對於夫妻雙方並不適用。《最高人民法院關於適用若干問題的解釋（三）》第四條“婚姻關係存續期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持（此處有兩個例外情況）”。這條規定帶來的結果是，夫妻關係存續期間，一方要求分割共有房屋，不會得到法院的支持。
在夫妻雙方協商不成，配偶一方又無法提起分家析產訴訟的情況下，債權人也就是申請執行人還有一個辦法，那就是根據《查封、扣押、凍結財產的規定》，提起析產訴訟。這裡有一個小小的問題，如何理解“析產”這個詞。在我們老百姓的觀念裡，“析產”是與“分家析產”劃等號的，但是正如上面說的，夫妻關係存續期間不能分割財產，作為申請執行人更不可能要求分割財產了，他起訴的目的只能是確權，就是確定夫妻共有房屋所佔的比例，為將來強制執行打好基礎。在法院作出判決後，申請執行人就可以拿著這份判決讓法院強制執行拍賣房產，然後再把欠債一方的份額用來償還債務了。
最後小編在說一個讓人尷尬的問題，那就是債權人為什麼要用“析產糾紛”這個讓人誤會的案由起訴呢？這是因為在最高法公佈的案由中，還沒有“代位析產糾紛”這個案由，以至於實踐中只能用“析產糾紛”湊合了，實踐中類似的案由還有“共有權確認糾紛”或“共有物分割糾紛”。所以，希望最高法在修改案由的時候，能考慮考慮把這個案由加進去，讓類似的案件起訴、審理更流暢些。
閱讀更多 TV法律微服務 的文章
