摘要：還是別指望單純依靠他們能降房價了
最近，有媒體報道，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
喊了這麼多年的全國聯網，終於落地了，也可謂是端午假期中的一大重磅新聞。不過，不動產登記能讓房價快速下跌嗎？我們現在，尤其是單身女性，還要不要買房子？
01
終於落地，進入全面運營階段的不動產登記體系，瞭解一下
據最近的央視新聞報道，從自然資源部瞭解到，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措。
它到底都登記什麼？
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面包括：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
而且，根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
也就是說，我們普通市民要想查不動產信息，只需按規定提交相關資料就能查詢就行。
全國聯網喊了這麼多年也終於實現了，其中確實有許多的阻力和不易。
能在當今中國擁有多套房子的人，大多也不是我們這樣的小市民。而這些既得利益者，要想實質性推動確實不易。可全國聯網後，一個人有幾套房可是一目瞭然，房叔房姐們，底褲一下子被看穿，豈不是很難看。
可雖說全國聯網信息可查，但對那些非富即貴的大佬們，影響可能也不會有多大。玩到那個級別，想隱匿幾套房子，又有多難？何況，有些配置到國外去了。
說的有些遠了，我們還是說些實際的問題，全國聯網後，房地產稅還遠嗎？房價會因此而降嗎？現在還能買房嗎？
02
都是好消息，但別指望單靠它們就能把房價降下來
全國聯網結束後，房地產稅的推出，接下來就是走一般程序，開徵新稅種需要經過法律草案起草、國務院常務會議審議通過、全國人大常委會審議、公開徵求意見、全國人大常委會表決通過、最終開始執行等程序。有些甚至需要走全國人代會程序。
房產稅大概什麼時候會來呢？蜜姐的好基友槓桿遊戲此前就分析過，2020年是個節點。
2014年6月30日通過的《深化財稅體制改革總體方案》也要求，2016年基本完成深化財稅體制改革的重點工作和任務，2020年各項改革基本到位，現代財稅制度基本建立。完善稅收制度作為三大任務之一，主要涉及六個稅種，房地產稅是其中之一。
財政部部長肖捷也曾在《人民日報》刊文《加快建立現代財政制度》說的："新開徵稅種，一律由法律進行規範；將現行由國務院行政法規規範的稅種上升為由法律規範，同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成"落實稅收法定原則"的改革任務。"
不過值得注意的是，就在肖財長髮文的第二天，《人民日報》旗下新媒體產品中央廚房的麻辣財經欄目，就刊發記者文章解釋"落實稅收法定原則"分為兩種情況：一是新開徵稅種，一律由法律進行規範；二是已經開徵的老稅種，要抓緊立法。
到時，房價能降下來嗎？
首先我們說說不動產統一登記，它其實是把原來分散在不同部門的登記，把它整合在一個平臺一個系統一套證下面。這對於反腐可能有一定幫助，但對於受各方因素影響的房價來說，要想有明顯的下降，還是有些困難的。
那未來的房地產稅，會不會是房價下跌的一劑猛藥呢？
只能說從時間進度和社會期待上來看，房地產稅似乎算是"長效機制"的一部分。而之所以要開徵這個稅，最大的原因還是完善稅制改革，為地方政府提供穩定的收入來源。
1994年實行中央地方分稅制後，收入大量上收至中央。中央財政收入佔比從1993年的22%躍升至1994年的55.7%，隨後略有波動，2016年達到45.34%。造成的局面就是，中央政府富，基層政府稅收卻日漸萎靡，最終被迫走到"土地財政"的路上，而土地財政的弊端有多明顯，大家都不言而喻了。
話說回來，不管我們分稅制搞不搞，地方發現賣地來錢快，都會經營土地財政。
從種種信號看，房地產稅會賦予地方很大的自由裁量權，也就是怎麼徵、怎麼免、怎麼暫免，都可以商榷。這麼大的靈活性，只要經濟需要，你懂的，就可以毫無殺傷力。
在美國都已經全面減稅的如今，我們唯一可以期待的是：房地產稅來得慢一些。
03
今年，還能不能買房？
既然如此，我們現在還能不能買房， 尤其是單身女性，要不要買房呢？
蜜姐覺得，撇開獨立自主，靠男性還不如靠自己的觀點，理性來看，買不買房還是得看看自己的實際情況。如果剛需，而手裡正好有錢，又在一線或熱門二線城市，現在買房可能是個不錯的時期。
首先，因為是剛需，賭未來的房價和房租，誰也不知道明天會是個什麼情況。再加上，與其給房東交房租，還不如自己還房貸。
再有，2018年房價的漲跌，蜜姐覺得從這幾個方面看，剛需買房還是值得的，尤其是在北京。從人口角度看，大城市的人口將會持續增長，這是毫無疑問的，那麼環京的需求量也不會低。供地角度看，去年國土部、住建部發文後，一線城市普遍都加大了供地力度，尤其是北京，往年經常完不成供地計劃，去年卻奇蹟般地增加了供地，供地規模創下了五年來的新高，可見北京穩定房價的決心之大。
其次，從資產配置角度看，把這增加的總貸款金額，放到時間的長河中看，畢竟我們還是欠發達國家，物價浮動水平通常都是較高的。拿時間換空間、換買房的機會，拿未來的收入去對沖貨幣貶值，或許也不見得就很吃虧。
所以，對於想在北京或其他一線、熱門二線城市定居，又恰好有能力承擔首付和房貸的女性，越早上車越好。如果實在擔心以後結婚會成被徵收房地產稅徵，可考慮買個好地段的小戶型。
但如果是投資，那就不建議了。未來是很難預計的，即便我們看到那些掙了錢的，大部分都是在2008-2014年入場的，可以說，都是地產的長線持有者。當然，這波也有不少賺快錢的，但那得基本需要人裡應外合。
可能確定的是，貨幣一直會發下去。當城市化進程完成後，或許當經濟滑坡時更容易多發行。泡沫才是人類的永恆，而那些在泡沫中敢於堅守、有資格、有資金能力堅守的人，都會是贏家。你有那樣堅守的能力和資本嗎？
不過，這些還有一個前提，在如今各地搖號、限購等紛紛出臺的大環境下，樓市還依舊火爆，能不能買到房，也是個問題，尤其是剛需族。
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