恭喜旭輝。
今天，旭輝斥資
19.8億奪下北滘馬村逾8萬平商住用地，樓面地價9723元/平（不計建安成本）。
2號旭輝舉牌
開拍前3號中鐵建報出起始價，開拍之後現場舉牌節奏此起彼伏，就像子彈啪啪發射般迅速，不過5分鐘，報價已增加了兩個億。
此次土拍共吸引了中鐵建、保利、碧桂園、旭輝、金地、美的、龍光共7家房企參拍。
3號舉牌
其中，中鐵建每次舉牌手速極快，連電腦都不看就伸得筆直，一副志在必得的樣子。
同時參與激烈爭奪的還有三家房企，不過每次到了“倒數-舉牌”的階段，全場肅靜地都能聽到呼吸聲。
村民代表們也顯得非常嚴肅，每次到了倒數階段也看不出他們臉上的喜怒哀樂。
▲村民進行賣地直播
8年返租返租金5760萬
出讓文件要求，競買人必須在42個月內將建築面積不少於6000平的臨路首層連續商業房屋（下稱提留物業）無償確權給馬村股份社，並按照100元/平/月的租金標準為其返租8年。
▲地塊基本情況
如果拍賣進入競提留物業租金環節，競買人返租租金標準要按照最後報價為準，租期不變。
功夫君算了一筆賬，如果按照100元/平/月的最低租金標準返還，一個月即60萬，一年即720萬，8年即5760萬。
每股分紅約76萬元
功夫君從拍地現場村民處獲悉，此次賣地村民每股保守分紅可達76萬。
按照此前一位接近馬村的知情人士透露，馬村共有2283股，當競拍到達最高限制樓面地價時，每股稅後金額約87.25萬元，一家6口最高可分523萬元。
在此之前，鄰居莘村與龍湧的賣地分紅款早已到賬。
2017年12月，莘村逾9萬平土地拍出18.8億元，賣地款已於今年1月16日劃撥，稅後每股（5034股）分紅33.2萬元。→莘村拍地
2018年1月，龍湧6.4萬平土地拍出17.6億+137元/月/平返租租金，稅後每股（1932股）分紅約81萬元。→龍湧拍地
地塊採用“限地價+競提留物業返租租金”的競拍方式，封頂價為22.4億，返租租金100元/月/平起步。
周邊無新盤在售
該地塊是馬村留用地，位於北滘樂一路南側、縱一路以西，靠近三樂西路和佛山一環，周邊多河道環繞。
▲地塊位置示意圖
和莘村、龍湧地塊距離相近，其所處位置靠近佛山地鐵14號線（規劃）的莘村站，日後若開發房地產項目也算是近地鐵物業。
截至目前，地塊西北側有馬龍小學、馬龍公園和萬佳隆購物廣場及一些零售雜貨店，不過相隔都有一些距離，半徑一公里範圍之內無新盤在售。
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