無憂房
寫些能瞭解到的流程，可能有沒提到的，望見諒。
一：瞭解二手房資訊
- 注意：瞭解一定要到正規的網站和中介。（騙子太多）
找相對大的、知名的中介，貨比三家，多跑點路。
然後中介包含哪些服務內容 、價格怎樣，一定要提前說好。（然後最好和他說好分期給，籤合同時和過戶時分別給多少）
二：實地看房
實地看心意房子的結構、採光、通風、面積、層高、原有裝修、管道、牆體等，再看房子配套環境、小區綠化、周圍交通、物業、居委等等各種
三：與房主協商產權、合同等細節
最重要的就是仔仔細細的看房產證，沒有的一定不要有想法，重點看看房產證上房主是誰，房子是不是在貸款，（這些都可以去房管局核實的）。這兒還有一點需特別注意的這個房子有沒有外租，因為這牽扯到“買賣不破租賃”原則（
買賣不破租賃，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。）如果牽扯到戶口遷入問題的話（學區房居多），要注意原來戶主有沒有遷出，不遷出的話你的戶口也遷不進來，這就很容易鬧矛盾的， 有需要的話最好在合同裡白字黑字寫清楚。
籤合同之前還需要注意的點有：物管費、水電氣費、電視網絡等通訊費等有沒有結清。不要別人的欠費，你來當個接盤俠。
四：合同簽訂產權過戶
合同簽訂要明確：付款方式（按揭、一次性）。
交房時間（明確到天，不要用什麼之前之後的）。
費用問題(過戶產生的稅費由誰負責。一般來說營業稅、個人所得稅由賣方負責，買方負責契稅，如果有違約情況，買方所產生的搬家費裝修費後面的訴訟費這些最好也寫到合同裡)
丶此間亦少年
我17年在石家莊買的二手房，別的地方也不太熟悉，這邊的具體流程是，先和賣家簽訂購房合同，然後再網籤，然後配合辦理銀行貸款，注意網籤一定要辦理，以防賣方違約，再然後就是去房管局走手續了。
其中需要注意的幾點：1.要買的房子是不是有貸款，有的話你需要在合同中註明，誰還清貸款，如果涉及到墊資，墊資費誰出？
2.不要聽中介瞎胡說，自己要了解真實的情況，比如我那個房子沒有暖氣，中介說自己按上就行了，可事實根本不是那麼回事，暖氣安裝好了得需要去供暖公司辦手續，然後每平方米40塊錢的叫啥錢忘了，前前後後又花了上萬塊。
3.不要全聽中介的。我辦完所有的手續，就差房本出來了，中介跟我說交500元可以當天出房本，其實不交也沒事 第二天也就出來了，我當時因為趕上限購，怕出問題就交了，結果呢，手續被扣了，需要十個工作日才能辦理完成，再然後就是過十天，我還要多出一個月的墊資費！2%的高利貸，上萬塊就又出去了！
4.跟中介打交道，最好錄上音，中介是很會耍賴的，墊資費的事情上就出了問題，我手裡有30萬，房子原貸款58萬，我辦理墊資28萬就行，墊資費6000就行，結果中介給我辦了58萬的墊資，我需要多出6000,中介出了問題還不承認，然後我就拿出錄音了，還不承認，你說我是不是很無語！！注：我在石家莊的某聯中介辦理的，坑，大坑！
