无忧房
写些能了解到的流程，可能有没提到的，望见谅。
一：了解二手房资讯
- 注意：了解一定要到正规的网站和中介。（骗子太多）
找相对大的、知名的中介，货比三家，多跑点路。
然后中介包含哪些服务内容 、价格怎样，一定要提前说好。（然后最好和他说好分期给，签合同时和过户时分别给多少）
二：实地看房
实地看心意房子的结构、采光、通风、面积、层高、原有装修、管道、墙体等，再看房子配套环境、小区绿化、周围交通、物业、居委等等各种
三：与房主协商产权、合同等细节
最重要的就是仔仔细细的看房产证，没有的一定不要有想法，重点看看房产证上房主是谁，房子是不是在贷款，（这些都可以去房管局核实的）。这儿还有一点需特别注意的这个房子有没有外租，因为这牵扯到“买卖不破租赁”原则（
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。）如果牵扯到户口迁入问题的话（学区房居多），要注意原来户主有没有迁出，不迁出的话你的户口也迁不进来，这就很容易闹矛盾的， 有需要的话最好在合同里白字黑字写清楚。
签合同之前还需要注意的点有：物管费、水电气费、电视网络等通讯费等有没有结清。不要别人的欠费，你来当个接盘侠。
四：合同签订产权过户
合同签订要明确：付款方式（按揭、一次性）。
交房时间（明确到天，不要用什么之前之后的）。
费用问题(过户产生的税费由谁负责。一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税，如果有违约情况，买方所产生的搬家费装修费后面的诉讼费这些最好也写到合同里)
丶此间亦少年
我17年在石家庄买的二手房，别的地方也不太熟悉，这边的具体流程是，先和卖家签订购房合同，然后再网签，然后配合办理银行贷款，注意网签一定要办理，以防卖方违约，再然后就是去房管局走手续了。
其中需要注意的几点：1.要买的房子是不是有贷款，有的话你需要在合同中注明，谁还清贷款，如果涉及到垫资，垫资费谁出？
2.不要听中介瞎胡说，自己要了解真实的情况，比如我那个房子没有暖气，中介说自己按上就行了，可事实根本不是那么回事，暖气安装好了得需要去供暖公司办手续，然后每平方米40块钱的叫啥钱忘了，前前后后又花了上万块。
3.不要全听中介的。我办完所有的手续，就差房本出来了，中介跟我说交500元可以当天出房本，其实不交也没事 第二天也就出来了，我当时因为赶上限购，怕出问题就交了，结果呢，手续被扣了，需要十个工作日才能办理完成，再然后就是过十天，我还要多出一个月的垫资费！2%的高利贷，上万块就又出去了！
4.跟中介打交道，最好录上音，中介是很会耍赖的，垫资费的事情上就出了问题，我手里有30万，房子原贷款58万，我办理垫资28万就行，垫资费6000就行，结果中介给我办了58万的垫资，我需要多出6000,中介出了问题还不承认，然后我就拿出录音了，还不承认，你说我是不是很无语！！注：我在石家庄的某联中介办理的，坑，大坑！
