预言与梦幻
进售楼部
如今，郑州房管局对于售楼部里的公示文件是有硬性要求的，购房者在售楼部时应当注意售楼部是否有公示以下证件：“五证”，其中“商品房预售证”最为关键；开发商营业执照、销售人员信息展示、房地产开发资质证书；商品房买卖合同范本，认购书范本、面积补差协议范本、购房合同补充协议；如果项目为代理公司销售，还应展示代理公司的营业执照、开发商委托销售的委托书，资质备案文件等。
除了证件，售楼部内还应有项目不利因素或周边规划说明，如果该楼盘带学位，还应有学位承诺书，如果该楼盘已处于开盘状态，售楼部内还应当展示楼栋的销控表，具体到哪些房源已售出及一房一价的信息。
看品牌
在正式了解楼盘前，置业顾问会提前把你领进类似于“品牌墙”展示的区域，满怀热情地为你讲解开发商在全国开发过多少项目，荣膺过什么奖项，新开发的产品又有哪些创新之类的。在这里着重记一下该开发商在西安已经交付的项目，回去在网上搜一下或者实地去探察一下，开发商的口碑和服务质量便可知晓。如果开发商是首次进驻西安，还没有产品呈现，同样可以去网上了解一下由开发商开发的同系产品在其他城市的口碑，能更好地帮购房者从侧面了解品牌。
看区位图
在了解区位这块，一定要详细聆听置业顾问的讲述，这样才能够了解小区周边现存哪些规划、未来将有哪些规划建成，对于自己比较关心的部分，比如学校、地铁、商场之类的配套，可以要求置业顾问重点介绍这些部分，这样对于现有及未来将建的配套设施才能够有充分的了解，必要时，可以要求置业顾问出示纸质版规划文件或是已在规划局官网上公示的规划文件及资料。
看沙盘
置业顾问在讲述沙盘时，主要是向购房者介绍小区内部的规划，购房者应当关注小区内部的一些硬性指标，比如①容积率，规划合理的高层社区容积率3.0-5.0，小高层社区2.0-2.5，花园洋房在1.5以下，别墅容积率保持在0.5-1.2；②绿化率与绿地率，准确的来说绿化率是相对夸大的营销措辞，在专业角度来看，是没有绿化率这一概念的，可以通过查看土地出让信息来获取该项目的绿地率；③土地使用年限，目前国家对不动产的所有权是免费续期的，但对40年、50年、70年使用权的土地而言，国家尚未出台相关规定，这里购房者只需注意该项目的土地使用权，所剩年限可在售楼部公示《国有土地使用证》查询；④楼间距，对于已经盖起来的楼，不妨去工地中实地勘察，规划合理高层小区楼间距（楼高：间距）为1:1.2，多层楼间距为1:0.8，可目前西安市场中很多售卖的期房难以达到这一标准，为保证房屋拥有较好的采光，在选择时，应尽量避免中、低楼层及楼位较差的楼栋。
看户型
无论是看户模还是样板间，都能给购房者带来对户型最直观的感受，但在购房前一定要看带尺寸的户型图，通过这张图能够计算出房屋实得面积，这样可以更为直观地评估置业顾问介绍的房屋公摊面积是否准确。关于每套房屋的公摊面积，可以通过查看售楼部公示的房屋预测报告获悉；同时购房者还要看带尺寸的楼层平面图，这样可以直观地了解到房屋在平层中的所处位置，能够帮助购房者看到意向房屋的采光是否受到隔壁房屋的干扰。
购买精装房时一定要前往样板间查看，一般在样板间门口都会公示出房屋装修标准，必要时也拍照记录，可与后期签订购房合同乃至交房时作以比较，若交房时与前期约定的房屋装修标准差距过大，业主可以此照片或合同中约定的装标进行维权。关于装修质量，也可通过开发商出示的房屋装修标准来衡量。
算价格与签合同
9月13日以后，西安所有新推房源售价都由物价局审批及公示，具体到一房一价，在房屋的售价上还是十分透明的，开发商若不按照物价局审批的价格来售房，后期是无法通过房管局的网签备案的。
在相中房源与开发商签订购房合同前，需要明确”订金“与”定金“的概念，简单来说，”订金“可退，而”定金”是不可退的，通常缴纳定金后，开发商还会要求补齐其余首付款的期限及相关的违约责任，若是购房者错过约定的期限或违反规定，开发商有权没收定金，不予退回。
一般情况下，在签订购房合同时，应注意以下几点：
1、明确交房时间及违约条款，若因开发商的问题导致房屋交房延后，可依以条款追究相应补偿。
2、明确水电气暖入户时间，商品房投诉中，水电气暖问题逐渐成为投诉热点。
3、明确房屋面积误差问题。约定好房屋套内面积和公摊面积等的合理误差范围，特别是对面积误差超过3%的情形需要作出详细约定，超过3%业主可申请退房或由开发商补偿误差部分。
4、明确产证获取时间，若业主在约定的时间内未获取产权证，可以此作为申诉条例，违约责任需由开发商承担。
5、签署完购房合同后，一般还要签订补充协议，在签订补充协议时应明确这两个大问题。
6、明确物业费缴纳及停车问题。如果需要提前缴纳物业费用，也必须在补充协议中约定好相应的具体数额。还有如果购房者没有提前购买车位，关于小区的停车费用也需要和开发商尽量提前协商好。
7、明确学位问题。如果置业顾问包括开发商在内承诺了该楼盘为某某小学的学位房，应当将此说明填至补充协议内，并在补充协议中明确各方的职责及违约后果，避免出现各式各样的“霸王条款”。
在买房前一定要做足功课，明确自身的买房需求后，认准买房“三板斧”：地段，价格，产品。去看房前，第一，需确定的是购房区域，区域周边配套非常重要。第二，需了解的是价格，该楼盘与周边竞品相比，价格是否存在差异以及自身能否接受该价位。第三，需了解的是产品，大到楼位、户型，小到通风、采光，能够居住体验的枝梢末节都不要放过。
在户型或者其他专业问题上有疑惑的，可以问我哦。
小粥买房
1.购买新房：可以现在购房网站先了解，再选定要买的区域，再在这个区域选几个楼盘实地考察，选好自己满意的小区，再选择自己所需要和预算内的户型，面积，价格。（1）定金：自己选好后，正常是先交定金，签订定金合同，有的是先交预约金，等开盘选房，选到房子预约金转定金，没选到退预约金。定金合同会约定签约时间。
（2）签合同，需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款。资格审查，有的城市限购的，需要提供社保或者个税证明，有无房证明，资格审查后，出网签合同，开发商备案。
（3）签贷款：需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款发票（开发商提供），首付款流水（银行开具），收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，到开发商指定的银行办理贷款，正常一个月左右贷款下来，银行会有短信通知，还款时间有会有通知。
（4）交房:达到交付标准，开发商会通知交房，交房需要交契税，维修基金，物业费等，这些开发商交房通知书都注明的，办理不动产证，需要提供身份证，户口本，结婚证等复印件，一般都是开发商代办的，正常约定180工作日办好不动产证。
2.购买二手房：正常买二手房基本是通过中介购买，中介会告诉你整个流程的，我这里说的是苏州的一个购买办理流程，每个城市有点区别。
（1）交定金签合同：通过中介看好房子，中介会约好房东和客户，签订三方协议，交付定金，签合同一般会协商约定好内容，正规中介签订的合同基本都公平公证的，买方需要提供：身份证，户口本，结婚证，定金，买方最后都要到场签订。卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，两证正常要押在中介方的，怕产生纠纷最好让房东提供产调，定金最好银行转账，备注好。买方与卖方签合同时卖方产证上体现的人都要到场或者提供委托书，避免产生纠纷。
（2）挂牌，送审，网签：这些具有网签资质的中介就可以办理，买卖双方只需要提供原材料的照片就可以了。买方需要提供：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。
（3）资金托管：送审通过后，中介会通知双方到房管局资金托管，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，首付款确定在哪家银行办贷款首付款就要存在哪家银行，银行卡要一类卡，首付款要直系亲属转账才可以，非直系不要直接转到托管的银行里面，银行会查首付流水，
卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证产证上的人都要到场签字，物业费发票。银行卡与买方一至的银行卡。买卖双方签订资金拖管协议。这个办好后卖方就可以走了，买方需要到银行打款，需要转账凭证，首付流水。
（3）办理贷款：正常在资金托管当天，办理贷款，买方提供资料：身份证，户口本，结婚证，收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，资金托管协议，成交确认书，首付流水，转账凭证。买方都要到场面签。
（4）交税过户：贷款放款后，就可以到房管局办理交税过户，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。卖方如果有贷款要在过户前贷款还清，他项权证注销，才可以过户，税费根据产证或者契税满几年交税，不满两年：契税，个税，增值税，满两年：契税，个税，满五年房东唯一一套住宅只要交契税，不是唯一的契税，个税。现在是一窗受理，买卖双方查验原件，签字交税过户，原产证收回。
（5）买方拿证卖方拿钱，正常是五个工作日，卖方原托管的银行卡，身份证，到房管局解冻，然后到银行领款，买方：领取不动产证有贷款的还有他项权证，工本费160元。
(6)交房，根据三方合同交房，水电煤结清，水电煤卡过户。
每个地区政策办理流程有不同，可以咨询当地房管局
苏州麦好房
2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题
2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机会买到可以升值的项目。
今天我回答的这个问题是：购房完整流程详解，主要目的是想给那些想买房但又不知道具体有哪些流程，应该注意些什么的朋友一个参考。
还是那句话，买房和炒股一样，投资前对风险一定要有认知。
下面我给大家整理了一个相对来说很完整的购房流程以及一些注意事项，希望能够帮助到大家。
首先，购房前这些要先弄懂
1. 是否有购房资格
先确认是否有购房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否限购/限贷，这几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。
2. 算清楚预算
对于买房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更有主动权。
3. 规划好目标购房区域
准备买房时就要先确定好新房所在区域，为什么要这么做呢？
第一，目标性明确不至于迷失方向
很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会突然生病，再看看，这样就很容易放弃。
第二，缩小范围选房更容易
确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子，因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个相当的区域。
二、选房时 预算要做好
1. 区域：选择好区域 如青岛 市北区 李沧区
关于区域还是，确定目标区域
将区域内所有在售和待售的楼盘信息整理成表格，带上售楼处电话打印出来（各大房产类网站都有）
打电话踩盘 电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种关键性问题多问。
不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题，如遇到不符合自己需求，该项目标注或直接划掉。
2. 总价：确定房屋总价预算 如 100万
关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。
3. 首付：粗略预算首付 如30万
这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左右的房子，因为接下来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。
4. 面积：预估房屋面积 约 80-90平
5. 均价：心里承受均价 如15000元/平
6. 公摊：心里承受公摊大小 如不超过25%
关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的。
三、选好后 定金/订金要注意
1. 交定金还是交订金
看好房子后，需要在签订正式合同前向开发商缴纳定金/订金，这个一定要搞清楚，不能随随便便交，以为我写了字据就万事大吉。
订金：就是意向金，我看好这个房子，交点钱让卖方替自己保留，知道签合同交首付款。这个不受法律保护，违约了把钱原数退回。
定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，要双倍赔偿的哦。
2.签合同
交定金不能是口头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任，千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。
3.定金数
确定要买这个房子之后，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前你是上帝，交钱之后他就是上帝了。
4.退定金或是退订金
考虑清楚再买，交定金退就算违约 
四、签合同 付首付
以上都准备好，也考虑清楚了，下面就开始进行正式的购房，以下这几点你要清楚的知道并且掌握，这对购房非常重要。
1. 了解楼盘具体情况 确认好开发商已经做好规划在进行购买
2. 检查五证是否齐全
3. 注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
4. 标准买卖合同 先签合同后交首付
5. 一定要注意购买时候的价格和面积
6. 交房时间、物业费要注意
7. 给予首付款支付凭证。
这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不要的好。
价格面积、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交的开支，累计起来也是不小的呢。
五、办贷款
交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单，一共就分为三种，公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款居多，也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款，利率相对来说低一些，组合贷款目前来说很少。
具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了，到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好，都会给你列举的很详细，直接照着来就行。
六、交房验收
合同也签了，钱也交了，款也贷了，我们就剩坐等拿钥匙，装修入住了，是不是想想都很开心。
这个时候其实也还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点。
1. 核对业主材料
2. 领钥匙并填写领取钥匙收到书
3. 签署《入住交接单》
4. 验房
1) 地面平不平
2) 墙面裂没裂
3) 下水道流不流
4) 量一下层高
5) 量一下室内面积
最关键验房要注意上面5点，检查以下地面，墙面，下水道，层高等，室内面积也很重要。
到这一步就差不多了，恭喜你房子马上属于你啦。
7、缴纳税/费，办理房产证
带齐资料，交地税，契税，办理房产证，这些都是比较正常的流程，国家机构帮忙处理，除了排队和态度问题，一般没有坑，就不多讲了。
这样以来，整个购买新房的流程是不是很清楚，也很简单。
其中我们强调了，买房前注意事项，选房时预算要做好，选房后定金和订金要注意，先签合同再交钱，贷款，验房，缴税办证。
这样一套流程下来，所有的购房问题都迎刃而解了，希望能够帮助到你。
半岛新视野
买房是我们人生当中特别重要的一件事，它涉及的金额特别大，而且交易过程特别的复杂，每一个交易环节都可能出现金钱的损失和纠纷。
那么，购房的一整套流程到底是怎样的呢？每一个环节应该注意些什么呢？
今天我们就简单的聊一聊，具体的看一看一整套的购房流程，各个环节需要规避和注意的风险。
一，购房的一整套流程到底是怎样的？
房屋买卖分为新房和二手房，看似不太一样，实际上他们的大致流程都是大同小异的。
整个购房的流程分为了以下几个环节：
第1个环节，看房。
看房是购房整个流程里面最前端的一个环节，无论你是看二手房还是新房，选择自己喜欢的进行即可。
第2个环节，议价。
议价环节看似不在购买的流程当中，但是是特别重要的一个步骤。无论是新房或是二手房，它都是有一定的议价空间的。取决于你的个人谈价能力，以及对市场房价的了解情况。
第3个环节，缴纳定金，签署合同。
房子看完价格谈完之后在双方能够接受的情况下，就可以缴纳一定的定金，签署购房合同了。
第4个环节，缴纳税费。
无论是购买二手房还是新房，都要缴纳国家规定的相关税费。
第5个环节，过户，缴纳首付款。
按照合同约定的时间进行正常的过户，过户完之后就要把首付款给到二手房业主或者对应的开发商手里。
第6个环节，银行回件，等待放款，收房。
这是临近尾声的一个环节，尤其是有申请按揭贷款的朋友，等到银行把新的户口本复印件和相应的资料收集清楚之后，就等待银行的放款即可。
……
是的，无论是二手房还是新房，大致的一个购买流程就是这个样子，当然这些大流程里面可能还涉及到了个别的小环节。
比如在第2个环节里面，缴纳定金，签合同的时候，我们需要先确定自己的征信流水是否有问题，以及自己是否具备贷款买房的资格等等。
二，在购房流程里面的各个环节，我们需要注意什么？
在第一大点，我们把购买房子的一整套流程大致的罗列了一下。可以看出购买房子的的确确是一件特别复杂的事情，它的程序实在是太多了，大的条款就这么多条，更何况还有很多细的条款在里面。
那么，在这样一些购房流程里面，我们需要去注意什么？
归纳如下：
第1个，看房注意事项。
如果是购买二手房，看房就需要注意检查房子的水电气，是否三通无损坏。厨房厕所是否有漏水现象等。
新房的话，就尽量根据小区的百位图选择一个相对较安静的楼栋，看看是否五证齐全。
第2个，谈价注意事项。
你在网络上看到的二手房总价往往是在业主心理价位基础上加了一定幅度的。一定要结合整个小区近期的成交均价，去选择一个合适的总价进行谈价。
新房方面，利用专业的术语，让售楼小姐不要把你当新手看，比如直接问他的备案价是多少，现在购房有多少折扣？
第3个，缴纳定金，签署合同的注意事项。
二手房一定要确定要买才去缴纳定金。签署合同签署合同的时候，一定要把办理后续的各个环节的时间限定住，以免业主拖拖拉拉把办理时间耽搁了，导致很长时间都没有交房给你。
而且还要把房内的装修，以及家具家电写清楚，添加到你的附加条款里面。拍照留证，以免接房的时候被减少或换掉。
新房方面，一定要区分定金和订金的区别。实在没有想清楚就先签订金。而签署合同的时候一定要把，开发商的承诺写进附加条款里面，以免交房过后不兑现。
第4个，税费缴纳的注意事项。
二手房在缴纳税费的时候，一定要避免被吃税费差价。房管局的税费核定价一定不是当前的房价，它会比当前的房价便宜，一定要找中介落实清楚。
新房方面需要注意的相对就少一些，都是根据面积段来收费的，没有太大的出入。
第5个，缴纳首付的注意事项。
二手房方面，一般市场上是先过户，再把对应的首付款当即打给对应的业主。这样可以减少购买者的担心。
而新房方面一般是缴纳定金之后的7~10个工作日之内缴纳首付款。如果首付款需要去凑，时间来不及可以提前向售楼处沟通，能不能延长3~5个工作日。
第6个，放款收房的注意事项。
无论是新房还是二手房，等待银行审批，放款的阶段一定不要有工作变动，以及临时增加其他的大额负债等等。
让银行以为你没有支付月供的能力，导致贷款审批不通过。
二手房收房就需要前业主结清水电物业费，家具家电齐全等。新房需要各种检查，比如层高，开间进深是否达标，空鼓裂缝等。
……
的确如此，买房的过程特别的复杂，而且每个房间里面需要注意的问题也特别的多。以上只是在购房的整个过程当中，需要去注意的一些大的方面，其实小的方面还有特别的多，大家一定要买房前落实清楚。
三，小结
总的来说，房子对我们每一个人来说都特别的重要，它需要我们投入的资金特别的多，也关系着我们的户口，子女的教育等等。
无论是你去购买二手房或是购买新房，一定要做好功课。把二手房和新房各自的交易流程做到了解到熟悉。把任何一个环节可能出现的合同纠纷和金钱损失的风险规避好。
同时还要充分的去了解二手房市场，掌握它的近期成交均价以及市场的价格进行对比，选择一个适合自己的，一定不要买到了高价。
新房方面最好去对多比几个楼盘，看看哪个楼盘的地段，板块，学区等更优质，单价更有优惠，进行一个取舍。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
首先，购房前这些要先弄懂
1. 是否有购房资格
先确认是否有购房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否限购/限贷，这几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。
2. 算清楚预算
对于买房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时候才会更有主动权。
3. 规划好目标购房区域
准备买房时就要先确定好新房所在区域，为什么要这么做呢？
第一，目标性明确不至于迷失方向
很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会突然生病，再看看，这样就很容易放弃。
第二，缩小范围选房更容易
确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子，因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个相当的区域。
二、选房时 预算要做好
1. 区域：选择好区域 如青岛 市北区 李沧区
关于区域还是，确定目标区域
将区域内所有在售和待售的楼盘信息整理成表格，带上售楼处电话打印出来（各大房产类网站都有）
打电话踩盘 电话了解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有优惠这种关键性问题多问。
不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题，如遇到不符合自己需求，该项目标注或直接划掉。
2. 总价：确定房屋总价预算 如 100万
关于总价就是，一定要大概知道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。
3. 首付：粗略预算首付 如30万
这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左右的房子，因为接下来还得交各种税，大概也需要三两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。
4. 面积：预估房屋面积 约 80-90平
5. 均价：心里承受均价 如15000元/平
6. 公摊：心里承受公摊大小 如不超过25%
关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共面积，太大的话肯定我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的。
三、选好后 定金/订金要注意
1. 交定金还是交订金
看好房子后，需要在签订正式合同前向开发商缴纳定金/订金，这个一定要搞清楚，不能随随便便交，以为我写了字据就万事大吉。
订金：就是意向金，我看好这个房子，交点钱让卖方替自己保留，知道签合同交首付款。这个不受法律保护，违约了把钱原数退回。
定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，要双倍赔偿的哦。
2.签合同
交定金不能是口头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任，千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。
3.定金数
确定要买这个房子之后，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。交钱之前你是上帝，交钱之后他就是上帝了。
4.退定金或是退订金
考虑清楚再买，交定金退就算违约
四、签合同 付首付
以上都准备好，也考虑清楚了，下面就开始进行正式的购房，以下这几点你要清楚的知道并且掌握，这对购房非常重要。
1. 了解楼盘具体情况 确认好开发商已经做好规划在进行购买
2. 检查五证是否齐全
3. 注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
4. 标准买卖合同 先签合同后交首付
5. 一定要注意购买时候的价格和面积
6. 交房时间、物业费要注意
7. 给予首付款支付凭证。
这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确认楼盘目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不要的好。
价格面积、物业费这些也要注意一下，未来也是一笔开支，而且是年年都要交的开支，累计起来也是不小的呢。
五、办贷款
交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单，一共就分为三种，公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
根据开发商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款居多，也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款，利率相对来说低一些，组合贷款目前来说很少。
具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了，到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好，都会给你列举的很详细，直接照着来就行。
六、交房验收
合同也签了，钱也交了，款也贷了，我们就剩坐等拿钥匙，装修入住了，是不是想想都很开心。
这个时候其实也还需要稍微注意一下。验房的时候，注意核对以下三点。
1. 核对业主材料
2. 领钥匙并填写领取钥匙收到书
3. 签署《入住交接单》
4. 验房
1) 地面平不平
2) 墙面裂没裂
3) 下水道流不流
4) 量一下层高
5) 量一下室内面积
最关键验房要注意上面5点，检查以下地面，墙面，下水道，层高等，室内面积也很重要。
到这一步就差不多了，恭喜你房子马上属于你啦。
7、缴纳税/费，办理房产证
带齐资料，交地税，契税，办理房产证，这些都是比较正常的流程，国家机构帮忙处理，除了排队和态度问题，一般没有坑，就不多讲了。
这样以来，整个购买新房的流程是不是很清楚，也很简单。
其中我们强调了，买房前注意事项，选房时预算要做好，选房后定金和订金要注意，先签合同再交钱，贷款，验房，缴税办证。
这样一套流程下来，所有的购房问题都迎刃而解了，希望能够帮助到你。
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但是告诉你也没有用！
因为当你决定购房后！
就进入一条单行道！
任何开发商都会优化程序！
设好套！
等着你钻！
第一步就是告诉你，
“少交点认筹金，可以退的”
一旦你交了，这个程序就开始了！
想返回就需要成本！
签了订单想不买可能损失定金！
付了首付想反悔可能涉嫌违约！
签约合同想反悔可能涉嫌巨额额赔付！
。。。。
后悔药很贵！
所以最最重要的是在最初做出正确的决定！
买还是不买！
之后听销售员摆布就可以了!
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新房购买流程及注意事项
1、准备买房
买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格。例如在上海，没有沪籍的家庭，想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保，并保证名下在上海无住宅。其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划。
2、看房选房
对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己去看过了，才最大可能地知道真实情况，毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节，在看样板间时，要带上尺子打量下家具尺寸，询问一下销售员房屋管线位置，将样板间的灯关掉看一下自然采光，还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。
进入选房阶段时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。
3、认购签约
准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定，《担保法》中强调，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说，比较抢手的项目，开发商会让购房者排号，比较靠前的购房者，有优先选择房源的权力。
由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，可能处于被动地位，因此签订合同时，应仔细阅读合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
4、付款贷款
在签约之前，需要先在网上审核你的购房资质，购房资质审核通过后，直接进行网签，之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。
签约后，你需要给开发商首付款，首付比例政策如下：
商贷认房又认贷，个人征信记录中没有贷款记录的，按首套房，首付比例为3成；有贷款记录的按二套房，首付比例为普通住宅5成，非普通住宅7成。公积金贷款，认房不认贷，首套、二套首付比例皆为3成，贷款额度有上限，首套上限为120万，二套上限80万，有补充公积金加10万。
之后办理房屋抵押贷款等事宜。一般来说，开发商会有指定合作的银行，目前的商贷利率五年期以上是4.9%，但各银行会有自己的变化，具体的银行贷款利率以申贷的银行利率为准。
5、验房收房
房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
注：“三书一证一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。
6、缴税/费、办产证
新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理产证的不可缺少的。
7、装修入住
二手房购买流程及注意事项
1、准备买房
与买新房无差别。
2、看房选房
二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套等。房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题；小区环境主要看安保强度、绿化率，小区住户的组成成分等，判断社区的安全和居住舒适度；周边配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市场等，交通配套、医疗配套等。
3、订房签约
有意向买房子的客户，可以先交定金，证明自己买房的诚意。交定金后，会有一个定金收据。然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间，条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。
4、贷款付款
如果你需要按揭贷款，那么你支付的就只是首期房款，当然也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。
5、缴税过户
签订购房合同后，需要到办理缴税业务，缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。
6、交房放贷款
按揭贷款买房的话，需要拿着房产证到为你做按揭贷款的银行进行发放贷款的申请，你拿到房产证时，同时也会拿它抵押权证，你只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员。发放贷款、交付房产并且支付余款后，二手房的交易就算基本完成了。
7、物业交割
要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清，对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。值得注意的是，物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就定了，所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项，在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等。
8、装修入住
新房和二手房的交易流程看起来是差不多的，但是会在顺序和一些侧重点上有所不同。
1、购房资质审核
在认购新房时，购房者就要提交资料进行资格审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，在认购书中会规定签订正式合同的日期，如果是买方的原因，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者会有违约风险。
2、签合同和网签顺序
新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房一般在签署完房屋买卖合同之后，再签署网签合同。
3、放贷款的节点
新房现房，按照银行的流程时间放贷款。
期房的商贷和市属公积金贷款，需等到期房封顶之后放贷款。
二手房放贷款的时间，是在完成过户新房本下发之后若干个工作日内。
相比较而言，新房的产权明晰，遇到的纠纷少，办理起来要简单一些。二手房需要注意的事项很多，如有需要，建议还是要找专业的中介机构代为办理，省去不必要的纠纷。
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都是开发商的套路！可别上当了！
