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你應該也看到新聞上說的各大銀行在3月1日起房貸利率改為LPR模式，客戶可根據自身意願選擇是選擇固定利率還是一年一變的浮動利率。
如果選擇固定利率，那麼到還完之前，你得房貸利率一直就是5.145.
如果選擇後者，房貸利率每年一變，當年的LPR降了，你的房貸也會降，漲了你的房貸隨著就漲了。
根據近二十年的房貸利率，從91年的9.72一直到現在的4.75，基本上一直處於下行。參考發達國家現行的利率標準，中國正處於發展的關鍵時期，長時間內利率下行是大趨勢。
所以，建議改為LPR。
甲良生日記
房貸利息LPR換錨這樣算:
已知
L=2019年末LPR（5年以上）=4.8%
Ln=換錨後各年末LPR(5年以上)
Jr=現行基準利率=4.9%
fr=現有房貸約定上浮或下發百分比（如上浮10%記作10%或基準利率85折記作-15%）
Xr=現執行房貸利率
Mr=換錨執行房貸利率
Mr=Ln+(Xr-L)
=Ln+(Jr(1+fr)-L)
=Ln+（4.9%（1+fr）-4.8%）
按照長期利率下行大趨勢，LPR是同業銀行間拆借利率，2019年12月為4.8%，2020年2月為4.75%，每月公佈一次，目前均低於現行基準利率4.9%，假設2020年12月為4.7%
以現執行房貸上浮10%，實際5.39%計算，
Mr=4.7%+(4.9%(1+10%)-4.8%)
=4.7%+(5.39%-4.8%)
=4.7%+0.59%
=5.29%
以現執行房貸85折，實際4.165%計算，
Mr=4.7%+(4.9%(1+(-15%))-4.8%)
=4.7%+(4.165%-4.8%)
=4.7%+(-0.635%)
=4.065%
結論是無論現有是上浮或折扣，當每年末lpr小於4.8%時候，大家都少付利息；大於4.8%，則每年多付利息，以年為單位動態調整。
文史小筆記
如您的房貸同時符合以下三點，需要轉換：
（1）在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同還未發放；
（2）利率按基準利率上下浮確定（比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打7折”）；
（3）浮動利率（比如利率在每年1月1日調整）。
溫馨提示：公積金個人住房貸款（包括組合貸款中的公積金部分）和2020年12月31日前到期的個人住房貸款，不需要轉換。
國家正在推動利率市場化改革，促進貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價參考LPR是大勢所趨，建議您別錯過3月1日至8月31日的政策窗口期，趁著建設銀行及各商業銀行提供的辦理便利，及時轉換。
過了8月31日再申請轉換，很可能需要回到原貸款經辦機構線下辦理，無法享受現在的政策便利。因此建議您在8月31日前辦理轉換。
淘保屋
發表個人觀點：
根據新出來的房貸政策利率是LPR+點數或者按固定模式。
先說LPR+點數：現在是5.88%的利率但是隨著lpr的變動也利率跟著變動或漲或跌，不確定因素太多。
再說說固定模式：你現在是5.145%選擇這個固定這意味著你直到貸款結束都是這個利率，不會變化。
我個人覺得你現在的5.145比5.88要低，還是固定比較好。 個人愚觀。
大鹿曉生
LPR是商業銀行定的，不是央媽定的，銀行不會做虧本生意，我的利率5.88，我不打算改了
老表說水果
我的利率4.41還有比要更改嘛？
說實話遭雷劈
無論你現在是上浮，基準，還是下浮利率，都建議你轉：
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老劉侃房
我的房貸利率5.09%，剛還幾個月，還在猶豫中。短期內利率是下降的，但是長期就不好說了。
LAKERSJAMES23
我的5.88，看了下合同改了LPR還是5.88。真是，也不懂。
