用户5066672754669
你应该也看到新闻上说的各大银行在3月1日起房贷利率改为LPR模式，客户可根据自身意愿选择是选择固定利率还是一年一变的浮动利率。
如果选择固定利率，那么到还完之前，你得房贷利率一直就是5.145.
如果选择后者，房贷利率每年一变，当年的LPR降了，你的房贷也会降，涨了你的房贷随着就涨了。
根据近二十年的房贷利率，从91年的9.72一直到现在的4.75，基本上一直处于下行。参考发达国家现行的利率标准，中国正处于发展的关键时期，长时间内利率下行是大趋势。
所以，建议改为LPR。
甲良生日记
房贷利息LPR换锚这样算:
已知
L=2019年末LPR（5年以上）=4.8%
Ln=换锚后各年末LPR(5年以上)
Jr=现行基准利率=4.9%
fr=现有房贷约定上浮或下发百分比（如上浮10%记作10%或基准利率85折记作-15%）
Xr=现执行房贷利率
Mr=换锚执行房贷利率
Mr=Ln+(Xr-L)
=Ln+(Jr(1+fr)-L)
=Ln+（4.9%（1+fr）-4.8%）
按照长期利率下行大趋势，LPR是同业银行间拆借利率，2019年12月为4.8%，2020年2月为4.75%，每月公布一次，目前均低于现行基准利率4.9%，假设2020年12月为4.7%
以现执行房贷上浮10%，实际5.39%计算，
Mr=4.7%+(4.9%(1+10%)-4.8%)
=4.7%+(5.39%-4.8%)
=4.7%+0.59%
=5.29%
以现执行房贷85折，实际4.165%计算，
Mr=4.7%+(4.9%(1+(-15%))-4.8%)
=4.7%+(4.165%-4.8%)
=4.7%+(-0.635%)
=4.065%
结论是无论现有是上浮或折扣，当每年末lpr小于4.8%时候，大家都少付利息；大于4.8%，则每年多付利息，以年为单位动态调整。
文史小笔记
如您的房贷同时符合以下三点，需要转换：
（1）在2020年1月1日前发放，或者已经签订借款合同还未发放；
（2）利率按基准利率上下浮确定（比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”）；
（3）浮动利率（比如利率在每年1月1日调整）。
温馨提示：公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）和2020年12月31日前到期的个人住房贷款，不需要转换。
国家正在推动利率市场化改革，促进贷款利率“两轨合一轨”，贷款利率定价参考LPR是大势所趋，建议您别错过3月1日至8月31日的政策窗口期，趁着建设银行及各商业银行提供的办理便利，及时转换。
过了8月31日再申请转换，很可能需要回到原贷款经办机构线下办理，无法享受现在的政策便利。因此建议您在8月31日前办理转换。
淘保屋
发表个人观点：
根据新出来的房贷政策利率是LPR+点数或者按固定模式。
先说LPR+点数：现在是5.88%的利率但是随着lpr的变动也利率跟着变动或涨或跌，不确定因素太多。
再说说固定模式：你现在是5.145%选择这个固定这意味着你直到贷款结束都是这个利率，不会变化。
我个人觉得你现在的5.145比5.88要低，还是固定比较好。 个人愚观。
大鹿晓生
LPR是商业银行定的，不是央妈定的，银行不会做亏本生意，我的利率5.88，我不打算改了
老表说水果
我的利率4.41还有比要更改嘛？
说实话遭雷劈
无论你现在是上浮，基准，还是下浮利率，都建议你转：
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 1088, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-p-0000/ffc3dc7872844e0eb6dad8f59c0eceb1\
老刘侃房
我的房贷利率5.09%，刚还几个月，还在犹豫中。短期内利率是下降的，但是长期就不好说了。
LAKERSJAMES23
我的5.88，看了下合同改了LPR还是5.88。真是，也不懂。
