素罄清
真正的炒房客才不怕什麼稅啊的，他們也沒有利息的負擔。因為:1.他們的房源大部分都沒過戶，要等到買家後再過戶，所以不怕稅。2.有實力的炒房客都是現金收房，根本不需要貸款，所以沒有還貸壓力。剛需千萬不要幻想等什麼稅來降房價了。目前擺在剛需面前的只有兩條路:1.不惜任何代價買了，不去管將來張還是跌。2.下定決心不買了，等政府的共有產權房或廉租房。
大愛無恨劉成軍
作為一個房產領域的創作者，下面我就給大家解答一下這個問題。
首先，關於房產稅問題，大家可以搜一下老粱老師很早之前有個視頻，就是說的關於房地產稅的問題，他分析得夠透徹了，再說個炒房的問題，現在中國大一線準一線都限購了，人家炒房的早就跑路了。
其次，現在有的事很早買上了小房現在要換大點的，再就是新的城市移民要買房的，再說人家原來買得起多套房的人，還怕你的稅，漲租金，羊毛出在羊身上，他才不怕，我孩子自己奮鬥在深圳4萬一平買個三十多一點平方房子，我記得他跟我說我要再努力，買個九十平的接你們兩老來住，自己努力掙錢，管他什麼稅不稅的，那些是住別墅和拆遷戶操心的事。
最後，隨著限售到期，一批二手房湧入市場，購房者選擇更多，造成一種供大於求的現象！而隨著房價的上漲，二手房的價格不一定比新房低，再加上一些亂七八糟的稅，許多人會選擇直接買新房。
以上就是我對這個問題的分享，希望可以幫助到大家，謝謝！
有深房以後
關於炒房客的事情，我覺得大家期望值可能過高了。其實我很理解大家想法，希望看到炒房客大批破產，房子賣不出去，全窩手裡，最後不行了低價往外拋，於是小夥伴們趕緊來撿漏呀，大家都有便宜房住了。
連你都知道了，那大家都知道了唄，炒房客會不知道嗎？我只能說賺錢機會已經錯過了，最先跑的就是炒房客。2013年開始做，40萬現金出手，沿著三環外地鐵沿線買房，連續倒手5-6次，每次轉手都是100%利潤，3年做到1000多萬，房子在手最多停留1年時間，短則半年就出手。
我沒有這種天分，只是見過別人是這麼玩的，而且還是生手上路，最後就是自持3套房+幾百萬現金，1套市中心學區房，三環外1個大套+1個小套，全部精裝修自住，三環外都是湖景房。短短3年時間，淨資產翻出25倍有多，身家過千萬，限購令一出，果斷收手。這樣人家，上手早的，不止3套，3套是比較普遍的。
有沒有傻子呢，明知道形勢不對了，還要往裡鑽，非要手裡持很多房子捂個2-3年，最後給摁死在茅坑裡，千夫所指。可能是有的，股市總有人想撈最後一桶金，結果陷進去了，或許還很多。但這並不是炒房客風格，很外行，炒房客的資金運作模式是非常快的，對於金融知識，房地產知識有著充分了解，對於國家政策，樓市變動相當敏感。能夠根據城市擴建方向，商業開發進度，預估地產升值空間，低價買進蠻荒房，一年半載出手就是地鐵房了，翻倍漲，就是能卡在地鐵動工之前往前跑，買了拋，資金套現，再買再拋，行雲流水，歎為觀止。而這還不是專業的，就是反應快點的普通人，可能就是我們的街坊鄰居，同事親友在做炒房副業，職業班子還要厲害的多。
真正職業炒房客，轉賣週期一般不超過100天，是可以報團壓價提價的，而不是完全依託地鐵沿線的商業開發進度。炒房並不是為了持房，而是通過資金快速運作盈利，買房，賣房渠道都是暢通的，根本就不要證，私下協議轉賣，讓利快速成交。要是二手房限售真能擋住炒房客出手，早就沒有炒房客了，被限售年限擋住的都是老實人，炒房客會是老實人嗎？
囤房的要麼是不專業，要麼是包租婆，怎麼就不像是炒房客呢？炒，那就是噼裡啪啦，快進快出，資金迅速回籠，低買高賣，再接著滾，長期數年囤房等升值這種，只能算燉，慢慢燉，被小火燉死的炒房客，還叫炒房嗎？這種是笨死的。
很難想象，一群比兔子還精的人，會被一張緩緩落下的持續數年的大網給蓋死了，終於投降了，正義終將戰勝邪惡。我感覺真正炒房客可能在2016年底就已經大批量退出了，留下的大都是燉房客或包租婆。
鷹傑長空
房產稅即將落地執行，留給炒房客的時間已經不多了，那麼目前到底該如何選擇呢？
房產稅已經加快推進，根據目前的相關方案的推進時間，可以預算出，預計2020年房產稅將落地執行。眾所周知房產稅一旦落地執行，各區域市場，房地產將逐步進入健康，合理，穩定的發展大通道。
2019年，中國第一個開徵空置稅，國際化大都市香港已開啟房屋空置稅，那麼按照目前的相關房地產行業市場的發展可以看出，空置稅一旦落地執行，房地產市場將進入深度調整的大市場環境中來。
目前空置稅的稅率標準已初步定為總房價的5%，如果按照目前市場價，一套房屋總價100萬計算，那麼每年需要繳納五萬的空置稅。這個比例是相相當的高的，那麼，房地產市場將步入深度調整的大方向中來。
房產稅已經加快推進，按照相關的標準和計劃的安排，預計2020年房產稅將逐步開徵，區域市場的房地產市場將進入深度調整，至此行業大趨勢即將徹底改變。
那麼按照是目前的時間點計算，有多套房屋的炒房客以及投資客，留下的時間不足半年時間，那麼現在該如何選擇？將房屋進行市場銷售，還是繼續持有？這個抉擇做起來是有一定的難度，但是隨著時間的推移，市場行業的整體趨勢的變化，隨著房產稅的加快推進，以及落地執行，隱藏的市場房屋即將逐步流入市場，至此，房地產市場將掀起新一輪變化，行業的發展將邁上一個更新的、更加健康的市場大趨勢狀態中來。
樓市小月
房產稅在路上，但是要多久有的話不必明說！
那對於炒房客來說，不要說是房產稅，已現在樓市走向來看，炒房客想在短期內出手可能有點難度。
第一，中央對樓市的態度，住房不炒，這也預示著未來調控的方向，樓市基本走穩，那對於購房者來說，現在觀望情緒嚴重。
第二，有的炒房客不是不想出，隨著利率的上升，炒房客的壓力越來越大，許多人利用高槓杆買房，對於他們來說投機才是最好的選擇。可是隨著限售政策的影響，大大增大了他們的成本，即使出手才是最好選擇。
第三，隨著限售到期，一批二手房湧入市場，購房者選擇更多，造成一種供大於求的現象！而隨著房價的上漲，二手房的價格不一定比新房低，再加上一些亂七八糟的稅，許多人會選擇直接買新房。
房產稅如果真的來了，那對於炒房客來說，壓力越來越大，又加之現在購房者越來越理性，房價短期內不會上漲，所以對於炒房客來說盡快出手是最好選擇。
嬴政言
中央經濟工作會議在北京舉行，再次重審房住不炒的政策和方針，也預示著2020年房地產市場博弈將會更加殘酷和慘烈，對於那些仍然抱著房子指望投機發財，或是買房幻想房價只漲不跌賺錢的人來說，又要徹底失望了，或許是絕望的開始。當我們還在傻傻的討論房地產到底會怎麼樣的時候，非常嚴峻的現象正在發生，房價滯漲下跌的城市越來越多，許多房企卻在不停的破產和倒閉，無論新房還是二手房都開始賣不動或賣不掉了，各種稅收政策有的已經實施，有的或已提上日程的廣而告之，這顯然已不是調控調整那麼簡單，而是房地產正在悄然變天。2019年前三季度房地產投資-1.14個百分點，這在房地產近二十年的迅猛發展中還是首次出現，這說明了什麼，房地產已經開始全面進入觸頂後的回落時期了，說明現在的房價再堅挺，後面也要下跌貶值，房價已經跑不過物價上漲，說明房子不再增值保值了。這些年來，人們肆無忌憚的瘋狂投機惡炒房地產，造成市場變態房價畸形，已經嚴重影響整個國民經濟和實體經濟的可持續發展，改變房地產現狀已是國家意志和國策，提出長效機制和未來各種法定的稅收制度，形態就是在變天的過程之中，當然這是個循序漸進的過程，有人就誤以為國家調控調整沒有用？其實不然。瘋狂投機惡炒後的房地產，已經存在各種巨大風險，直接破滅將會帶來一系列不可預料的危機，但穩市場不等於穩房價，如果房價不能有效的下跌釋放風險，國家就沒必要採取強硬措施和嚴厲政策來調控調整房地產了，只是這個過程需要時間來過度，房價長期陰跌更有利於避免系統性風險。日本樓市泡沫破滅前，房地產曾經也存在兩個大家似乎都非常認可的理論，一個是土地稀缺不可再生，房子只會增值保值，另一個則是東京等主要大城市有高密度人口支撐，房價只會上漲而不會大幅下跌，所以，當時全國上下都癲狂的去參與買房投資投機，抱著房子坐等收租和賺錢。即便在房市崩盤的前一天，還有人在瘋狂的買房投機，結果房地產終於在人們狂熱中徹底崩潰，曾經那些無數的買房炒房的道理和理由，全都變成滑稽可笑的悲催，我們現在是不是也是這樣？多少人的房子已經被套牢在樓市裡，或是困死在高房價中，卻還沉醉其中的渾然不知。現在有些地方為了政績和保財政收入，不讓市場降價，惡果就是惡性循環的房子很難再賣掉，甚至賣不掉，房企一個個的破產倒閉，二手房價格倒掛的有價無市，一旦房子房價被迫無奈的被拋售甩賣，到時大幅下跌貶值的損失反而會更加慘烈和慘重。房價下跌的初期，各種風險和危機聚集的過程中，絕大部分人是感受不到的，還會沉浸在賺錢的美好想象和發財的興奮之中，當大家看到有的房子賣不掉或降價打折，就是房企破產倒閉的開始，當大家看到二手房賣不掉，房價在下跌，多米諾骨牌效應就會讓房價一夜之間下跌貶值損失幾萬幾十萬。有些人拿父輩的養老錢和家庭所有積蓄心安理得的湊首付，再貸款幾十年的透支未來收入和個人信用，搭上痛苦不堪的房奴日子，買下所謂自己的房子，其實已經是不良資產和負債了，如果再繼續損失，就會變成負資產，不但拖垮了整個家庭，也毀掉了自己的一生。可能有人會說房子在家就在，可是，當房價不斷下跌貶值，房子已成為瘋狂吞呲財富的魔鬼，家也變成負債累累和債滾債的魔窟，哪裡還是家可言？住在這樣的房子裡面，你還有什麼喜悅和快樂可言，只剩巨大的精神壓力和焦慮不安，每天都要備受折磨和煎熬的還債，房子已是你的負擔和累贅，你真的承受的起嗎？。特別提醒大家的是；不要再輕視房地產稅時代的來臨，其中的重要性和巨大作用，無論你動何歪腦筋都會是死路一條，一旦房地產各種稅收出臺，以後房子值不值錢，房價漲與跌，是否賣的掉或能否變現都不重要了，重要的是持有居住以外的房子，都將按市場價和市值被徵收各種高額稅收了。房價即便八萬跌到二萬也不是不可能，五萬跌到一萬都只是時間問題，到時每個戶口恐怕只能買一套免稅的房子，也可以持有改善性的二套房，但要繳納政策性稅收，對於佔用社會公共資源的第三套房以上房源，將會被累計徵收各種懲罰性重稅（商業除外）。有人自以為聰明的會說；那我把稅收成本加在房價裡和轉賣成本里，可是未來的各種稅收基本都是持有性稅收，你要有更多的錢來維持和持有，提高掛牌價就得先交稅供養，在新房或首套房免稅的政策下，至於你黑市價和釣魚價的二手房子，到時還有沒有人願意接手就很難說了，賣不掉還的白白交稅。總而言之，房住不炒只是剛剛開始，房地產需要有次序的長期健康穩定的發展，這是關係到政治、經濟、民生的重大問題，未來房產房價大幅下跌貶值，迴歸居住基本屬性是肯定的，千萬不要再去相信各種勸你買房或投機的宣傳炒作的道理和理由，那都已是蠱惑和誘惑你的謊言和陷阱……
藍色拼字
回答你：關於房產稅即將了落實，其實不必驚慌，大多數家庭房產都在3套以內，不會造成重大的影響，剛性需求者大有人在，特別是大城市，特別是一線城市已經工作5年以上的年輕人習慣了大城是的生活節奏，如果有經濟能力的還是願意買房住，不願意租房住，居者有其屋，這才是家的概念，小小的房產稅改變不了剛性需求買房住的慾望，所以不必大驚小怪，安安靜靜好好的工作，努力賺錢買套房吧！
地產研報
炒房客認為房價不會下跌的一個重要支撐就是始終堅信房價會有人幫助託底，這是他們在長期的炒房生涯中總結出來的不變規律，所以不到萬不得已絕對不會割肉甩賣，殊不知留給他們的時間已經不多了。
70月30日那個重要經濟會議，再次重申了“房住不炒”，並表明“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。關於房地產發展方向的政策表述，短短數言已經釋放出明確信號，中國未來經濟將不會重走日本經濟的老路，不將房地產作為刺激經濟的手段。
之所以短期內房價沒有出現大幅下降，頂層設計穩字當頭，一個根本原因就是目前正處於經濟轉型過渡期。可以說，一旦產業轉型成功，留給炒房客的將是哀鴻遍野、一地雞毛。炒房客如果仍然未能看清今後的時局發展方向，繼續抱著過去的老經驗不放，心存僥倖，賭習成癮，只能說不作死就不會死。
如果未來產業轉型升級成功，地方終將擺脫對土地稅收的過度依賴，賣地將不再是財政收入的主要來源，經濟發展也不會靠房地產拉動 ，那麼生存和發展的主要依託多數是徵收房產稅。房產稅的出臺實施，目前只存在時間上的懸念，一旦地方丟掉房地產的包袱改換徵收房產稅輕鬆上陣，炒房客的好日子也就徹底終結，多餘的房子就成了燙手山芋，想不割肉出售也就由不得你了。
其實也不完全是炒房客沒有看清形勢，只是因為他們玩的是一種叫做“擊鼓傳花”的遊戲，遊戲的規則就是需要有最後的人來接手，加之各地樓市調控政策始終沒有放鬆，限售限購沒給他們轉手的機會，身不由己的成為了最後的接盤俠。如不抓住最後機會及時出手止損，房子砸在手中已經沒有懸念。 抽時間來看看
房子是商品，對經濟發展是有貢獻的，同時，房子是來住的，不是來炒的。所以，房產稅增收不應一刀切，特別是改善房的需求，國家應該支持，這樣更有利於房地產堅挺且健康的發展，因此，二至三套住房不僅不增收房產稅，還應支持，而四套以上的住房就明顯是來炒的，這類擁有者就要加大增收房產稅[666]
一地泥水
推行住房使用權買賣機制與不動產權並行符合我國社會主義國情
一、使用權能更好整合房產稅、空置稅、公寓，小產權房，以及提高生育，醫療，教育問題。
1.使用權對產權稅、空置稅實施徵收難度降低，個人住房未在規定時間內未辦理使用權證可根據未辦理年限，在房產權過戶時交納一定的罰款，罰款以空置稅年限來計算。無免徵面積、套數，只有減稅制度。1:為何要無免徵面積、套數。方便管理，也能大大降低稅收推行難度。同時作為公民都應當有義務繳納一定稅費。2：無免徵稅機制，有利於家庭和諧，無需去再考慮假離婚行為，因為個人減稅面積對比家庭為單位減稅面積少百分之五十制定減稅面積。3:減稅制度，也是為方便地方政府根據自身情況對公民基本生活保障的減負權益。有利於房價調控，調控未來只需加減稅收。只對低保、是貧困戶、特殊人群以及符合要求的特殊住房免徵
2.小產權、公寓問題。符合要求已建成的公寓、小產權，同樣要求辦理使用權證。未辦理使用權證，未來不享受合理拆遷補償以及低保等方面資格。
3.提高生育，醫療，教育問題。這就取決於減稅制度。如：個人為單位20平以下減稅、家庭為單位個人50平以下減稅。家庭為單位減稅面積高有利益提高品質生育力，教育品質、醫療品質提升。
二、使用權能否影響不動產權價值，房價問題？ 1. 不動產權仍然永久使用，可限定不動產權價值。房價連動地價，地價價值不跌，房價也對應自身不動產權價值。保護產權人資產權益。產權是個人資產，認然擁有金融價值不會變。
2.私下交易行為是否影響房價，如果是個人行為自身私下達成交易行為，交易過程中出現財務糾紛問題不受法律保護，屬於個人自願放棄自身不動產權行為。稅收不會減少，稅收根據限定區域限定平均值制定徵收標準。同時可根據區域不動產權交易情況，限定每年每戶、個人、交易數量。所以不太可能出現大量拋售、私下交易行為。 3. 使用權實施後，可逐漸放寬限購政策，全面提升優質區域購買力。當然使用權價值與不動產權價值並無關係，區域使用權價值相差過大隻表明所在區域使用價值較低。
三、有利於提高品質發展，提高品質商品房，新區發展。
1.使用權可更好提高使用者對品質要求提升，在同等的減稅面積下，自然會追求更好的使用舒適性，更好的生活品質。當然這同樣考驗這地方對資源調配能力，如：醫療、教育、環境、基礎設施建設調配，平衡新老區域資源。
2.使用權稅收無免徵稅制度，有利於基礎設施建設。因為無免稅制稅收徵收面廣，地方財政可更好根據自身實際情況進行基礎設施規劃建設，吸引企業，優化城市建設。城市吸引力就關係地方財政收入，空置越嚴重未來逃稅率就越高。稅收雖然每年不一定很高，但年限越長房價升值潛力。未必能跑過稅收。未使用房屋空置稅徵收高於使用權稅收，也是防止資源浪費嚴重的重要手段。
3.使用權稅可更好解決未來十到十五年電梯、房屋外牆老化，物業難以理解、資金難到位等問題。公民繳稅也應該享有稅收帶來的福利，給於一定城市維護資金補貼。稅收可結合當地配套設施，基礎設施建設，社保，醫療，教育，等因素收取。區域越強未來可享受福利也會更好。
- [ ] 四、防範風險
使用權與不動產權共存可分離住房金融屬性與居住屬性，不動產權仍然具有短期投資價值。而使用權買賣反應的是居住價值，只有少數區域學區具有投資價值。但隨著新區建設，名校以及區域優化未來這種優勢也會逐漸減
穩定市場經濟應當讓產權與使用權分離，讓有能力的企業個人作為資產。如員工福利制度，產權企業所有，員工福利擁有使用權減稅制。個人戶口是人數變動基本很難造假，可大大降低資料浪費，想買的買不起，想賣的賣不出。這種尷尬境地，資源流動困難。被套降價甩賣的局面
