2月24日，据媒体报道，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。
中证君从接近浙商银行处人士了解到，该通知基本属实。同时，中证君从上海多家全国股份制商业银行了解到，相关银行将始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，不排除会跟随市场情况做相应调整。
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从存量来看，2018年全国个人住房贷款余额约25.8万亿，同比增长17.8%，对比2015-2017年分别为23.9%、38.1%、22.2%；从增量来看，2018年新增全国个人住房贷款3.9万亿，与2017年持平。2019年Q1，新增全国个人住房贷款1.2万亿，同比增长17%，季度增速环比反弹较为明显；2019年1-4月，新增居民中长期贷款1.8万亿，同比增长9.3%，对比2018年全年水平（-6.6%）亦存在较明显回升。
个人住房贷款最为重要的两个因素是按揭利率和首付比例。首付比例又涉及到首套房、二套房的首付比例及首套房的认定标准。从我国房贷首付比例情况看，经过历次的房地产市场调控政策的变迁，逐渐从全国范围的“一刀切”走向因城施策。整体看，大城市，房价上涨过快的城市首付比例高，但是小城市、库存比较高的城市，首付比例依然在较低水平。
差别化住房信贷政策在执行过程中，首套房的认定标准的调整，也是首付比例调整之外的重要政策内容。当前，政策对于首套房的认定标准从严，且不同区域存在一定的差别。实际上，从2016年开始，首套和二套的边界开始出现交叉。不同城市的首付标准差异较大，不同状况的人群适用不同的标准。
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