问题一：对房地产业的扶持政策有哪几类？哪些政策和普通购房者有关？
国家对房地产行业的扶持政策主要分为两大方向。
第一个方向是针对房地产开发企业的定向扶持。主要包括：增加融资贷款、土地款延期、各项税费减免、配套费用缓交、预售资金使用额度提高等，核心目的是缓解房企当前的资金压力，目前各地出台的基本都是这一类政策。
那么，对开发企业的扶持可以比喻成：输血！意思就是可以短期解决资金困难，暂缓发病，给予时间治疗，但解决不了根本问题；
第二个方向是针对普通购房者的定向扶持。主要分为：1、扩大购房资格和贷款资格的政策，比如限购取消、限贷认定标准调整或限贷取消；2、降低购房资金门槛政策，比如首付款降低；3、降低购房成本政策，比如降低贷款利率、增加贷款利率优惠幅度、税费减免（契税、营业税、个人所得税）、增加公积金贷款额度等；4、降低月还款压力政策，比如增加贷款年限。
那么，对于普通购房者的扶持，可以比喻成：造血！意思就是扩大市场需求，激发消费动力，实现购买行为。只有实现销售，才能从根本上缓解开发商现金流，避免系统性的金融风险；只有让购房者享受到政策红利，才能激发潜在消费需求，真正实现GDP增长，完成房产托底经济的目标，这才是良性循环，从根本上解决问题。
所以，疫情之下，既需要政府对房企大力扶持，送去及时雨，缓解短期资金压力；更需要对普通购房者采取大力扶持优惠政策，减轻购房压力，实现购房者、房企和国家经济三者的共赢。
这些政策将出台的具体内容目前还不得而知，但是要有一个基本判断，这次托底楼市肯定和前几次的救市会有不同。指望通过救市，楼市价格就会大涨的念头不可有！！！楼市大基调依然是：1）要坚持长效的管理机制，2）“房子是住的，不是炒的”。市场坚持以稳为主，除中央政策定调外，将会更多落实到地方政府的主体责任，因城施策，兼顾维持房产的稳定发展和经济目标。
那么如何做到既能避免楼市泡沫，又能释放购房需求？我认为可以鼓励政策考虑方向:1、优惠政策定向扶持刚需和刚改自住购房群体，三套以上购房不享受；2、严格执行一手房限价策略，年均涨幅不超过城市GDP增幅和城乡居民收入增幅；3、限售政策不松动，锁定流动性，必须长期持有，推高投资客户成本；4、一线和强二线限购政策不松动，降低市场预期；5、一定要因城施策，根据不同城市经济和市场环境，可以重扶持，可以轻扶持，可以不扶持，必须是在房产行业稳定可控的基础上进行扶持。
问题二：预计刺激政策什么时候会出台？什么时候是比较理想的购房窗口期？
1、预计刺激政策可能在4月中下旬以后才能陆续出台，因为病毒是隐性传播，所以必须等疫情进入平稳期，完全在可控范围内，或者整个疫情基本结束后，针对购房者的刺激政策才会出台。目前出台的房产行业扶持政策都是针对房地产开发企业的，和普通购房者无关，但是会给市场一个信号，就是针对普通购房者肯定会有一定的扶持政策。
2、从有利于房产行业稳定发展的角度来看，建议各地方出台政策应该有先有后：经济弱、疫情影响大的城市可以先出政策；经济相对强、疫情影响小的城市可以后出政策；三四线城市先出政策，二线城市后出政策，一线城市必须在最后出政策。
3、估计5月中下旬或者6月初开始会迎来相对比较理想购房窗的口期，那时候，疫情基本结束，社会恢复正常，购房需求回暖明显，房源供货量逐步增加，可选择余地大，政策红利出台，楼盘优惠持续进行。政策红利预计会持续到12月底，但是开发商促销力度会根据市场动态调整。
问题三：如何判断扶持政策对市场的影响力度，会不会引发大行情？
1、看政府出台救楼市政策的措施类别是不是够全面，叠加政策的种类越多，政策力度就越大，效果也会越明显。比如：金融货币政策、限购政策、限售政策、首付款比例、税费减免和公积金政策这几类全部实施。
2、政策覆盖到刚需购房群体的购房门槛越低，购房成本下降越多，市场反应就会越大，出现超大行情的可能越大。比如：首套房的首付款比例调整为20%、利率优惠85折、契税50%-100%返还、增值税取消等。
3、紧盯一线城市和强二线城市的政策刺激力度。就是这些城市购房条件越宽松，政策刺激力度越大，购房门槛越低，行情就会越大；如果一线和强二线城市政策刺激力度较小，那么很可能只是回暖行情。
问题四：刺激楼市政策会不会造成房价快速上涨？
1、要看政府对于楼市政策的刺激基调。如果政府坚持房地产管理的长效机制，刺激政策出台以温和为准，各地扶植政策力度因地制宜，那么，楼市基本就是回暖行情，价格上涨可能性比较小，开发商持续跑量促销的时间也会较长，这种可能性比较大。
2、如果政府对于楼市刺激政策力度很大，达到03年非典、08年经济危机以及15年去库存的刺激政策力度，同时，政府对于楼市一手房限价政策已经明显松动，外溢客户在一个阶段会集中涌进嘉兴市场，那么市场走势很可能会分成三个阶段：在5-8月份会出现量增价稳态势，金秋会出现量增价涨，年底前后则会出现暖冬行情，呈现量缩价涨的局面。从目前各种信号判断，这种可能性非常小。
3、如果政府对楼市刺激政策力度较大，但是，一手房限价政策依旧严控，同时投资行为也受到严控，那么一手房市场会出现量增价稳的局面，库存下降到合理水平，短期市场供需平衡后，一手房如果出现一房难求局面，也会推动二手房价格上涨。从稳定楼市同时又刺激经济恢复的角度看，量增价稳是各方最希望看到的理想结果。
4、要意识到，房地产行业发展已经进入分化时代，所有城市同时普涨的局面不会出现，强者恒强，区域和城市的板块轮动会是主基调，所以一定要盯住头部城市的楼市动态，重点关注一线和强二线城市的房价走势。一线和强二线城市刺激政策力度大，行情大，则其他级别城市有机会；反之，楼市行情则会以平稳为主，一些弱三线和四五线城市甚至会出现下跌行情。
5、疫情是一面镜子，江浙沪众多城市在抗疫中表现突出，城市综合治理能力和发展机遇领先全国。特别是在长三角一体化的国家战略驱动下，长三角城市群的上海都市圈、杭州都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈和宁波都市圈等会保持长期的虹吸效益，吸引更多大企业落户、人才安居乐业，这些都有利于楼市长期稳定向上发展。
问题五：疫情之后，购房者应该如何调整购房计划？
第一种购房群体：对于资金和未来收入没有受到疫情影响的两类购房群体，就是：1、原本在2020年计划就有购房需求；2、有买房需求、但在2020年没有计划购房。这类购房群体可积极择机入市，今年肯定是比较好的购房窗口机遇。
第二种购房群体：对于在2020年原本有计划购房，资金也没有受到疫情影响的购房群体，但是当前和未来的工作、生活存在较大的不确定性，建议暂时推迟购房计划，等工作和生活稳定后再择机入市。
那么购房者应该保持什么样的心态买房呢？
1、根据疫情的影响对自己的购房计划重新做评估，重点分析家庭的现金流、还贷压力和工作稳定性。
2、一定要抓住疫情黑天鹅事件带来的窗口期，享受到政策红利机遇，对楼盘优惠幅度要理性分析，越多优惠越好是普遍心态，但不要为了蝇头小利而纠结不下单，最后错失大好机会。
3、一定要克服恐惧心理，学会逆向思维，国家经济困难和开发商销售压力大的时候，就是买房好时机，要敢于下单，只要是在市场窗口期买房，一般都是正确的。
4、一定要知道，每个楼盘优惠力度肯定是不同的，优惠推出的时机也会有先后，甚至有的楼盘不推出优惠。所以，千万不要看着碗里望着锅里，幻想买到最低价格，你只要是买在低谷时期，其实就是赢家。
5、自住购房者在资金没有大问题的情况下胆子可以适当大一些，尽可能咬牙去购买大一点面积的房子。毕竟政策红利机会难得，一步到位的购房会降低你未来换房的压力和成本，也节省几年后再换房的装修费用。也就是说，短期资金压力会大一些，但是长久压力会小很多。
6、投资客户一定要做好几个方面的考虑，投资买房后的现金流和还贷压力有没有问题？家庭资产配置中，住宅的比重会不会太高？未来子女读书和结婚时候的资金安排计划？突发事件下，各方面会不会遇到问题？如果都没有，嘉兴主流板块的优质楼盘还是值得长期投资，但户型面积和总价要控制好，必须考虑未来房子出售时候接盘客群的基数大小和总价承受能力。
问题六：疫情之后，关于房子我们更需要关注哪些方面？
1、2020年嘉兴市场竞争压力本来就非常激烈，虽然目前市场总体供应量适中，市区楼盘库存大约25000套；但6月份开始后，在开发商快周转开发模式下，各个板块的集中性供应会持续贯穿全年，特别是国际商务区、高铁新城、科技城和秀湖等热点板块，相对选择的余地也会更大。
2、疫情隔离过程中会引发人们对居住空间和购房需求的思考，每个购房者都会有这样的体会。改善型户型，特别是主流板块的改善户型会受到市场聚焦，大平层甚至会出现一房难求的局面，如果有此类需求，必须紧盯有相关产品的项目动态；而对于小户型而言，格局细节更为关键，能够有满足书桌摆放、双阳台、双飘窗和独立玄关将成为很多人关注的重点。购房时在其他条件基本同等的条件下，关注细节，可以前置性咨询装修公司空间功能划分的可能性。
3、物业综合服务水平高、云社区线上服务、智能化系统先进，生活服务体系完善以及社区配套齐全……这些都是在疫情中每个人最真实的感受，自然要延续到购房的衡量标准中。
4、步行可达到周边的公园、综合体、邻里中心、农贸市场、学校以及医院的小区，当然人人喜欢，但事实上很难有所有都可以满足的项目。因此，要根据家庭成员的构成、生活习惯和出行方式，进行各项配套要素的排序后，能够满足60%以上的便可以称得上优选。
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