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越秀保利爱特城呢，这个盘，是黄埔区的，但123房先生总更愿意把它划到新塘板块。
这个盘，在黄埔区和增城区交界的位置，距离黄埔中心的距离，比到增城新塘还远。这就很尴尬，黄埔这边不爱往这边搞建设落配套，新塘这边建设如火如荼但毕竟是别人家的。
原本爱特城在黄埔毫无亮点，但新塘东部枢纽概念提出后，由于更靠新塘，也就开始有的吹了。但说实话，目前和新塘的连通性还不好，教育等配套也由于跨区的问题难以享受到。
说白了就是两不靠的孤岛。
配套、交通差就算了，爱特城还靠陈家林垃圾填埋场和云埔工业区。
这孩子不仅没人爱，还天生带凶。
这种顾虑也反映到爱特城的楼价里，爱特城一直是萝岗楼价涨得最慢的住宅楼盘，没有之一。15年首次开盘1.2+万/㎡，16年楼价1.6万/㎡，现在也才2.1万/㎡。而更遥远的中新知识城，楼价都早已翻倍了。
随投123房先生一起看看吧。
导读：
01 楼盘基本信息
02 楼盘区位价值解读
03 楼盘周边配套解读
04 周边不利因素解读
05 楼栋和户型价值解读
06 总结
（8图+1900字，读完预计需要6分钟。）
01 楼盘基本信息
02 楼盘区位价值解读
越秀保利爱特城在一个比较尴尬的位置，它在黄埔和增城的交界处。
增城那边，是炙手可热的东部枢纽，基建、配套建设如火如荼。基本是，教育配套，爱特城的业主会比较难享受到；商业+医疗也是有一段距离。唯一扯得上的是交通，爱特城所幸和翡翠绿洲离得近，未来还是能蹭上增城有轨电车和远期规划地铁19号线的便利。但目前来讲，爱特城和新塘的公共交通联系还比较弱，谈不上便利。
黄埔这边，是大片大片的工业区，目前依然在生产，污染也比较严重。对于黄埔（萝岗）来讲，目前的建设重心是科学城、萝岗中心、长岭居、中新知识城，很难腾出手来考虑云埔工业区，基本上就是被遗忘的角落。各种配套都很难往这边落位。爱特城的业主，属于爱哭的孩子有奶喝，总得闹一闹，政府的眼睛才会往这边看一看。
在这个位置，爱特城要啥没啥（教育、医疗、商业、交通），唯一念想的就是黄埔有轨电车2号线（但还远着哩）。
03 楼盘周边配套解读
配套基本是比较捉急的。客官请看：
（1）交通配套
开车出行还是比较便利的。
公交出行则依赖云埔一路总站和云诚路站，共6路公交，能很好地连通香雪、科学城、奥体。
目前和新塘之间的联系还比较弱。和翡翠绿洲之间的道路也没有打通。
有规划的黄埔有轨电车2号线，可以连通香雪地铁站（6号线），预计2020年动工，还比较远。投资总觉得大概率还会延期，毕竟1号线去年才刚刚动工，2号线还得往后挪挪。
（2）教育配套
教育被安排的明明白白（其实是没得选）。
幼儿园、小学就在爱特城配建的幼儿园和玉鸣小学。初中就在中海誉城旁的玉泉学校。可能不能满足业主对优质教育资源的需求。
增城新塘这边倒是有不少还不错的学校，但爱特城属黄埔区，申请就读不是说肯定不行，就是难+麻烦。
（3）商业+医疗配套
3公里内无商业配套，一般的日常生活消费，未来主要还是得依靠爱特城的底商。到翡翠绿洲商业街，公交也并不是很方便。较大的消费还是得驾车出行。
3公里内医疗还是以门诊和卫生站为主，可以看小病小痛。
04 周边不利因素解读
周边的不利因素，有陈家林垃圾填埋场和云埔工业区。但对爱特城来讲，最大影响的还是云埔工业区。
陈家林垃圾填埋场被业主投诉了十余年，一到夏天就飘香，固然酸爽。但毕竟已经正式进入封场复绿阶段，未来对片区的影响会进一步降低，居住体验会提高。陈家林会渐渐变身生态居住区。
对爱特城来讲，最需要关注的还是云埔工业区的。虽然云埔工业区的污染企业多次被投诉后，被媒体报道后，也开始减产和升级设备，但在一个较长的时间内，这些企业依然会存在于该片区。减产和升级设备意味着污染少了，但并不意味着没有污染了。对爱特城来讲，这些企业，就在楼盘边上，近在咫尺，影响是切切实实的。
对于业主，或者意向业主，不妨把百度地图打开，把爱特城周边的企业（药厂、香料厂、塑胶厂以及其他被提及污染的企业等等）列示一下，那种感觉……反正不知道该怎么住，刚需伤不起。
05 楼栋及户型价值解读
爱特城的楼栋价值解读比较简单，高价值面基本来自小区园景（高价值面③、④），低价值面主要来自工业区界面和区域主干道的车行噪音与灰尘（低价值面①）。此外需要注意，低价值面②处，新建了明珞汽车装备公司的厂房和未来预留的黄埔有轨电车2号线的元岗车辆段，汽车装备厂对居住的影响投资总不太懂，但车辆段会带来比较明显的噪音是一定的。
对于户型，123房先生在此处就不介绍了。保利，作为广州房地产的老大哥，它的产品力一直在线，杠杠的，投资总看完户型图之后也觉得没啥值得讲的，毕竟没啥槽点。
06 总结
爱特城在一种两不靠的尴尬区位。黄埔妈妈不爱，增城又是别人家的爸爸。
但优点是价格便宜，和隔壁的翡翠绿洲香江天赋相比较，基本便宜3000-4000元/㎡。
这种价差，也是因不同行政区所带来的配套红利、基建红利差异所导致的。
爱特城，基本购房、居住都是刚需。刚需，真的伤不起呀。
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