又是秒拍！
今天上午，广州又迎来一场土拍，共有两宗地块进行拍卖，均为宅地，分别是位于花都区和白云区。竞拍时间一到，两宗宅地均以迅雷不及掩耳之势成交了，总成交价36.7亿元！
其中，花都区凤凰路地块一被越秀地产以293158万元竞得，楼面价为17188元/㎡；白云区嘉禾街新科村琴星小学地块则央企华润置地竞得，成交总价为73971万元，楼面价24315元/㎡，该地块为白云区今年首宗宅地。
那么，这两宗地块的具体情况如何，周边配套及前景如何？我们来通过以下的内容来了解一下↓↓
花都凤凰路地块一
凤凰路地块一总占地面积11.4万㎡，但地块A需配建中小学，因此实际可用于建设住宅的用地面积为6.59万㎡，计容建面18.46万㎡，起拍楼面价15884元/㎡。
地块整体临近主干道凤凰南路，最终由广州宏睿房地产开发有限公司（越秀）以底价拿下，折回楼面价17188元/平米。
与早前挂牌的地块二相似，该地块包含政府回购条件。竞得人须在地块B和地块C内提供14000平方米住房，由广州市花都区政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
本次出让地块整体临近主干道凤凰南路，对比8月13日出让的地块二存在一定扬尘、汽车噪音问题，且距离地铁9号线相对较远；但该宗地块距离花都湖景区约500米，部分北、西南向高层单位可远眺河景，具有一定景观价值。
周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
白云区——嘉禾街新科村琴星小学地块
该地块为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地，其占地面积1.71万㎡，实际可建设面积1.09万㎡，计容建面3.04万㎡，起拍楼面价为23000元/㎡；该价格与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平，同属于白云区最高起拍楼面价。
最终，该地块经过三轮竞拍，由华润以总价73971万元拍下，折合楼面价24315元/平！
该地块地处嘉禾望岗与龙归之间，周边以产业园为主，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。距离最近的居住片区为嘉禾望岗；其一手价格为5.5-5.6万元/㎡，二手小区单位价格在4.5-4.6万元/㎡之间。
凤凰路地块一总占地面积11.4万㎡，但地块A需配建中小学，因此实际可用于建设住宅的用地面积为6.59万㎡，计容建面18.46万㎡，折合楼面价15884元/㎡。
该地块采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为34.6亿，到达最高限价时楼面价为18747元/㎡。
与早前挂牌的地块二相似，该地块包含政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其1.4万㎡单位，假如扣除回购部分，计算配建房成本（3000元/㎡），其实际起拍楼面价约为17200元/㎡，且尚未计算学校建造费用，因此估计实际建设成本将更高。
区位条件方面，本次出让地块整体临近主干道凤凰南路，对比8月13日出让的地块二存在一定扬尘、汽车噪音问题，且距离地铁9号线相对较远；但该宗地块距离花都湖景区约500米，部分北、西南向高层单位可远眺河景，具有一定景观价值。
周边楼价分析：
地块周边主要以二手住宅项目为主，一手项目相对紧缺。优质的二手项目价格在2.3-2.6万元/㎡，一手项目均价在2.7-2.8万元/㎡。
按照目前地块实际楼面价17200元/㎡计算，即使以底价成交，其未来产品实际盈利售价将在3.2万元/㎡以上。广州中原研究发展部认为，近期花都湖频繁挂地将对周边优质二手项目产生一定刺激，对于云峰花园、合和新城等楼龄较新、环境较优的组团而言，卖方看涨心态将变强。
白云区——嘉禾街新科村琴星小学地块
地块基本情况分析：
该地块为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地，其占地面积1.71万㎡，实际可建设面积1.09万㎡，计容建面3.04万㎡，楼面价23000元/㎡；该价格与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平，同属于白云区最高起拍楼面价；该地块最高限价为9.89亿，到达限价时楼面价为32500元/㎡。
周边楼价分析：
该地块地处嘉禾望岗与龙归之间，周边以产业园为主，近5年无公开出让宅地记录，属于全新住宅片区。距离最近的居住片区为嘉禾望岗；其一手价格为5.5-5.6万元/㎡，二手小区单位价格在4.5-4.6万元/㎡之间。
对于今天的拍地结果，专家怎么看？
广州中原地产项目部总经理黄韬表示，今天这个土拍结果，是市场根据政策反应出的调整；整个今年的基调，发展商是不会盲目拿地的了。而且今年发展商的资金都会比较紧张，会更加理性！
对于今天的拍地结果，国规委表示：
广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给。同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。
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