2019年下半年，中山土拍市场稍稍“热闹”了一下，成功交易7宗纯住宅用地 。拿地的开发商有央企保利，“本土大哥”雅居乐，在中山已无甚土储的越秀、宝嘉、华发，还有砸巨款首进中山的常元集团。
根据广东省投资项目在线审批监管平台公示，7宗地块目前均已做项目备案，建设规模及内容曝光，一起来看看吧！
保利+常元：“和筑系”
2019年12月16日，翠亨新区3宗住宅用地成交，其中保利地产拿下1宗、常元集团拿下2宗。不到一个月，保利地产发布公告称，已通过合作方式取得马鞍岛和信路南侧俩地块，将与常元合作开发马鞍岛225亩宅地。
根据项目备案，上述保利与常元合作的两宗地块将合并规划为一个项目，加上保利100%权益的另一宗地块，一共2个项目。备案名称均以“和筑”打头，让人联想到保利发展的品牌理念：“和者筑善”。就中山近几年的房地产发展而言，2个项目均规模较大。
保利与常元合作开发的225亩项目备案名为和筑西岸花园，位于翠湖公园南侧，周边有翠亨新区人才公寓、中山纪念小学。项目总投资约880000万元，用地面积149999.6平方米，总建筑面积约617000平方米，拟建设包括23栋33层住宅，1栋30层住宅。土地出让时要求配建幼儿园。
保利单独开发的项目备案名为和筑天汇花园，用地面积83597.4平方米，总建筑面积约342000平方米，建设包括7栋33层住宅，2栋29层住宅，1栋27层住宅。其中住宅面积约240000平方米，地下车库面积约85000平方米，其他面积约17000平方米（包含设备用房，公建配套等）。
据了解，该项目已于3月12日举行开工奠基仪式。
孤单开跑：古镇雅居乐
2019年古镇拍地可谓富有戏剧性，位于文华路的4宗相邻地块二度推出，涨价不少，最终仅1宗由雅居乐以底价成交，业内表示地块或因“太贵”而遇冷。该地块为雅居乐首进古镇，也算是成就一段佳话，然而周边3宗地块却均未售出，未免有些孤单。目前古镇在售新房项目较少，未来雅居乐能否开启古镇新一轮楼市发展？我们拭目以待。
根据备案信息，该项目目前备案名较为“低调”，称“雅居乐古镇商住小区”，用地面积26799.4平方米，建筑面积103704.95平方米，规划建设2幢26层住宅、5幢25层住宅等。项目预计于2020年上半年开放临时展厅，年底开盘。
西区：高价盘+迷你盘
2019年西区两宗住宅用地竞得者，分别是越秀及宝嘉，两家开发商此前在西区都没有项目，在中山土地储备也有限。宝嘉地产简直可以说是“沉寂”已久，在中山仅有2个项目而且在很早期已经售罄。
越秀地产拿下的地块位于彩虹规划区，周边成熟住宅区多，生活配套较为齐全，有西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园、五月花影城和大信新都汇等。地块楼面地价排名中山历年土拍楼面地价前10，未来房价或许不会太低。
项目尚未有明确的备案名，仅以“中山市西区彩虹地块项目”报备，规划建设6栋32层和13栋18层的住宅楼、1栋4层的幼儿园等，地下车库将有2层。
（图片来源于上海宝冶集团官网，上海宝冶为该项目施工总承包方）
宝嘉地产拿下的地块相对较小，仅17亩，相比上述翠亨新区的2个项目，堪称“迷你”。但项目周边聚集了远洋、合景、招商、万科、博达等众多品牌房企项目，也有彩虹市场、北苑食街、富逸装饰广场、彩虹绿洲公园、中山市新中医院等配套，未来居住氛围尚属乐观。
项目备案名为宝嘉誉峰公馆，规划建设3幢高层住宅等。
华发：石岐总部经济区首盘
2019年中山最后一宗住宅用地交易，位于中山炙手可热的区域——石岐总部经济区，且是总部经济区首宗交易的住宅地块，最终由华发以底价10000元/平的楼面地价成交。地块周边配套完善，楼盘林立，如富逸臻园、阳光花地、时代云图、雅居乐御滨名门等项目，已经是一个较为成熟的住宅区。所在片区亦是石岐区教育资源汇聚的区域，周边多所小学，包括有中山市实验小学、中山市华侨中学、中山市石岐中学等。虽然地块楼面地价并没有惊人，但未来房价未必会亲民。
项目备案名为华发首府，总建筑面积79947.92平方米，规划建设5栋22层至30层的住宅楼，1栋3层的社区服务中心等。
以上6个项目，是否有你比较看好的？欢迎在留言处告诉我们。
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