塗偉媛
過戶不交鎖匙房東不給是對的,因為現在買房人錢不是直接給房東的,有些省是把一部分錢交到交易所託管,然後在打給賣家,還有一部分錢因為貸款沒到賣家手上,鎖匙千萬不能給買方,因為放貸漫,不只幾個月,才能到賣家,這時就要吹買家去到銀行,吹錢,把鎖匙提前給他,他就不會問事,這時賣家是很激,最後坑的不是賣家嗎,所以錢不到位不給鎖匙,等錢到位一起面對面交接,這樣大家都放心。
小田田1817
分別從買方和賣方兩個角度來說,容易出現的問題在哪:
一、買方容易出現的問題:
1.辦理不了銀行按揭:
在二手房交易中,買方如是採用按揭付款的,通常會預先提交資料到銀行預審,看是否符合貸款的條件。預審後銀行口頭回復的“沒問題”,並不代表就百分之百就沒問題。有可能過完戶後,銀行因信貸額度管制,對二手房實施停貸。例如今年8月曾有報道,合肥有12家銀行停止二手房貸。
在貸款暫時無望,而買方又沒有能力一次性付款的情況下,那賣方就很難收齊房款。
2.拿產權證進行抵押借貸:
過完戶出證後,如產權證是在買方的手中,有些急用錢買方有可能會瞞著賣方進行民間抵押貸款。
以前曾見過一個這樣的買方,他是一家工廠的老闆,由於工廠出現資金困難,拿到產權證後馬上協調拉高房子評估價,進行抵押貸套現,而那時他所謂一次性付款的尾款還沒付清賣方。
二、賣方容易出現的問題
1.拖延交付:
房子現在還在出租或賣方還在居住的狀態下,出現拖延交付的機率比較大,主要原因是有可能租約沒到期,賣方不想付違約金;或賣方的新家暫時還能入住。
我有一朋友就出現過這種情況,他屬於接力換房,新買的二手房由於沒能按約定時間交付,導致他也搬離不了,出現連環拖延交付的無奈情況。最後我朋友以支付租金方式彌補買方的損失。
2.不配合辦理產權之外的各類過戶手續:
有些賣方在收齊房款或只剩金額較小的尾房款沒收齊情況下,以“在外地”“沒空”等理由玩失蹤,不配合買方辦理水電氣和物管等後續過戶手續,也不辦理戶口遷移。如買方急於落戶入學的,那就頭大了。
3.原裝修出現損壞或缺少:
房子買出去且已收到房款後,賣方往往對房子不那麼珍惜了,導致原裝修出現損失。我們小區原來有一業主,房子賣出去後就很少過來打理房子了。交房給買方時,才發現房間的窗戶沒關好,長期飄進來的雨水泡溼了實木地板,已變黴變黑了。
還有一些賣方臨時起意,原口頭承諾隨房一起送的傢俱不送了,這種情況也時有發生。
總而言之
如果整個交易流程沒有完結,均有可能節外生枝,出現各種問題。如已過完戶但還沒辦完按揭手續或沒放款,則賣方風險相對更大;反之,如已交完款,雖已過戶但還沒交房和辦理後續各類更名手續,則買方風險相對更大。
無論是買方或賣方,為了降低問題的出現率,在交易中要記著一個原則:
“各類過戶、交房手續辦理與付房款進度要直接掛勾,不要有先,也不要有後”。
您在買房或賣房過程中還遇到其它什麼問題?歡迎您在評論區與大家分享。
房微言
按照正常的交易流程,過戶後還有以下步驟:房產抵押(按揭的才需要,一次性付款的不用)--銀行放款--交房交鑰匙--過戶水電燃氣物業(包括前業主結清水電燃氣物業管理費)。
容易出問題的可能是放款環節,理論上來說,房產抵押一定要跟進,不排除有些人不急著收房居住而想拖延放款時間,故意不做抵押,不做抵押銀行是不可能放款的。銀行放款環節的話,主要看銀行當前的貸款額度,正常來說在過戶前銀行都已經批貸了,客戶的貸款資格和徵信是沒有問題的,只是在特殊時期,銀行貸款額度緊張的話可能放款時間就無限期延長了,這樣對賣家來說肯定不利,所以多跟銀行溝通放款情況是必要的。
至於交鑰匙後的環節,包括結清水電燃氣物業管理費的事情,你沒問,也就不多說。
lucky365
尾部交接:
1.在簽訂合同時候,正常是有房屋物品交接單的,房屋物品的信息都在當時協商好的,照單全收就好了
2.物業費,水電煤氣數值,相關欠款的交接
3.成交房款的尾款結算,並且有證明
瀋陽房小白
這個就是室內物品交接的問題,有可能把答應給你傢俱家電搬走了,但是一般來說都不會出現這種問題。
第一:籤合同的時候會有一張傢俱家電清單,客戶接房的時候會照著單子點東西,
第二:一般沒有接房之前都會有一部分的尾款還沒有給房東,房東一般都不會為了一點舊的傢俱家電不要尾款。