西安王斌的知識產權圈
西安是國際化大都市，面積大分佈廣，自然發展不一！這時候最噁心人的就是均價，因為你參照均價就根本買不到房！
我認為西安房價應該分三級（普通住宅，不談別墅），第一級高新曲江，價格指導區間2萬到5萬，第二級內城區，長安區雁塔區碑林區蓮湖區……指導價6000到1.5萬第三極高陵區閻良區戶縣周至指導價3500到8000！
以前只是個人愚見，贊同給個贊，不認同可以說出你的觀點，勿噴！
靜言思之奮飛
回答這個問題之前我先申明：如果你是抱著“看誰說的話你愛聽，最合你的心意，最能代表你的心聲”，我奉勸你看到這裡就可以了，不用往下看，不用點贊，不用關注我。
我只就事論事回答問題，我不舔粉，我也不吸粉，我回答問題就只針對提問者。
提問：西安房價應該處於什麼水平才算合理？比如高新、滻灞、未央分別多少？
回答：提這個問題就相當於提問“找女朋友應該處於什麼體重才算合理？比如高新、滻灞、未央的女孩子分別體重該是多少？”
是不是覺得後一個問題問的很無厘頭？
因為一個女人的體重多少合適，不僅僅要看體重還要看身高。一個女孩105斤但是身高158，她也不算瘦；一個女孩110斤但身高178，她就非常瘦。
同理，西安房價應該處於什麼水平，並不是看你的收入、我的收入和他的收入多少，而是看需要買房的人總的需求度有多少。
為什麼西安市2016年以前房價並無太多增長呢？
我們來看2014-2016西安市常住人口數量，分別為：862.75萬人、870.56萬人、883.21萬人，三年時間只增長了十幾萬人，三年時間的房價也都保持在6500元左右徘徊。
同時期的深圳發生了什麼？三年時間人口分別增加了15萬、60萬和52.97萬人，房價呢？從2014年的28117元/平米上漲到2016年的43289元/平米。
以上數據就是告訴大家，一座城市外來人口急增，勢必會帶動當地商品房銷售和成交價格上漲。
我們再回過頭來看西安2017-2018年發生了什麼！
2017年西安市只公佈了戶籍人口沒有公佈常住人口，戶籍人口增長了20.15萬人，一年時間戶籍人口比過去三年時間長出人口增長的總和還要多。
房價呢？上漲至8880元/平米，這個時間已經有人向我提問西安房價還會漲嗎？我回答的相對保守說：我看不到任何下降的可能。然後引來一片罵聲，很正宗。
然後就進入2018年，到年底一統計發現，西安市常住人口增長了38.7萬人，增長數量列全國第三（僅次於深圳和廣州），常住人口突破了1000萬人。
房價呢？上漲至12207元/平米，到了這個時間又有了新一批的人提問西安房價還會漲嗎？我已經累了不怎麼回答類似問題了。
有點智商的人都懂，房子是給人住的，人口增加了，自然房價就上漲了。
手上有點資產以及身邊認識有一定資產的人都明白，看見房價一直保持增長，自己以及身邊這些朋友都有過買套房增值保值的想法。
微博上做過一個調查“給你一千萬，你先做什麼”，96%的人都選擇先買套房，看見沒，人心所向，你抵擋不住。
再來看第二個問題：高新、滻灞、未央分別多少？
為什麼高新區的房價是西安最高的？這很好解釋！因為高新區的GDP是全西安最高的，雁塔區因為每年核算時涵蓋高新區大部分GDP，以至於讓雁塔區的GDP在整個中西部省會城市中都排在前列。
高新區GDP體量及增速一直是全西安市第一位，世界500強和中國500強企業也是全西安市最多的地區。
這些500強高管、中層以及員工都需要住房！以他們的薪資水平來看西安的房價，再對比全國其他城市的房價就是白菜價。
而與之相關的服務企業、企業主、供貨商、加工廠、銷售方等等都會依附於這些企業，消費投資也都在此地發生。
再加上教育資源，連二手房房價都是全西安市最高，未來5-10年，這一現狀還將繼續維持。
未央的發展前景比滻灞強勁，更準確地說是經開區，行政、高鐵、機場、地鐵都發展成熟，就是教育和醫療資源還待加強。
一不留神就說多了，不過也沒關係，該不聽不信的依舊不聽不信，該信的該聽的早都買房了。
就這樣吧！
西一安鮮
按照相關數據可以查詢得知，2018年西安市平均月工資水平是4203元，這個結果是樣本數32785個得出的。
雖然這個數據並不是百分之百客觀的數據，也在一定程度上反應了西安人的真實收入水平。
數據顯示，西安2019年8月新房均價12123元/㎡，環比下降2.12%。整體來看，曲江板塊的新房均價最高，達到23000元/㎡，經開板塊的新房均價最低，為9800元/平米。
也就是說，按照4000多的工資水平，不吃不喝的話，幹6個月能買曲江區一平方的房子，幹2個多月能買經開區一平方的房子。
房價收入比一直是衡量幸福指數的關鍵因素，從這方面來講，如果一個月收入能買一平方的房子，西安人估計要無比幸福了，但是4000多一平這樣的房子無疑是不存在的，甚至是白日做夢。
所以，與其盼著房價下跌，不如充實自己，更多的掙錢吧。
浪西安
對比周邊就知道了，西安應該略高於長沙，或持平，略低於重慶，低於成都和武漢，要不對外沒有任何吸引力，西安現在的房價沒控制住，漲超了些，基本持平了武漢和成都，高於重慶，高於長沙較多，長沙甚至均價都不過萬，西安現在房價基本屬於新房價格穩為主，能漲不能漲主要看周邊其他的發達地區，哪些地方什麼時候漲，西安會跟著補漲，至於二手房基本屬於有價無市，想成交就要降價。
YYyYyyYyY
按理說房價是個市場行為，價格有人買就不高，只有賣不出去了才算高。拿銷售情況看，感覺目前房價不高，但是老百姓的確是省吃儉用來買的，收入不高，所以目前會是一個博弈階段，我認為房價不會再快速走高，但是投資房子意義也不大了，因為國家在調控房價，阻止快速增長。
妖二妖三
房價要結合西安經濟來看 實話現在太虛了 如果壓實8500-1萬最合適
Ark3381
回到2016年合理！
西北社會達人
如果按現在的常住人口，西安房價是合理的，需求大於供給商品自然會漲。
騎士高哥
房託？尋價？你現在屯的房子價很高，賣不出去吧。
qzuser252510770
滻灞易居應不低於高新。
