隆昇伴您行天下

武漢疫情是一個黑天鵝事件，它並沒有影響到中國經濟的本質，只是高速運行的列車點了一下剎車，開發商也做出了很多讓步，本質上的價格但是沒有降低。等疫情全面結束的時候樓市應該會有一波小陽春，同時央媽承擔了疫情帶來的很大一部分的損失。中國加油，武漢加油。一條心，有大家才有小家，有小家才能鞏固大家。

熊貓哥談房

疫情過後，房價是漲是跌其實只要稍微動腦子都知道，肯定跌，跌不說還可能引起債務危機，為什麼呢？

一、就業下滑問題。各行各業都受疫情巨大沖擊，特別是城市經濟，你看到的所有行業都會受到衝擊。就算開門了，大家也不可能像2019之前那樣肆無憚忌消費。比如你敢大搖大擺去餐廳、酒店、ktv，商城、街邊、旅遊景點消費嗎？我想很多人還是躲在家裡，因為命很重要。這個病毒還存在變異和'超長潛伏期，那城市很多線下消費行業引來大量的虧損，那就業下滑、裁員、降薪甚至破產潮也會接撞而至。買房的都要斷供，別說買房了，虧損的企業也要賣房還債，賣房越來越多，買房越來越少，這會導致房子供過於求，誰便宜誰賣的出去。

二、這次疫情以後，要是越防水，企業破產潮越厲害，為什麼？這次疫情導致消費急劇下滑，如果放水導致通貨膨脹，企業成本走高。會加劇企業早破產。出口也會大幅度下滑，內需不行，出口不行，那簡直對經濟致命了。

三、觀念改變。這次疫情後大多數人會傾向去農村、城鄉結合部、郊區，還有線上消費，集中城鎮化完全被按了暫停健，有錢也不會買市裡房子了，因為大家會清楚發生疫情、饑荒、戰爭就是團滅。在郊區和農村接觸人少，人口不集中，最起碼可以自保。

劉華銀mark

新型冠狀病毒肺炎疫情對國內多數行業衝擊都很大，當然也包括房地產行業。那麼疫情結束後，房價會漲還是跌呢？

一、疫情下休眠的房地產行業

自疫情爆發以來，為了積極配合國家防控疫情，全國110城房地產協會都發出了通知，房企暫時關閉了售樓部，中介機構也暫停了營業，期房建築工地也被要求延遲復工。這也就意味著，房地產行業的線下銷售活動基本停止，期房建設進度被推遲，國內房地產行業進入了短暫休眠狀態。

當然，房企為了維持資金鍊不斷裂，紛紛開啟了線上銷售渠道，並加大了優惠折扣力度，試圖通過線上看房促銷來回籠部分資金，房價相對也就優惠了不少，至於成交效果如何，目前還暫未可知。但小黑個人認為不會太理想。

二、多地推新政救市

各地房地產行業陷入困境，但疫情暫時還未解除，房企告急，樓市告急，地方財政告急。在這樣的背景下，多地緊急出臺新政救市。

2月12日，西安、無錫兩地分別出臺疫情下針對房地產市場的鼓勵性政策，政策針對性較強，涉及延緩土地出讓金繳納、放鬆預售等層面，以鼓勵企業投資拿地開工等。同時，江西房地產協會也出臺了相關政策建議，保障疫情期間房地產市場平穩發展。

事實上，除了西安和無錫外，近日已經有不少地方政府就疫情對房地產市場造成的影響，發佈了一些促進房地產市場穩定發展的政策。上海、浙江、江西、安徽等都出臺政策，緩解房地產企業資金壓力，穩定房地產建設項目。

三、疫情後房價是漲還是跌

受疫情影響，房地產行業陷入困境，很多人認為疫情後房價會下跌。而多地針對樓市困境出臺政策救市，是否意味著樓市鬆綁，疫情後房價是否會漲呢？小黑認為，疫情後房價會有1-2個月的小高潮，之後還是會以“穩”為主。

首先，疫情期間，現目前出臺的政策基本上比較明確，主要是短期的應對疫情衝擊，集中在應對企業現金流的問題，並不代表政策放鬆。同時，疫情正處於攻堅關鍵時刻，多數人都宅家不會出門看房，即使在線看房也不一定會馬上成交，因此疫情期間房價會有所微跌。

其次，疫情結束後，房企為了儘快回籠資金，必然會有短時間的大力度促銷，房價折扣相對會大得多。而疫情期間積壓的購房需求，也會在疫情後短暫爆發，市場需求增加，房價下跌的概率不會太大。另外，國家為了保持經濟發展，儘快恢復經濟，對樓市政策或有適度放鬆。因此，疫情結束後的1-2個月，房價會有一波小高潮，但不會出現大漲。

最後，關於2020年的房價，總體還是會以“穩”為主。雖然受疫情影響，國民經濟遭受了巨大損失，但在2019年國家就已經明確，“不以房地產作為短期刺激經濟的手段”。而且2019年底的幾次會議上，明確指出了2020年樓市調控會堅持“房住不炒”，即使要“全面落實因城施策”，各地地方政府可以決定自己的地方性政策，可以放鬆限購甚至降低首付，但都必須要適度，必須要以“穩房價”為目的。

綜上所述，疫情之後，房價短期內或會出現小高潮，但最多也就持續1-2個月時間，2020年房價總體還是會以“穩”為主，經歷了疫情的我們，國民經濟不能再經受大的折騰了。

我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！

文說樓市

疫情只是把買房需求延後了，需求並沒有消失，說房價變化前，先介紹一個影響房價的幾個主要因素的變化：

1、利率和信貸政策會因為疫情變得更加寬鬆，當然國家會定向降息降準，儘量堵住資金變相流入房地產的渠道，但肯定不能完全堵住，對於房價上漲有利！同時寬鬆的貨幣政策會加快貨幣的貶值速度，持幣是不合算的！

2、開發商回鄉置業和小陽春的想法落空了，可能第一季度的成交量很慘淡，一些小開發商的資金鍊會比較吃緊，大開發商為了促進業績，都存在打折促銷的可能，疫情結束後，房價會比年前優惠一些！

3、疫情對全年的交房量和拿地量會有影響，對於缺房的城市，供應量的減少，房價有上漲的壓力！

4、疫情持續時間的過長會對供應鏈打擊，同時國內的熱錢會加速逃離，如果兩個月內結束國內除了湖北之外的疫情，影響將是可控的！

疫情過後，對剛需來講，會出現好的購房時機，估計能省不少錢，下半年，熱點區域會上漲，整個走勢會跟節後股市覆盤的走勢差不多，但並不是每個城市都是黃金坑，這就考察自己的眼力了！

普渡閒人

我認為，疫情對房價肯定有影響，但只是階段性的低迷不會形成大跌，因為疫情會導致購房需求滯後，但不會消滅需求。我們可以對照2003年的非典期間數據：

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。

疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但當年8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。

分析可以概括為：

1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。

2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。

3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。

以上，就是我所理解的疫情對房價的影響。

泰國佛牌哥

房價漲是不可能，跌則可以期待。

因為新冠肺炎，2020年樓市開局遇冷是事實。機構發佈的數據顯示，在2020年1月全國百強房企單月銷售額只有5097.05億元，相較去年下降了12%。下跌12％，這是個不小的下跌幅度，足以令急需現金週轉的房企心急火燎。更壞的形勢可能在2月份。從目前的疫情發展看，房企想在2月份中下旬發力銷售，可能性很小。而年前及過年期間，一般被視為樓市淡季，而十五以後被稱為“樓市開年”，是一年中樓市的首個旺季。

不過，這個開市會延到哪一個月，尚需要看抗疫的發展情況。從目前一些地方的復工時間安排看，屬於市政、防疫、民生的相關行業，在2月10日或之前開工，而2月15日則允許一些服務企業的行業復工，而房地產與中介則被安排在2月20日復工。當然這只是個初步安排，具體的還得看抗疫的具體情況。今天看了一條消息，說的是房企充分利用線上銷售自救。感覺這並不會很管用，原因有二：一是現在人們沒有心事去了解房子或房價，還有更重要的東西去了解；二是房子作為大件投入，光靠線上而沒有線下，起不了什麼作用。

如果一季度銷售變現受到大影響，那麼房企一定會更著急。大家都知道大多數房企都是高槓杆、高負債。幹這一行，如果沒有這樣的特徵，反而會讓人奇怪了。不過，本輪樓市調控令房企的融資通路收窄，資金被鼓勵流向其他實業，而不是房地產業。融資通道有限，那麼銷售變現就很受倚重。

如今這個受倚重的方面受挫，疫情之後，房企大概率地會降價促銷，努力爭取更多的銷售變現。

所以，疫情之後，新房價格極可能會跌。

香菸點火柴

疫情對房價長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的。因為對房地產行業影響是空前的。

眾所周知房地產行業是資金密集行行業，時間就是金錢（碧桂園的高速開發即是證明）。房地產這2年被政策控制得很死（限價、搖號、限貸等政策）、融資難，融資成本高，讓很多房企在19年已經舉步維艱，據統計19年破產的中小房企接近400家。

這次疫情讓佈局二三線城市的“反鄉潮”夢想破滅，售樓部都在採用線上營銷（此方法是無奈之舉）實際效果可想而知。緊接著就是大量農名工無法復工使項目的生產建設無法跟上，當疫情過後你項目進度又達不到獲取預售的條件，銀行貸款利息又居高不下，開發商現金流極為緊張，必定會降價甩貨獲取現金流使企業活下去。這次疫情必然是壓死部分現金流緊張的KFS最後一根稻草。 疫情，可能會讓房地產在今年一季度沒有表現，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作，現在壓縮到6-9個月，一定會出現樓盤扎堆，競爭劇烈的現象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內釋放完畢。這樣的結果會導致馬太效應，優質樓盤搶得更兇，非優質樓盤可能會有一定的價格優惠來搶客。

短期內價格應該會有鬆動，購房政策也有可能有鬆動（如契稅補貼：2008年汶川地震，成都房價直下下跌，人們都害怕電梯住宅，政府當即下令對地震後購房者契稅減半徵收）正如2003年的這場非典，導致中國經濟在二季度創下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2個百分點。因此，2003年的8月12月，也就是三季度開始，國務院發佈了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”，成為房地產歷史上難得的高光時刻。

所以短期內房價會有所下降，對於長期房價

來說影響不是很大，希望對你有用。

Wwenyu

疫情不會對房價有太多的影響，房價本身由地價、建安成本、各種稅費等組成，地價和稅費由國家宏觀政策影響，國家宏觀政策又受市場供需關係影響……房價無法影響中國人對家的眷戀，對房的渴求，也就影響不了市場需求，也就不會對房價有太多的影響。當然疫情可能會改變人對生活的態度，可能會更珍惜當下，更尊重自然……

淡如雲煙WYY

我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。

為什麼這麼篤定呢？

老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。

因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。

更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。

這都是以前真實發生過的事情。

所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。

2

即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。

比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：

1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。

2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。

以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。

所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。

我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：

1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）

2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。

3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。

如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。

看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。

「庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。」

消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。

3

樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。

按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。

這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？

再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。

所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。

不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。

疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。

空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。

總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。

上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。

推演下半年的走勢：

最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。

如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。

所以不排除下半年市場小熱的情況。

黎明戈影像記