隆昇伴您行天下

武汉疫情是一个黑天鹅事件，它并没有影响到中国经济的本质，只是高速运行的列车点了一下刹车，开发商也做出了很多让步，本质上的价格但是没有降低。等疫情全面结束的时候楼市应该会有一波小阳春，同时央妈承担了疫情带来的很大一部分的损失。中国加油，武汉加油。一条心，有大家才有小家，有小家才能巩固大家。

熊猫哥谈房

疫情过后，房价是涨是跌其实只要稍微动脑子都知道，肯定跌，跌不说还可能引起债务危机，为什么呢？

一、就业下滑问题。各行各业都受疫情巨大冲击，特别是城市经济，你看到的所有行业都会受到冲击。就算开门了，大家也不可能像2019之前那样肆无惮忌消费。比如你敢大摇大摆去餐厅、酒店、ktv，商城、街边、旅游景点消费吗？我想很多人还是躲在家里，因为命很重要。这个病毒还存在变异和'超长潜伏期，那城市很多线下消费行业引来大量的亏损，那就业下滑、裁员、降薪甚至破产潮也会接撞而至。买房的都要断供，别说买房了，亏损的企业也要卖房还债，卖房越来越多，买房越来越少，这会导致房子供过于求，谁便宜谁卖的出去。

二、这次疫情以后，要是越防水，企业破产潮越厉害，为什么？这次疫情导致消费急剧下滑，如果放水导致通货膨胀，企业成本走高。会加剧企业早破产。出口也会大幅度下滑，内需不行，出口不行，那简直对经济致命了。

三、观念改变。这次疫情后大多数人会倾向去农村、城乡结合部、郊区，还有线上消费，集中城镇化完全被按了暂停健，有钱也不会买市里房子了，因为大家会清楚发生疫情、饥荒、战争就是团灭。在郊区和农村接触人少，人口不集中，最起码可以自保。

刘华银mark

新型冠状病毒肺炎疫情对国内多数行业冲击都很大，当然也包括房地产行业。那么疫情结束后，房价会涨还是跌呢？

一、疫情下休眠的房地产行业

自疫情爆发以来，为了积极配合国家防控疫情，全国110城房地产协会都发出了通知，房企暂时关闭了售楼部，中介机构也暂停了营业，期房建筑工地也被要求延迟复工。这也就意味着，房地产行业的线下销售活动基本停止，期房建设进度被推迟，国内房地产行业进入了短暂休眠状态。

当然，房企为了维持资金链不断裂，纷纷开启了线上销售渠道，并加大了优惠折扣力度，试图通过线上看房促销来回笼部分资金，房价相对也就优惠了不少，至于成交效果如何，目前还暂未可知。但小黑个人认为不会太理想。

二、多地推新政救市

各地房地产行业陷入困境，但疫情暂时还未解除，房企告急，楼市告急，地方财政告急。在这样的背景下，多地紧急出台新政救市。

2月12日，西安、无锡两地分别出台疫情下针对房地产市场的鼓励性政策，政策针对性较强，涉及延缓土地出让金缴纳、放松预售等层面，以鼓励企业投资拿地开工等。同时，江西房地产协会也出台了相关政策建议，保障疫情期间房地产市场平稳发展。

事实上，除了西安和无锡外，近日已经有不少地方政府就疫情对房地产市场造成的影响，发布了一些促进房地产市场稳定发展的政策。上海、浙江、江西、安徽等都出台政策，缓解房地产企业资金压力，稳定房地产建设项目。

三、疫情后房价是涨还是跌

受疫情影响，房地产行业陷入困境，很多人认为疫情后房价会下跌。而多地针对楼市困境出台政策救市，是否意味着楼市松绑，疫情后房价是否会涨呢？小黑认为，疫情后房价会有1-2个月的小高潮，之后还是会以“稳”为主。

首先，疫情期间，现目前出台的政策基本上比较明确，主要是短期的应对疫情冲击，集中在应对企业现金流的问题，并不代表政策放松。同时，疫情正处于攻坚关键时刻，多数人都宅家不会出门看房，即使在线看房也不一定会马上成交，因此疫情期间房价会有所微跌。

其次，疫情结束后，房企为了尽快回笼资金，必然会有短时间的大力度促销，房价折扣相对会大得多。而疫情期间积压的购房需求，也会在疫情后短暂爆发，市场需求增加，房价下跌的概率不会太大。另外，国家为了保持经济发展，尽快恢复经济，对楼市政策或有适度放松。因此，疫情结束后的1-2个月，房价会有一波小高潮，但不会出现大涨。

最后，关于2020年的房价，总体还是会以“稳”为主。虽然受疫情影响，国民经济遭受了巨大损失，但在2019年国家就已经明确，“不以房地产作为短期刺激经济的手段”。而且2019年底的几次会议上，明确指出了2020年楼市调控会坚持“房住不炒”，即使要“全面落实因城施策”，各地地方政府可以决定自己的地方性政策，可以放松限购甚至降低首付，但都必须要适度，必须要以“稳房价”为目的。

综上所述，疫情之后，房价短期内或会出现小高潮，但最多也就持续1-2个月时间，2020年房价总体还是会以“稳”为主，经历了疫情的我们，国民经济不能再经受大的折腾了。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

文说楼市

疫情只是把买房需求延后了，需求并没有消失，说房价变化前，先介绍一个影响房价的几个主要因素的变化：

1、利率和信贷政策会因为疫情变得更加宽松，当然国家会定向降息降准，尽量堵住资金变相流入房地产的渠道，但肯定不能完全堵住，对于房价上涨有利！同时宽松的货币政策会加快货币的贬值速度，持币是不合算的！

2、开发商回乡置业和小阳春的想法落空了，可能第一季度的成交量很惨淡，一些小开发商的资金链会比较吃紧，大开发商为了促进业绩，都存在打折促销的可能，疫情结束后，房价会比年前优惠一些！

3、疫情对全年的交房量和拿地量会有影响，对于缺房的城市，供应量的减少，房价有上涨的压力！

4、疫情持续时间的过长会对供应链打击，同时国内的热钱会加速逃离，如果两个月内结束国内除了湖北之外的疫情，影响将是可控的！

疫情过后，对刚需来讲，会出现好的购房时机，估计能省不少钱，下半年，热点区域会上涨，整个走势会跟节后股市复盘的走势差不多，但并不是每个城市都是黄金坑，这就考察自己的眼力了！

普渡闲人

我认为，疫情对房价肯定有影响，但只是阶段性的低迷不会形成大跌，因为疫情会导致购房需求滞后，但不会消灭需求。我们可以对照2003年的非典期间数据：

根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。商品住宅房屋竣工面积33774.61万平方米，商品房屋销售额7955.7亿，相比2002年的6032.3亿，涨幅高达31.88%。

疫情期间成交量迅速下滑，楼市低迷。但当年8月之后迅速反弹。这年还是温州炒房客炒房的元年，年底温州炒房团包三架飞机看房，“一夜之间带走深圳新龙岗商业中心二期的上百套商铺”的新闻正是这时候发生的。

分析可以概括为：

1、今年的返乡置业行情彻底熄火。因为返乡置业集中在春节之后。春节赶上疫情，大家封闭在家中。疫情逐渐解除，大家也开始陆续返工，正好跳过这个档期。三四线城市楼市在自身需求不足的情况下，更是雪上加霜。即使短期内会迎来一波人为小高潮上涨，但会迅速下落回稳。

2、疫情结束后，一定会陆续出台购房利好政策。因为半年的冷市，一个季度的疫情，地方经济发展严重失衡，地方财政尤其是对土地有依赖的城市，收支无法补平，只能通过短期刺激楼市，让老百姓买房来弥补之前的亏损。

3、如果4月份疫情能够结束，估计在五六月份，之前耽搁的小阳春行情会补发。虽说有反弹，但天花板极其有限，无法完成大涨行情。一来，购买力被前一轮大周期透支，还没修复，不能和2003年同日而语。二来4、5月之后，天气炎热，老百姓看房动力弱，传统淡季会抑制行情爆发。

以上，就是我所理解的疫情对房价的影响。

泰国佛牌哥

房价涨是不可能，跌则可以期待。

因为新冠肺炎，2020年楼市开局遇冷是事实。机构发布的数据显示，在2020年1月全国百强房企单月销售额只有5097.05亿元，相较去年下降了12%。下跌12％，这是个不小的下跌幅度，足以令急需现金周转的房企心急火燎。更坏的形势可能在2月份。从目前的疫情发展看，房企想在2月份中下旬发力销售，可能性很小。而年前及过年期间，一般被视为楼市淡季，而十五以后被称为“楼市开年”，是一年中楼市的首个旺季。

不过，这个开市会延到哪一个月，尚需要看抗疫的发展情况。从目前一些地方的复工时间安排看，属于市政、防疫、民生的相关行业，在2月10日或之前开工，而2月15日则允许一些服务企业的行业复工，而房地产与中介则被安排在2月20日复工。当然这只是个初步安排，具体的还得看抗疫的具体情况。今天看了一条消息，说的是房企充分利用线上销售自救。感觉这并不会很管用，原因有二：一是现在人们没有心事去了解房子或房价，还有更重要的东西去了解；二是房子作为大件投入，光靠线上而没有线下，起不了什么作用。

如果一季度销售变现受到大影响，那么房企一定会更着急。大家都知道大多数房企都是高杠杆、高负债。干这一行，如果没有这样的特征，反而会让人奇怪了。不过，本轮楼市调控令房企的融资通路收窄，资金被鼓励流向其他实业，而不是房地产业。融资通道有限，那么销售变现就很受倚重。

如今这个受倚重的方面受挫，疫情之后，房企大概率地会降价促销，努力争取更多的销售变现。

所以，疫情之后，新房价格极可能会跌。

香烟点火柴

疫情对房价长期没有太大影响，但短期的影响是巨大的。因为对房地产行业影响是空前的。

众所周知房地产行业是资金密集行行业，时间就是金钱（碧桂园的高速开发即是证明）。房地产这2年被政策控制得很死（限价、摇号、限贷等政策）、融资难，融资成本高，让很多房企在19年已经举步维艰，据统计19年破产的中小房企接近400家。

这次疫情让布局二三线城市的“反乡潮”梦想破灭，售楼部都在采用线上营销（此方法是无奈之举）实际效果可想而知。紧接着就是大量农名工无法复工使项目的生产建设无法跟上，当疫情过后你项目进度又达不到获取预售的条件，银行贷款利息又居高不下，开发商现金流极为紧张，必定会降价甩货获取现金流使企业活下去。这次疫情必然是压死部分现金流紧张的KFS最后一根稻草。 疫情，可能会让房地产在今年一季度没有表现，所以二三四季度就会更加频繁的推货，原本12个月的工作，现在压缩到6-9个月，一定会出现楼盘扎堆，竞争剧烈的现象；但反过来说，原本20万套新房的购买需求，也会集中在6-9个月内释放完毕。这样的结果会导致马太效应，优质楼盘抢得更凶，非优质楼盘可能会有一定的价格优惠来抢客。

短期内价格应该会有松动，购房政策也有可能有松动（如契税补贴：2008年汶川地震，成都房价直下下跌，人们都害怕电梯住宅，政府当即下令对地震后购房者契税减半征收）正如2003年的这场非典，导致中国经济在二季度创下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2个百分点。因此，2003年的8月12月，也就是三季度开始，国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文”），明确提出了“房地产业已经成为国民经济的支柱产业”，要“促进房地产市场持续健康发展”，成为房地产历史上难得的高光时刻。

所以短期内房价会有所下降，对于长期房价

来说影响不是很大，希望对你有用。

Wwenyu

疫情不会对房价有太多的影响，房价本身由地价、建安成本、各种税费等组成，地价和税费由国家宏观政策影响，国家宏观政策又受市场供需关系影响……房价无法影响中国人对家的眷恋，对房的渴求，也就影响不了市场需求，也就不会对房价有太多的影响。当然疫情可能会改变人对生活的态度，可能会更珍惜当下，更尊重自然……

淡如云烟WYY

我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。

为什么这么笃定呢？

老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。

因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。

更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。

这都是以前真实发生过的事情。

所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。

2

即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。

比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：

1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。

2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。

以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。

所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。

我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：

1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）

2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。

3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。

如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。

看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。

「库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。」

消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。

3

乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。

按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。

这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？

再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。

所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。

不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。

疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。

空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。

总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。

上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。

推演下半年的走势：

最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。

如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。

所以不排除下半年市场小热的情况。

黎明戈影像记