◎南通房谈（ID：NTFT2018）
美编 | 华哥
校对 | 灿灿
2020年新冠肺炎疫情爆发，全国人民在病毒的阴影笼罩下，相应国家号召闭门不出隔绝疫情！
而谈及新冠肺炎影响，大到宏观经济的方方面面，小到中小企业个体户，都被动承受着巨大压力！当然，大环境下的房地产行业也是难以幸免！
通州土地市场，原定于2月3日进行土拍的两宗优质宅地，也受疫情影响一延再延，从3号到13号再到24号。
两宗延期地块大致区位示意图
楼市通州|小白、华哥制图
所有线下售楼处也全部关闭，转为线上营销，置业顾问们利用多元的新媒体推广手段，最夸张的一个项目，他们安排了7位置业顾问在抖音同时直播。包含线上售楼处、直播看房、3D/VR看房等，保持项目活跃度。
小编也被困在家，直播咱直不了，但可以和大家一起聊聊那些刚需避雷指南——2020年在售/待售新房中，最受购房者青睐的小户型！
1、卓越·悦宸
代表户型：97㎡
通州城区最新划分为5个区域：老城区板块、南山湖板块、城南高新区板块、银河新区板块以及金沙湾新区板块。而卓越·悦宸位于银河新区板块，总体来说，卓越·悦宸还是比较适合刚需的，周边居住氛围还算较好。
卓越悦宸售楼处
卓越·悦宸规划15栋9-10层洋房，10栋18层小高层，共1408套房源，户型面积约93-124㎡，毛坯交付。项目目前均价13800元/㎡左右。
卓越悦宸楼栋示意图
楼市通州|小白摄
该项目首开成绩较为出色，去化近9成！二期加推也于年前趁热展开，目前该项目仍处于持销状态。
卓越悦宸开盘现场实拍
楼市通州|小白摄
据该项目的销售介绍，97㎡户型的关注度最高，无论投资还是自住都是最受欢迎。我们一起看一下：
卓越悦宸97㎡：三室两厅两卫、三开间朝南、南北通透（厨房+餐厅+客厅+阳台）、户型方正。
据销售称，该户型南向双阳台（客厅+南卧），南向主卧自带独立卫生间带飘窗，北卧也自带飘窗，且值得一提的是，该户型的飘窗为到顶设计，既满足了卧室的大面宽，增加了采光区域，延展了视觉效果，还增添了休闲空间。
卓越悦宸沙盘
卓越·悦宸
项目基本信息
【项目位置】：拖桥路与毓秀山路交汇处，金郊初中东侧
【项目类别】：规划15栋9-10层洋房，10栋18层小高层
【项目均价】：1.38万元/㎡
【交付标准】：毛坯交付
【容积率】：1.70
【绿化率】：30%
【开发商】：南通卓得房地产开发有限公司
2、万科·时代之光
代表户型：100㎡
谈起万科在南通房地产的成绩，大家有目共睹，多个项目都是有口皆碑。而万科此前在通州的项目就已经有：中南万科大都会&卓越万科新都会，目前这两个项目已经售罄。
万科·时代之光售楼处
楼市通州|小白实拍
万科·时代之光，作为万科在通州的又一个项目，又因毗邻金沙湾新区，因此从拍地之初就备受关注。
该项目主打精装小户型，面积段为88-128㎡，购房可选性较多，针对客群较多。且项目自带2万㎡商业，周边规划商业云集，未来值得期待。
万科·时代之光区位图
楼市通州|小白实拍
目前该项目售楼处和样板房已经公开，项目原定于3月左右首开，总共12栋楼，由洋房+小高+高层组成，精装交付，放风价1.3~1.4万元/㎡左右。
万科·时代之光沙盘
楼市通州|小白实拍
据该项目的销售介绍，100㎡户型的关注度最高，无论投资还是自住都是最受欢迎。我们一起看一下：
万科·时代之光100㎡：三室两厅一卫、三开间朝南、南北通透（厨房+餐厅+客厅+阳台）、户型方正。
据销售称，该户型南向双阳台（客厅+南卧），南向次卧和北卧也自带飘窗，整个户型的采光和通风都是比较不错的，户型布局较为合理、户型实际使用率较高。
万科·时代之光
项目基本信息
【最新进展】：项目售楼处已公开，预计2020年3月首次开盘。
【项目位置】：新世纪大道与钟秀东路交叉口
【项目类别】：该项目总共12栋楼，由洋房+小高+高层组成
【放风价】：预计1.3~1.4万元/㎡
【交付标准】：精装交付
【容积率】：2.0
【绿化率】：35%
【开发商】：南通万岳房地产有限公司
3、碧桂园·桃李江山
代表户型：100㎡
碧桂园·桃李江山作为碧桂园深耕通州的第七个项目，项目位于通州南山湖片区，紧邻南山湖小学，周边其他各方面配套设施都较为成熟完善。
碧桂园·桃李江山沙盘效果图
楼市通州|小白实拍
项目原定于3月、4月左右首开，总共由14栋17-18层的高层组成。毛坯交付，放风价1.4~1.5万元/㎡左右，因此也备受关注。
据该项目的销售介绍，100㎡户型的关注度最高，无论投资还是自住都是最受欢迎。我们一起看一下：
碧桂园·桃李江山100㎡：三室两厅两卫、三开间朝南、南北通透（厨房+餐厅+客厅+阳台）、户型方正。
据销售称，该户型南向双阳台（客厅+南卧），约6.5米左右，南向主卧自带独立卫生间带飘窗，北卧也自带飘窗，整个户型的采光和通风都是比较不错的，户型布局合理、空间绰约，不过得房率暂未公告。
2020年1月，碧桂园·桃李江山施工进展实拍
楼市通州|小白实拍
碧桂园·桃李江山施工单位公示实拍
楼市通州|小白实拍
碧桂园·桃李江山
项目基本信息
【最新进展】：项目临时展厅设在通州万达广场一楼，预计2020年3月、4月首次开盘。
【项目位置】：通州区牡丹江路与金桥路交汇处（南山湖小学东北侧）。
【项目类别】：该项目总共由14栋17-18层的高层组成。
【放风价】：预计1.4~1.5万元/㎡
【交付标准】：毛坯交付
【开发商】：南通市通州区碧盈房地产有限公司
4、神辉·上麟府
代表户型：103㎡
神辉·上麟府和碧桂园·桃李江山，这两个项目区位较近，未来项目建成之后两个项目的高层仅一条马路之隔。
神辉·上麟府临时展厅
楼市通州|小白实拍
神辉·上麟府西侧有京师双语幼儿园加持，南侧有通州中医院（即将搬迁），且未来小区内还将规划建设一个幼儿园，孩子可以在家门口上幼儿园，家长也可省心不少！
神辉·上麟府沙盘效果图
楼市通州|小白实拍
该项目总共由21幢楼栋【洋房+小高层+叠加别墅】组成，其中9栋6层的洋房、3栋8楼小高层、10栋11楼小高层和11栋4层的叠加别墅。放风价大概1.4~1.5万元/㎡，毛坯交付。
据神辉·上麟府的销售介绍，103㎡户型的关注度最高，尤其是通州本地人，都早早预约购买该户型。我们一起看一下：
神辉·上麟府103㎡：三室两厅一卫、三开间朝南、南北通透（餐厅+客厅+阳台）、户型方正。
据销售称，该户型三开间朝南，南向双阳台（客厅+南卧），整个户型重点在于：采用两卧室+书房的设计，且只设计了一个卫生间，更大程度上保证了两个卧室的宽绰空间，居住舒适度较高。
神辉·上麟府区位图
楼市通州|小白实拍
神辉·上麟府
项目基本信息
【最新进展】：目前售楼处临时接待中心设立在南山湖小学南侧，预计2020年3~4月首次开盘。
【项目位置】：通州区扬子江路与玄武湖路交汇处（南山湖小学南门对面）
【项目类别】：该项目总共由21幢楼栋【洋房+小高层+叠加别墅】组成，其中9栋6层的洋房、3栋8楼小高层、10栋11楼小高层和11栋4层的叠加别墅。
【放风价】：预计1.4~1.5万元/㎡
【交付标准】：毛坯交付
【开发商】：南通神辉置业有限公司
5、弘阳建都时光樾
代表户型：115㎡
弘阳建都时光樾，位于通州锡通园区，是该片区唯一在售新项目，该项目去年年底首次开盘，官方去化近9成，所开楼栋的小户型基本很快就售罄了。
该项目共规划了13栋8-11层小高层，精装交付，均价13000元/㎡。
弘阳建都时光樾区位图、沙盘图
楼市通州|小白实拍
据弘阳建都时光樾的销售介绍，115㎡户型的关注度最高，设计也较为出彩，许多锡通园区本地人以及南通市区的购房者选择该户型，我们一起看一下：
弘阳建都时光樾115㎡：三室两厅两卫、三开间朝南、南北通透、户型方正。
据销售称，该户型优势明显，可改造空间较大。客厅空间宽绰，采用长方形设计，一般只会在别墅或者大平层运用这种大客厅设计，开间约5米8【一般客厅4米左右】左右；
后期业主喜欢大厅可以保留，或者也可以隔成3米左右的房间，只需单独建一个墙面即可，这样一来，业主的自主改造性较大。
弘阳建都时光樾115户型客厅样板间
楼市通州|小白实拍
弘阳建都时光樾
项目基本信息
【项目区位】：南通市锡通园区锡通大道与336省道交汇处
【项目均价】：1.3万元/㎡左右
【户型面积】：95㎡、115㎡
【交付标准】：精装交付
【绿化率】：35%
【容积率】：1.65
【户数】：604户
【开发商】：弘阳地产&建都房地产
目前南通很多纯新盘定位改善，面积大，总价高。令很多购房者望房兴叹，好在通州依旧还是以刚需小户型为主，100㎡左右的小户型很抢手，几乎开盘就卖光！
然而同为小户型，户型设计却是良莠不齐，大家购买之前，不妨多方位多角度对比考量，择其优而选。
上面这些刚需户型，你最中意哪个户型想买哪个楼盘？欢迎评论区留言，大家一起讨论。
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