陰霾冬天
宅基地是農民的一種特殊財產，村民只有使用權是不能隨便交易的，即使要轉讓他人的也必須是同一村集體的成員，並滿足以下幾項條件
第一：轉讓方和受讓方都是同一村集體經濟組織成員。
第二：轉讓方不是唯一的宅基地
第三：受讓方為村集體經濟組織成員在本村沒有宅基地。
第四：轉讓方和受讓方的宅基地轉讓必須經過村集體同意。
所以你說的外村人跟你不是同一村集體組織的，是不能購買宅基地的，你也沒有轉讓的權利，即便是雙方自願也不受法律保護，辦不了合法的手續，面臨徵地拆遷時往往會被以違法建築為由不會得到補償，有的地區管理比較嚴格有隨時被拆除的風險。
慎重，多諮詢當地村委會和國土部門
巴渝大地小周
問: 外村人購買本村宅基地的規定是什麼呢？
答: 《物權法》規定，宅基地屬於用益物權，是用來保障農村集體經濟組織成員基本住房的建設用地，屬於特殊型的公益性建設用地，農民憑本村集體經濟組織成員的身份獲得宅基地使用權，宅基地本身不具有商品屬性，不能當成商品在市場上自由買賣，所以，外村人是不能購買本村宅基地的。
首先、外村人在本村沒有宅基地使用權。
《土地管理法》規定，宅基地屬於村集體所有，本村集體經濟組織成員有使用權。外村人和城市人在本村集體都是沒有宅基地使用權的，外村人即使購買了本村的宅基地，仍然沒有宅基地使用權，無法辦理房房屋批准建設手續，外村人購買本村自建房的，房屋不能過戶不能辦理產權證書，宅基地不能確登記。外村人購買農村宅基地，被徵佔拆遷的，無法獲得宅基地使用權的經濟補償。
其次、宅基地使用權只能在本村集體範圍內轉讓。
上面說了，宅基地屬於本村集體所有，所有權是不能跨村買賣的，使用權也不能跨村轉讓，宅基地的使用權只能在本村集體經濟組織成員之間轉讓，也就是說只能本村人轉讓給本村人，本村人轉讓給本村人，宅基地仍然還是屬於集體所有，所以轉讓是合法的。宅基地賣給外村人違反《土地管理法》宅基地不能自由買賣的規定，宅基地使用權轉讓給外村人，違反了《土地管理法》宅基地屬於集體所有權的規定。
總之，宅基地屬於本村集體所有，外村人是不能到本村購買宅基地的，外村人私自購買本村宅基地的，無法辦理房屋產權過戶，無法辦理宅基地確權登記，遇徵佔拆遷宅基地使用權無法獲得經濟補償。
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宅基地的所有權屬於村集體。根據土地管理法的規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營科的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。因此如果是外村人購買農村宅基地需要經村民會議2/3以上成員同意，並報鄉（鎮）人民政府批准。
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