觀點地產網 在香港這個寸土寸金的大都市，存量市場巨大，舊樓重建成為地產開發商獲取項目的主要渠道之一，但對於很多內地開發商而言，這卻是神秘而棘手的領域。
而在上週五，這片領域裡的一個“外來者”悄悄浮出水面——富盟創健有限公司斥3.436億港元增購旺角菸廠街舊樓一籃子單位，地盤收購已接近尾聲，可重建成約2萬平方呎商住物業。而富盟創健實為遠洋集團附屬公司，註冊董事包括廖卓琪和楊樂宇。
對此，遠洋集團對觀點地產新媒體回應表示，該項目是遠洋在香港發展的一次積極探索和嘗試，也將是在香港第一個獨立操盤的項目。
從參股開發將軍澳日出康城六期“LP6”項目，到獨立發展旺角菸廠街舊樓，遠洋對香港房地產市場的探索正嘗試用另一種方式打開。
旺角菸廠街舊樓
在香港的影視劇裡面，我們經常會聽到一個耳熟能詳的地方——油尖旺。
說具體一點，油尖旺區就是由油麻地、尖沙咀及旺角組成的商業區，也是九龍重要的商業及遊客中心。這裡可謂商廈林立，充斥著各式各樣的零售、批發商鋪和小販市場區，衣食住娛應有盡有，因此也成為香港市民及廣大遊客熱愛的去處之一。
其中，旺角在1941年起逐漸發展成工業區，制菸廠、棉織廠及五金廠等隨處可見，製成品彼時更是遠銷世界各地。後來隨著香港的經濟起飛，旺角早已發展成為人口稠密的商住地區，但菸廠街、染布房街、黑布街及豉油街依然是沿用當年的輕工業命名。
遠洋透露，其此次所收購的舊樓就位於這片商住地區比較核心的居民區。
據香港土地註冊處資料顯示，遠洋收購的單位包括，旺角菸廠街25號地下、閣樓、二、四、五、六、七樓、天台，以及27號地下、閣樓、一樓、七樓，31號地下至3樓，合共15個單位，總價約3.436億港元。
另悉，該項收購早在去年中已開始進行，每夥收購呎價介乎1.04萬港元至2.08萬港元不等，地盤收購已接近尾聲。地盤現劃為“住宅甲類”用途，估計統一業權後可重建商住樓面涉約2萬平方呎。
項目規模雖小，但系位置極為便利，據觀點地產新媒體瞭解，該地盤周邊就有廣場及商業中心，且比鄰朗廷軒，步行去彌敦道或亞皆老街等主要商業街都只是幾分鐘到十幾分鍾。
關於該次收購，遠洋集團表示，項目所在地是旺角比較核心的居民區，項目體量不大，屬於剛需類的項目。
“該項目是遠洋在香港發展的一次積極探索和嘗試，也將是在香港第一個獨立操盤的項目。”遠洋補充道。
遠洋在香港
事實上，遠洋集團踏足香港房地產市場已有五年時間，彼時其通過股權投資方式，正式參與到了香港房地產發展當中。
觀點地產新媒體翻查過往資料瞭解，2015年3月25日，遠洋宣佈下屬全資子公司盛立以4美元認購南豐集團全資附屬公司Expedient的40%股權。同時，盛立還將償付合計13.42億港元的融資成本，而該等償付於認購事項完成後，作為盛立向合營公司提供的股東貸款。
而在上述認購發生前的兩個月，Expedient旗下公司才剛剛在2015年1月20日以評定補地價33.45億港元（每平方呎補地價2269港元）成功獲得港鐵一招標項目。該項目主要為香港西貢將軍澳將軍澳市地段70號地盤N的剩餘部分，即將軍澳日出康城六期住宅用地。
資料顯示，將軍澳日出康城六期佔地約1.37萬平方米，總樓面面積為13.7萬平方米，大約可售總樓面面積13.6萬平方米，遠洋應占樓面面積5.5萬平方米。
就觀點地產新媒體瞭解，日出康城位於將軍澳小赤沙第86規劃區的康城路、港鐵康城站及將軍澳車廠上蓋，為鐵路上蓋綜合發展計劃。整個發展計劃分為1至14期興建，預計於2020年全部完成，將建有50幢樓高46至59層的樓宇，提供21500個住宅單位，可供58000名居民居住。以住宅數量計算將會成為香港最大的屋苑，較彼時香港最大屋苑嘉湖山莊的15880個多出接近40%。
遠洋地產當時就指出，將軍澳日出康城六期用地地處將軍澳的臨海地段，具備優越的區位優勢，是香港不可多得的大型住宅項目。
值得注意的是，五年前，遠洋集團據此正式進入香港，但項目由南豐負責主要開發銷售，遠洋的角色僅為投資股東。
遠洋地產曾這樣表示：“南豐集團在香港物業發展方面具有豐富經驗，此次合作不僅令遠洋地產得以學習香港地產開發的成熟經驗，藉此瞭解香港地產市場，還將利用遠洋自身優勢和專業能力提升項目效益，雙方合作共贏，將更好地發揮協同效應，為進一步開展業務合作奠定基礎。”
該期項目後於2018年8月公佈案名為“LP6”並推出市場。據遠洋集團披露，2018年，LP6售出可售樓面面積6.51萬平方米，實現協議銷售額97.37億人民幣，平均銷售價格14.96萬元/平方米；2019年上半年，LP6售出可售樓面面積4.35萬平方米，實現協議銷售額67.08億人民幣，平均銷售價格15.42萬元/平方米。
遠洋集團對觀點地產新媒體透露，遠洋參股開發的將軍澳日出康城六期“LP6”項目，主要於2018和2019年進行銷售，銷售情況和收益情況良好，2020年只剩餘少部分資源。“該項目為住戶打造綠色健康又充滿活力的生活家園，獲得了當地消費者的一致認可和好評。”
如此看來，LP6不僅為遠洋集團帶來了非常可觀的收益，同時還獲得了當地購房者的認可與在香港開發地產的經驗，於是，在2019年中，遠洋藉此“悄悄”落地旺角核心住宅區，以補充2020年LP6售罄後的香港土儲。
而這一次，它將獨立操盤。但從體量來看，其試水成分更大而且被問及未來在香港的佈局時，遠洋這樣回覆觀點地產新媒體：“目前，遠洋的投資開發佈局以內地五大城市群核心城市為主。在粵港澳大灣區良好發展契機下，香港的投資機會也會持續關注和研究。”
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