野馬和尚
所謂店大欺客，大概說的就是蛋殼公寓這個操作吧。可惜蛋殼公寓算計錯了方向，偷雞不成蝕把米。
但是從蛋殼公寓這次事件，我們也可以看出目前長租公寓的市場空間，二房東模式終於還是走向了規模化。
事件回顧
這件事的發生，源自於蛋殼公寓給所有房東發了一條要求免租一個月的消息。字裡行間裡面看不出商量的餘地，強勢可見一斑。
眾多房東看見蛋殼公寓這樣的吃相，非常憤怒，紛紛在網上爆料。並且組織起了大量房東準備走司法途徑。
蛋殼公寓一邊要求房東免租，一邊又不減免租客的租金，明顯是想兩頭吃。最後迫於輿論壓力，不得不發佈申明，武漢租客如果可以證明自己無法返回，可以免去一個月的租金。外地租客，如果可以證明無法返回，可以免去半個月的租金。但是這樣的公告，並沒有讓房東買賬。
是否有法律依據
一般租房合同上都會寫上不可抗力，而疫情確實屬於不可抗力。但是前提是證明自己，確實因為不可抗力無法居住。
蛋殼公寓沒有進行嚴格的合理性證明，只是以疫情為藉口，要求所有房東免租一個月。這明顯是不合理的，在法律上也是不會受到支持的。
而蛋殼公寓做出這樣的舉動，很有可能是因為現金流吃緊。因為在之前，已經有媒體爆出蛋殼公寓的現金緊張。
長租公寓現狀
在珠三角，有很多湖北人做二房東，我自己也是湖北人，所以知道挺多朋友在做這一行。
其實二房東模式還是挺賺錢的，有個朋友整租環境欠佳的老房子，經過簡單的裝修後，就將每一間分租出去。
據這個朋友說，一個月通過轉租公寓，可以賺到將近2萬元。
在深圳和東莞也有很多公司，直接將一整棟的公寓或者城中村的自建房全部租下來，經過裝修改造後，再每套提高一倍的利潤進行分租。
蛋殼公寓就是在這樣的背景下快速成長起來的，但是這次的做法，讓很多人開始對蛋殼公寓產生反感。但是由於長租公寓的強烈剛需，像蛋殼公寓這樣的模式還是會處於強勢地位。
小漁的創業信條
北京的中介一貫是很強勢的。
我在北京租房子的時候就感受到了。基本上作為租房人沒有什麼商量的餘地，中介費還死貴死貴的。
另一方面，像蛋殼、自如這些二房東，都是低價從房東那裡租來房子，然後再隔間出租。
其實他們這個是很賺錢的，我一個朋友兩居租給自如，三年，六千五，自如分割後按三間出租，一下子就能漲到一萬。而且還有服務費，比如做衛生什麼的。
所以，這些二房東公司對租客也普遍有議價權。一般願意租給自如、蛋殼這樣的房東，都是不想管的。
現在看，蛋殼如果漲價，這就是作死的節奏。
談笑閣
對這個問題，我的想法是這樣的。面對疫情防控，有關房東與租客之間能否就租金問題達成減免協議，房東同意為租客減免一定租金，已經成為很多地方一個比較敏感的問題。因為，按照目前的實際情況，租賃房屋的企業或個人，確實遇到了不小的困難。不僅原本用於賺錢的春節行情已經泡湯，在接下來的時間裡，仍將面臨無法開門或開門沒有生意的困局。在這樣的情況下，懇求房東適當做些租金讓步、減免一些租金是情有可原的，也是合情合理的。
關鍵在於，如果所租賃房屋，完全是企業的自主產權，也沒有房貸什麼的，減免一些租金也就算了，頂多少一些收益。可是，部分房東也是依靠房貸等購買的房屋，如果減免租金，就意味著歸還房貸的錢缺少了來源，會給他們的生活帶來一定影響。所以，不願減免租客房租也是可以理解的，並不是不講情理。
這也意味著，無論是房東還是租客，在是否減免房租問題上，都有理由，且都擺得上桌面，都是合情合理和符合常理的。而蛋殼代房東做主，是沒有道理的，而必須在徵得房東同意的情況下否則，不太合適。
譚浩俊
法律合同是剛性，不可能成為一紙空文，必須得到不折不扣的執行，樓主說；近日，蛋殼公寓向業主提出了強制至少30天的免租期，這是不可能的。業主在未經自己同意下，蛋殼公寓強制至少30天免租期可以起訴蛋殼公寓違約，並要求賠償損失，終止合同。
目前是一個非常時期，中小企業遭遇巨大經營困難，部分租客因為沒有收入面臨暫時困難，社會和政策方面鼓勵減免、少交部分租金，這是可以理解的，有能力的房東也是應該的，但這是建立在雙方自願的基礎之上，不具有強迫性。蛋殼公寓一方面可以與房東商量，能不能減免部分租金，另一方面蛋殼公寓可以利用自己的資金實力，在房東不減免租金下，讓利向租客減免部分租金，
眾志成城應對危機是一種美德，但是並不是每一個房東都是富得冒油，有的房東可能比租客還困難，買一套房子也是東挪西借，揹負沉重的房貸，本身也可能因為各種原因，暫時失去了收入，一旦租金減免30天，意味著月供也沒有來源，雖然銀行在此關鍵時期，可以暫時延緩，但不代表銀行會免交月供，過後依然會要求補上。因此一刀切的租金減免是不現實的，也是不公平的。
因此租金是不是少交或者免除，不具有強迫性，而是一種自願的行為，不能通過道德綁架的方式要求減免租金。而是通過協商的方式來完成。
杜坤維
關於這個問題，我想說的是應該從兩個方面去分析這個事情：
首先是業主，關於新冠狀病毒，大家應該都是憂心忡忡的，由於這個病毒具有潛伏期，導致大家有些人沒有上班，進而導致沒有了家庭收入，我們提出免租的這個問題有一定的合理性，也有一定的不合理性，房子的租賃協議是我們自己簽訂的，上邊應該沒有寫關於自然災害和病毒爆發這個問題，所以按照合同來說這個要求是不合理的。但是咱們中國的傳統一般是人情社會，正所謂一方有難八方支援，所以說提出這個問題也是壓在大家心裡的問題，當大家食不果腹的時候，又怎麼能有多餘的能力去負擔其他的生活開支。
其次是對於企業而言，企業都有自己的文化底蘊，大病無情人有情，作為一個企業應該具有一定的社會責任感和為社會負責的態度，這樣大家才會對於這個企業有好感，有人說通過這一次的疫情，有些企業走不遠，有些企業走的遠。
現在講究合作共贏，大家可以坐下來去好好的寫上這個事情。
雜貨鋪子的快樂
如果不用還貸款的話，經濟允許的話可以減一點，但是有些人靠租金抵月供的，業主也很艱難，不能道德綁架業主。
胡理胡圖98
這個事情我覺得可以引導下實行，強制性這就不太好了！
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90後小二哥
按合同來或者和平解除合同
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y漂流者老楊
這個我支持，因為在國家疫情時期，全國人民都待在家中，這也是對國家的支持，一起戰勝病魔。因為我也是一個房東。要是有人租我的房子，我也可以免租一個月。
高峰時刻
這是一個有良心的老闆，他的事業會走得越來越遠。
