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提問：房姐，自己的xyd搞出來買房。買房後發放xyd的銀行會不會突然喊還錢？如果截斷後，銀行打電話來問用途，該如何回答更好
回答：消費貸不能直接用於買房，按揭買房會被判定為首付貸。
發現就會抽貸要求還清。
截斷不能避免首付貸，提取消費貸時如何就要和信貸員溝通好。
提問：房姐好，15年婚前商貸賣的燕郊的房子，現在有兩歲寶寶，在北京西邊上班距離太遠了，各種辛苦啊，打算現在現在賣掉燕郊房子，拿到150萬現金，城區內買房，買西南4.5環的房子（均價五萬以下）。因為是二套，所以現在是抵押貸還是辦理離婚一年後再買，有什麼好的買房策略。
回答：買東三環的房子。
拆借一點資金，因為你的總價不高所以拆借需求也不算大，難度會略小，買入然後再辦理抵押。
買房最忌諱等待
提問：房姐您好，小白向您請教，請問燕郊的商住為什麼不能買呢？
回答：1.商住的購買力在不限購，燕郊原本也是不限購，兩點重合。
2.商住本身有高額的土地增值稅，所以商住漲不起來，所以不止燕郊，大多數的商住都是排除的。
3.商住最後的防線是出租。
提問：請教房姐，按揭接力貸是以擔保體現在子女徵信上嗎？會影響子女首房首貸嗎？謝謝
回答：要看不同銀行的情況，基本是要體現為子女負債，消耗一部分流水，不算貸款次數。
提問：房姐你好，請教下，北京購房資格的獲取，除了較為快速的工作居住證，是否有相應人才引進的方式快速獲取？
回答：海龜，50-100萬，到處是不靠譜的廣告。
提問：房姐好，大興保利春天裡小四居95平，425的報價，性價比怎麼樣？另外好像說這個小區附近有火葬場的說法，是嗎？
回答：保利春天現在的價格我認為性價比不高，屬於區域的典型大眾樓盤。
距離很遠忽略掉。
北京以前遍佈墳地，不要在意「痕跡」，看「當下」。
提問：房姐好，聽聞二環或三環內會成為中央政務區，宣佈後對其中及周圍房價會產生什麼影響？
回答：中央政務區規劃在二環內
政務區的規劃對房價實質上不利，但概念炒作已經反應到房價
「限制開發，限制高度」
關於央區，星球前面有很多分析，可以看下。
提問：房姐好!座標北京，我和老公已經有北京一套房(有房貸)，欲買第二套，請問：買第二套的正確姿勢是什麼?是離婚一年後用首貸資格買，還是全款再抵押買?謝謝！
回答：在北京，無論你是買第幾套房，都可以貸足評估價的6-7成。
如果已經是二套，如果你們現金可以到250以上，基本都採用全款再抵押的方式來購房。
不建議刻意去離婚等一年。
第一按揭本身在選籌上不去全款有優勢；
第二時間不夠了。
提問：房姐好，首付兩百五十萬，首套房，北京戶口，小兩居，考慮通勤，自住，考慮後續子女上學。。夫妻上班地點西北旺和金融街。。強佑府學上院。83平，7.8萬。670左右的房子。。這個房子可以買不？？著急
回答：1.強佑府學回避
2.既然是首套房，加上海淀上班，你們還需要學區自住的話，那麼買完大概率是這輩子資產很難再翻動
3.西北旺和金融街上班，如果買房自住是比較尷尬的，兩條線中間部分全部溢價，建議以租房優先
4.小孩4歲前不用考慮學區
5.學區的價值投資地在朝陽核心地段
6.250萬首付貸足買套接近600萬的公房，或者角門4/10交匯地帶550左右商品房是大方向
提問：豐臺的青秀城怎麼樣？90平三居單價7萬1。
回答：青秀城的優點是房子比較新。
缺點也比較明顯，南邊挨著四環，東面京開高速，小區縮在分割出來的角落裡，地形較差。
相對來說，7萬已經接近我對豐臺次新的上限了，青秀城這個可以說是市場價，但我會選擇性價比更高的。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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