长沙在哪里买房好？

2020-02-08 04:48:01 佚名

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我这边是长沙贝壳找房，我们与长沙很多楼盘都有合作，有内部的团购价，会有很多优惠，自己去售楼部是了解不到的，开发商是最喜欢自己上门的客户了[捂脸]，还是有必要让大家知道，节约钱都喜欢的[大笑]需要买房，了解长沙房子，要找到最合适的房子，随时问我，新房不收任何费用，

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我们夫妇是同一国企的退休职工，分享一下我的买房史，归纳起来就是：以前在哪工作就买到哪，现在是在哪游玩就买到哪。具体情况请听我细说：

第一套房购于1995年，单位福利房，排队打分只能选位居顶楼的8楼。

第二套房购于2005年。当时已提前退休，在郊区的一所职业技术学院工作。这套100平米的私房总共才5万元钱（有房产证），却解决了我每天上班要往返40公里的难题。

第三套房购于2009年。这时我应聘在市委的一个部门工作。为了不把时间浪费在路上，于是卖掉第二套房，买了位于河西的这套121平米的商品房（电梯房）。这套房在我住了两年后，儿子的工作调到河西，就让他们一家人搬了进去，生活工作都很方便。

第四套房购于2012年。我在城南有一爿开了七八年的小店，为了方便经营，我卖掉了第一套房（单位楼梯房），买了现在城南这套带集中供暖的电梯房。

第五套房是今年8月在湖北利川谋道镇避暑时偶遇的。周边环境好，房子是64.5平米的精装小复式楼，质量很好，虽然是小产权，但总价才15万元，很快决定入手。今后5—10月就在此居住，避暑+养生。

虽然目前我们夫妇名下只有两套房，儿子名下一套房，但已经够住，而且方便、好住。

希望我的买房经历，能给正在纠结在长沙哪买房的你一点儿启示。

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买房首先要看长沙的规划和未来发展方向，然后投资性购房和自住购房是不一样的。

过去的十年和未来规划的5-10年，长沙的重点开发区域有湖南金融中心（滨江新城）、岳麓山大学科技城、月亮岛、梅溪湖、高铁西站、洋湖、大王山、鸭子铺视谷、高铁新城、南部新城等。

而透过规划看本质或者说长沙的核心竞争力来看，长沙相对于其他城市的比较优势在于山水洲城的人居环境、科技与教育资源（大学城与优质的高中）、旅游资源、文化娱乐传媒、医疗资源、智能制造与创新、高铁交通资源。再结合长沙长沙的特点和未来城市群的发展格局，湘江两岸和长株潭融城不管谁来规划永远都是未来的重点。

当然买房还要考虑区域目前的价格和开发成熟状况，现在繁华或者已经繁华并不代表就值得购买，关键是要找到现在正在开发将来繁华的地段。

因此，从片区潜力和未来人口聚集效应来看，滨江新城、大学城、洋湖、大王山、南部新城更值得下手，尤其是片区内具有独特资源的房产，譬如江景、教育配套、地铁口、公园景观等等。

当然，如果你是自住还得考虑工作的便利性和生活习惯，以上片区都不错。

长沙向导

在长沙买房哪个区域最划算又具潜力呢？

那就从几个方面来和大家说说，也是大家在购买房子前都会考虑到的几个方面因素的地方。

第一点自住。

一般来说，如果买房只是为了居住，或者改善居住环境，那么首先要考虑的因素就是交通。一般来说一个城市的市中心都是交通最方便的地方，因此市中心在哪个区，哪个区的交通就是最方便的。而根据目前的情况来看，长沙市的中心位置为五一广场，这里有两条地铁线交汇，而且五一大道也是长沙市的主干道，所以说芙蓉区是长沙交通最方便的地区。

但是买房自住不仅仅看交通，也要看居住环境，而芙蓉区虽然交通便利，但是由于芙蓉区是长沙最老的城区，所以居住环境难免差点。在长沙居住环境最好的区域就是岳麓区。岳麓区内风景名胜众多，岳麓山、橘子洲的存在集中体现了长沙“山水洲城”的特色，所以如果买房自住的话，岳麓区也是一个很好的选择。

第二点教育。

而除了买房自住的购房者之外，还有很多购房者买房是为了给孩子一个良好的教育环境，这就是我们所说的学区房。所以这就需要区域内小学数量较多。根据楼盘君不完全统计，目前长沙内五区的小学数量分别是：雨花区69所、开福区52所、天心区47所、岳麓区44所、芙蓉区32所。所以如果买房是为了让小孩上学的话，那么雨花区明显是最好的选择。

第三点投资。

当然除了上述两种购房者之外，市场上更多的还是购房投资者。如果您属于这种购房者，那么在买房的时候就要考虑长沙哪个区域升值潜力最大。根据长沙统计公布的数据显示，目前长沙内五区中，雨花区的GDP总值是最高的，2016年雨花区GDP达1105.7万以元，增长7.9%。

而且雨花区位于长株潭“两型社会”示范区的中心地带，也是湖南参与“泛珠三角”区域经济合作的前沿阵地。除此之外，高铁新城、汽车产业园极大地拉动了经济。所以就这方面来看，雨花区的发展潜力是长沙内五区最大的地方。

总之，梅溪湖版块，北辰三角洲版块，人民东路版块，韶山南路版块是优选。

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放眼全国，房地产市场中，没有那个城市比长沙市刚需者更幸福了。一直以来，长沙的购房主力军都是刚需购房者，三房仍是首选户型，但受到限购和改善性购房等需求影响，越来越多的房企推出了大户型产品，面积越做越大，总价也越来越高，而适合刚需的产品则是距离市中心越来越远，让不少购房者望而生畏。那么，假如你有总价100万以内的买房预算，你会选择长沙哪个板块呢？今天，小编就跟大家一起来聊聊。首先从环线来看，

长沙二环内的板块房价基本已经都在10000元/平以上了，只有开福区苏托垸区域存在部分10000元/平以下的楼盘。其次从板块来分析，买房有个潜规则，凡是越靠近市中心的房子，房价越高且没有新房源。市5区各板块房源均价在10000万以下的楼盘几乎每个区域都有，但是又少之又少。买房从来不是一件轻松的事情，不仅仅要看周边的环境，选择区域的位置，思考未来的发展前景，还要考虑周边教育、医疗、交通、生活等配套，更主要的还要精打细算着首付及月供比例和及未来的装修等事宜。为了挑一个不错的房子，很多买房人都有自己的辛酸史。

当前，

万元以下的房源主要集中在岳麓区的麓谷板块、含浦板块、市府板块，开福区的开福北，天心区的省府板块、望城区的金星北、月亮岛和高铁西，雨花区的牛头村板块和暮云板块，长沙县的星沙板块和空港新城板块。这些地方都存在不少10000元/平以下的楼盘，那么这些板块到底买哪里最适合呢？ 岳麓区

含浦板块：当前含浦板块新房均价在8544元/平左右，周边拥有较多8字头房源，如江山帝景、南山十里天池、蔷薇国际、邦盛水岸御园等，较低的房价一直都是买房者考虑的首选之地。但是含浦板块最大的劣势就是交通不便，周边配套不完善，地势较低，雨季容易产生内涝，教育资源不算特别优质。

麓谷板块：麓谷也就是长沙的高新区，当前麓谷也存在着不少的性价比较高房源，如通号领秀苑、中治中央公园、中粮云麓传奇等楼盘。高新产业的聚集区，一直吸引着不少白领工薪族在麓谷安家落户。在交通、教育、商超、城市空间发展上，麓谷又明显落后其他方，而地铁6号线的即将开通，也将缓解在交通上的压力。市府板块：市府板块一直容易受到买房人的忽视，都把目光聚焦在了八方小区和钰龙天下等双重点教育学区房上了。区域内的长房云时代、云西府和优步金辉花园也拥有不错的博才学区配建学校，毛坯8字头的云时代和优步花园进行进入到了尾盘阶段。但区域内的生活配套不完善，距离轨道交通较远。开福区

开福北：开福北的新盘均价在8805元/平，随着地铁1号线的北延，以及月亮岛的开发深入，这个区域也越来越受到买房者的关注。区域内鸿邦国际城和旭辉湖山赋也都在8000元左右出头。此地距离市中心偏远，周边生活配套还没跟上，如同湖山赋感觉就是在乡下一般。苏托垸板块：处于二环边上的苏托垸，可谓成也交通，败也交通。金辉优步湖畔、深业提纳亚湾和恒大清澜苑也都处于万元以下。而恒大清澜苑还占据着交通和区位的优势，另外两个楼盘可就不具备这样的条件了。处于二环边，车噪和交通却成为了最大的不利因素。 芙蓉区

汽车东站：芙蓉区的在售住宅楼盘可谓是凤毛麟角。上周芙蓉区惊喜的迎来了“9”字头的中交中央公园，吸引了1000多组认筹。此地处于和长沙县的交界处，距离市中心较近，有地铁6号线的加持，交通也算是便利。 天心区

省府红星板块：随着湘府路的开通，此地的交通可谓是越来越便利，加上又有地铁1号线和规划中的三条地铁线路，区域交通真的是迎来了翻天覆地的变化。而省府板块周边的房源目前还有9500元的鑫园翡丽郡，已经成为了区域内的抢手楼盘。天心区被吐槽最多的东西，那一定就是教育了，长郡的大本营本是在天心区，但目前在天心区的建树并不多。

暮云板块：暮云板块是整个天心区房源较多的地方，同时也是房价比较低的区域了！距离市中心偏远的，周边安置小区较多，品质不高。当前最欠缺的就是轨交和优质的教育，而随着大托机场的慢慢搬迁，一些限制性的开发也会开始提上日程。融城也是整个长株潭一体化的核心区域，未来发展不可小觑。 雨花区

武广新城板块：武广新城觉对是长沙人买房的热门区域，此地最大的优势就是大交通。高铁南站衔接了机场、磁悬浮、地铁、快速路、高速路等多位一体。区域内的明星盘应属于阳光城尚东湾了，基本每月一次推新，连开连罄。区域内也集中了较多的商业购物广场，能满足各群体的生活所需。非要在武广新城找个缺点，那一定就是交通拥堵，但也应了那句话，凡是堵车的地方，都是比较繁华的区域。

望城区

月亮岛：随着地铁4号线的开通、月亮岛景区的开放以及望城教育并轨市5区，区域距离滨江金融中心也仅仅只有十几分钟的车程，当前许多人都盯上了这个即将腾飞的板块。金星北：整个金星北目前存在许多房源，价格基本都是在10000元/平以下。随着政府对河西的深入开发，河西岳麓区的土地可谓是越来越少，而岳麓区往南是受限制性开发区域（区域内有岳麓山、洋湖湿地公园、象鼻窝森林公园、桃花岭公园和大王山等），必然会朝向北边发展，而金星北就是整个未来的发展的方向。当前的金星北周边生活配套、交通、就业则依旧非常欠缺，但未来发展潜力不容小觑。

长沙县

星沙板块：之前小编跟星沙的一位朋友聊过，自己虽在星沙但不想在市区买房，能去市区买房的，无不是看中了市区的教育，除了教育真没有什么是能吸引到星沙购房群体的。仔细想想也是，虽说星沙距离市区较远，但是星沙自己有完整的实体经济，就业率高。随着地铁三号线开通的日益临近，交通也不在是大的问题了，唯一需要改善的可能就是教育这块了。空港新城板块：目前正处于开发阶段，区域内工厂繁多，基础配套不完善，生活购物不便利，货车较多，安全隐患多。但是靠近芙蓉区和高铁南站这边的楼盘也不失为一个好的选择。