銳理數據顯示，2020年1月，大成都商品住宅銷售均價為13525元/㎡，與上月區別不大。
其中，主城區房價為21842元/㎡，環比上漲9.4%；天府新區房價為15528元/㎡，與上月基本持平；近郊為11531元/㎡，環比下跌8%；遠郊為7654元/㎡，環比下跌5%。
整體來看，和上月比，大成都整體價穩，主城小幅上揚，剩餘區域略有下降；和去年同期比，所有區域價格均有上升。
由於市場未放開，目前受“黑天鵝”事件影響不大。但線下購房渠道關閉和控制人口流動使得購房者觀望週期變長，2020年樓市小陽春恐難再現。這一週期裡，房企在線上廣開銷售渠道，如果能以價換量加速回款，或能帶動均價改變。
昨日銳理君在業內做了一次調查（點擊直達）顯示：在目前的參與者中，認為未來住宅均價會下跌的票數佔48%，持平的佔34%，上漲的只有18%。
各區域具體房價走勢如下：
主城
和上月比，主城除了金牛區（環比下跌12.76%）和武侯區（環比下跌1.71%），剩餘區域的房價均有不同程度增長。其中，錦江區以17.8%的增幅，位列第一。
錦江區
錦江區2020年1月房價為25821元/㎡，環比上漲17.8%，同比上漲39.4%。 它2019年銷量不算突出，年末更替時，積累的需求爆發：2019年12月銷售面積達到9.3萬方，2020年1月升至11.68萬方，同比上漲194%，為全城最高。
目前存量102萬方，新增為0，按照目前的去化速度，還可以銷售8.7個月。
（錦江區房價變化）
（2019年12月-2020年1月錦江區供銷價走勢）
成華區
成華區1月房價為19843元/㎡，環比上漲3.18%。銷售面積為12.31萬方，環比下降56%。存量83萬方，按照目前的去化速度，還可以銷售6.7個月，主城裡壓力最小。
（成華區房價變化）
（2019年12月-2020年1月成華區供銷價走勢）
金牛區
金牛區1月房價為16815元/㎡，是主城區裡面最低的。銷售5.5萬方，跌幅明顯——環比下跌45.7%，同比下跌54%。
（金牛區房價變化）
（2019年12月-2020年1月金牛區供銷價走勢）
青羊區
量低價高說的就是青羊區。數據顯示，其1月房價為26263元/㎡，為全城最高。2019年2、3月是其銷售高峰，之後數據低位徘徊。
2020年1月銷量僅有1.8萬方，為全城最低。按照目前的去化速度，還可銷售20個月，主城裡壓力最大。
（青羊區房價變化）
（2019年12月-2020年1月青羊區供銷價走勢）
武侯區
武侯區1月房價24807元/㎡，與上月差距不大；銷售了3.87萬方，與上月基本持平，但和上年同期相比，下降明顯；新增為0，存量還可銷售17個月。
（武侯區房價變化）
（2019年12月-2020年1月武侯區供銷價走勢）
高新區
高新區1月房價為20791元/㎡，環比上漲11.32%； 銷售了13萬方，為主城最高，但不及去年同期22.7萬方的銷量。
（高新區房價變化）
（2019年12月-2020年1月高新區供銷價走勢）
天府新區
天府新區
天府新區1月房價為15528元/㎡，變化不大。銷售了45萬方，和2019年12月50.4萬方的銷量比，略有下降，但仍遠高於去年同期27.63萬方的銷量，足以將其他區域遠遠甩在身後。限購區域調整後，兼具價格和發展優勢的天府新區受到市場歡迎。
（天府新區房價變化）
（2019年12月-2020年1月天府新區供銷價走勢）
近郊
近郊五區域裡，有三個區域價格環比下跌。溫江跌幅達25.29%，最為明顯。龍泉驛房價增幅最高，為23.55%。
雙流區
雙流區1月房價為14363元/㎡，環比下跌3.89%。銷售了11.78萬方，環比下跌58%，但仍然是近郊銷量最高的區域。
（雙流區房價變化）
（2019年12月-2020年1月雙流區供銷價走勢）
溫江區
溫江1月房價為8178元/㎡，為近郊最低。 不過其銷量環比上漲67%，達到了10.54萬方。以價走量是它的主基調。
（溫江區房價變化）
（2019年12月-2020年1月溫江區供銷價走勢）
龍泉驛區
龍泉驛區1月房價為15004元/㎡，環比上漲23.55%。銷量環比下跌69.8%，同比下跌62%，僅有5.3萬方，為近郊最低。價格上漲後的市場支持還需尋找。去化週期達25個月，大成都裡壓力最大。
（龍泉驛區房價變化）
（2019年12月-2020年1月龍泉驛區供銷價走勢）
郫都區
郫都1月房價為10524元/㎡，價格穩定。1月共銷售11.28萬方，同比下跌50%。
（郫都區房價變化）
（2019年12月-2020年1月郫都區供銷價走勢）
新都區
新都1月房價為10960元/㎡，環比下跌6.88%。銷售了9.19萬方，環比下跌45%，與去年同期差距不大。
（新都區房價變化）
（2019年12月-2020年1月新都區供銷價走勢）
遠郊
遠郊目前房價領先的是新津縣，為9455元/㎡。
除了崇州市，其他區域2020年1月房價均有不同程度下跌。一方面是春節淡季影響，另一方面，黑天鵝事件會給遠郊帶去不小的去化壓力。
（遠郊各區域房價走勢）
閱讀更多 成都房天下 的文章
