關於公寓的那些事，基本上很多就算是買房小白也知道，買公寓有那麼一些要求：
1、50%的首付，貸款期限最多就是10年；
2、沒有學位，不能落戶；
3、商住的水電標準；
4、後期交易的時候稅費比住宅要貴上好幾倍；
5、沒有燃氣、公攤大，使用面積小等等
但儘管有這麼多的缺點，卻還是擋不住有些人去購買公寓，一部分人是被總價低、不限購不限貸所洗腦，而另一部分則是被銷售的宣傳所欺騙……
一般來說，去看公寓的年輕人基本上口袋都沒有什麼錢，銷售告訴你這個公寓的總價低，戶型小，首付只有住宅的一半，而且不佔用你將來要換房的首套購房資格。
你找了七大姑八大姨問了一圈，感覺到了有一些心動……
實際上呢，總價低，首付低，符合你現階段的需求，那過渡的這段時間，真的能住的安心嗎？
不見得！現在市面上的公寓戶型都是三梯15戶，甚至是3梯20戶，這麼高的梯戶比，將來的話，你左邊的鄰居是做瑜伽工作室的，右邊的鄰居是做茶室，樓上可能還有畫室，壓根就吵得你沒有任何品質可言。
大部分購買公寓的人，都是考慮出租，這導致一層樓裡住的人又多又雜，隔音效果不好或者鄰居素質不高的情況下，折磨的你心力交瘁。
那麼說到第二個，被銷售所欺騙的部分人群購買了公寓。
什麼原因呢？
第一就是宣傳的花園式的社區，典型的就是高新區的三盛的某樓盤，宣傳的花園式公寓社區。
這種宣傳的公寓比較多出現在哪裡呢？深圳，例如深圳灣壹號和華潤潤府、前海一線海景公寓華潤悅璽等，這些樓盤就是擁有絕佳海景和核心CBD；動輒幾千萬上億，實屬有錢人的資產遊戲，普通人只能可望不可即。
那麼三盛的這個樓盤的定位呢？是二三十平米的小戶型，這會導致，社區內的純住宅和公寓是完全沒有隔離的，正如上面所說，買公寓的人絕大部分人考慮出租。
那就會出現兩極分化的情況，一方面純住宅的業主反對社區內有如此多的閒雜人等，而公寓的業主為了達到自己能夠出租出去，不願意去配合物業管理。
無論是哪一方贏了，對於這個社區都不是很好的結果，住宅業主贏了，物業管理的嚴格了，核查嚴格了，公寓的出租率自然就低了，因為沒有人會願意租在這麼繁瑣的公寓辦公。
那公寓的業主贏了，這個社區有了出租率，導致社區內的社會人員增多，這個社區的貶值就是遲早的事情，接盤的購房者只要知道這個社區有太多的出租就不會購買。
而銷售曾經告知的是這個花園式公寓，將來會跟住宅一樣有升值空間，實際上，高昂的稅費和這個與住宅相悖的情況，只會成為流動性很差的產品。
還有一種就是綜合體式公寓，例如福州宣傳很廣的某個合作類萬達的，在建設綜合體時，配建的公寓，那麼這種公寓能不能入手？
答案也是不能，沒有居住的舒適，尤其是現在在福州的區域中，除了已經在運營的綜合體，周邊區域的綜合體儼然已經過剩，誰都無法保證綜合體的招商將來是什麼樣的情況，而公寓存在的弊端是實實在在，無法改變的。
最後強調一遍，只要是公寓的本質邏輯不變，比如落戶和學區沒法改變，那這個公寓無論是綜合體配套的，還是花園式公寓，甚至還有江景、海景的宣傳，都不具備居住和投資、因為這些只不過是錦上添花的東西而已。
所以，只要是公寓，請不要買！你一定會輸。
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