在很多人看來，買新房是不能砍價的，因為買新房就和去超市買東西一樣，都是明碼實價的，特別是房價已經精確到了個位數或者十位數，比如1057850元，這讓人感覺更不能砍價了。其實這個想法是錯誤的，
買新房都是可以砍價的，而且砍價可能會有不小的“收穫”。開發商在賣房之前需要去房管部門和物價局辦理房源價格備案，並不是自己想賣多少就賣多少錢。房管部門對開發商的實際銷售價是有要求的，不能和備案價相差太大，否則是不能辦理網籤和備案的。開發商向購房者展示的房源價格大多不是備案價，而是開發商的銷售價，銷售價大多高於備案價，然後再通過各種優惠來降低房價，這樣不僅讓購房者覺得舒服，又符合房管部門的備案價。往往購房者的最終成交價都是高於備案價的，意味著開發商還有降價的空間，所以買新房是可以講價的。下面我們就來看幾種砍價的方法。
用備案價砍價
對於很多首次購房的人來說，他們是缺乏買房相關知識的，基本上是被售樓小姐“牽著走”，很多購房者根本不知道有備案價這一說。我們在買房時可以諮詢售樓小姐樓盤的備案價是多少，這樣售樓小姐會認為購房者是有一定經驗的，自然就好砍價了。樓盤的備案價不是“秘密”，反而會被房管部門公開，以此來監督開發商的違規行為。所以去買房之前可以到房管部門或者網上查詢樓盤的備案價，做到心中有數，這樣就知道砍多少價了。
不要表現得“太喜歡”
如果看上了某個樓盤，不要表現得太喜歡，讓售樓小姐覺得非買不可，這樣售樓小姐放價的可能性很小。就算確定要買這個樓盤，也要表現得樓盤很一般，並且拿差不多的其他樓盤來做比較。這樣讓售樓小姐不知道購房者真正的想法，砍價也就相對簡單一些了。
貨比三家
我們去看新樓盤時，最好是多看幾個樓盤，價格差不多的最好，這樣能更好的比較。購房者往往會被售樓小姐的話或者售樓部的氣氛所影響，急匆匆的就交了定金，這樣也就錯過了其他樓盤，其他樓盤更好也說不一定。在看了幾個樓盤後，挑一個最滿意的去談價，表示自己在這幾個樓盤猶豫，如果能再優惠一些就直接交定金。作為銷售來說，最重視的就是現場成交，那些說第二天或者等會兒來交定金的很多都不會再來，而馬上就可以交定金的則很有可能成交。這個時候售樓小姐也會適當的放價，至於能砍多少價就看購房者的本事了。
假裝全款
買過房的人都知道全款買房是能獲得更大優惠的，全款買房一般比貸款買房額外優惠幾個點，100萬的房子可能多優惠幾萬元。大多開發商的現金流都是很緊張的，貸款一般需要好幾個月才能收到尾款，全款往往能幫助開發商更快的回籠資金，所以全款買房一般是很受歡迎的。我們買房時可以直接諮詢全款買房多少錢，貸款又是多少錢，這樣能判斷全款和貸款之間的差距，對於購房者砍價是有好處的。購房者砍價的範圍可以向全款靠攏，這樣砍價還是很有希望的。
以上就是4個比較常用的砍價方法了，最後再提醒購房者，砍價最好挑銷售情況不是很好的樓盤，這樣砍價成功率會很高，而且砍價的金額也會更多。至於那些“網紅盤”，供不應求的樓盤，砍價的可能性就很小了，不用抱很大希望，只要能買到就不錯了。
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