房價會漲嗎？問答頭條網

2020-02-02 16:53:41 佚名

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未來房價如何變化？我們可以從以下方面分析：

從人口遷移角度來看，我們得明白一個重要的共識，那就是全面取消中小城市的落戶限制正在進行中，廣東省已經正式落地。其次在我國人口出生率和結婚率雙雙走低的背景下，人口負增長拐點預計2028年到來。也就是說這一次人口紅利有可能是最後一次，對於部分三四線城市來說，可稱得上是最後一次機會。那這些人口回往哪裡去呢？無疑是新一代城市群和都市圈，例如長三角、珠三角等，甚至包括部分省會城市，至於除此之外的地區房價，我只能說找不到支撐房價上漲的基本要素。

從政策風向來看，宏觀條件來講，央行限制資金流入房地產，銀保監會遏制槓桿率增長，也就是說市場的開發項目、融資狀況並不會好轉。微觀條件來講，越來越多的二手房市場房源激增，賣房的人變多了，而買房的人卻不見了，限購放開和止跌令的出臺說白了就是刺激市場回暖，這也符合因城施策的定位。其次市場由增量市場轉變為存量市場，舊改逐漸取代棚改，預測15萬億的市場規模會大幅度收縮，不排除影響正在進行中項目的進度，至於連鎖反應如何，大家心知肚明。

從以上2點因素來看，我們可以得出一個結論，判斷房價最重要因素在於人口變化，其次是政策延伸下的拐點，例如空置率對應的手段是房產稅試點。如果是持2套房以上，建議出售多餘的房子置換現金流，現在房子看似值錢，實則是虧錢。至於買房，我只能說一二線城市可以考慮，人口流入率為正增長可以考慮，補貼買房自住可以考慮，其他的請先做好虧錢的準備。

老王說房產

這個問題，真的不是三言兩語可以回答得到。如果是按目前全國各地政策，樓價已經開始回調了，無論是一二三四線，回調到明年年中，基本穩定，樓價只要不再降了，就會升，升多少沒人知道，現在回調是因為大部分有需求但又不是很大的人已經轉變成了觀望的態度，但是剛需和改善型，總是會出手的。目前最新政策是香港那邊出了，目前九大城市中，深圳市的趨勢是最好的，香港人有教育需求的都往那邊跑，深圳的教育資源並不差，目前香港人有700多萬，政府已經知道的數據，香港已經有20幾多萬跑過來買房置業了。接下來會不會有更多？根據收到的消息來看，並不少，抱著投資過來的也不少。總得來說，現在的樓價不會再向以前那樣跳水式的漲幅，但是隻要等回調過後，就會穩中上漲。