王增軍0628
這是一個很有意思問題，涉及到有關法律及人們常說的道理：
一是先說開發商與物業公司是怎樣交接已建成的小區房屋的。按照國家的建築質量管理規定，開發商是把小區住宅建設工程驗收合格後移交物業公司管理服務。也就是說物業公司接受的不一定是已辦了房產證的房子。辦房產證是開發商的售後服務工作，是有政府辦理的，辦不辦，啥時辦，多長時間辦，不完全在開發商。物業公司從事的是物業服務工作，只要工程驗收合格就可接受並進行管理服務。對於兩個不同公司業務關係互不相交的事，怎能與物業費相連接呢。
二是房產證與物業費涉及兩個不同合同和不同的法律關係。房產證涉及到購房合同，是用建築法、合同法及有關規定調整雙方關係；物業費是涉及物業管理條例和政府規定調整雙方關係。所以業主以沒辦房產證不交物業費，不但不合理還不合法。而拒交物業費的後果是物業公司一旦起訴你，會被道理和法律扒的一乾二淨。
三是業主對房產證必竟非常關心，房產證沒辦下來，咋辦？建議業主細讀購房合同，對於房產證辦理的約定有沒有延期違約約定，一般應該都有延期辦理的補償約定。若有，你可以找開發商協商解決，解決不了的可走訴訟解決，依法依合同得到你應該得到的延期補償款。當然，物業公司起訴你不交物業費，法院不但判你全額交納所欠物業費，還要支付一定的違約金。你把自己非常佔理合法的事情，而且還能得到額外補償的事辦成了得不償失的事。真是方法不對吭死人。
美侯王666
是否合理，要看房產是否交付。
如開發商已交房，即便沒有房產證，物業費也是要交的，這個是國家規定。這種情況交物業費是合理的。
如開發商未交房，不管有沒有辦房產證，都是不需要業主交物業費的，房屋在交付給業主前，產生的物業費是地產商交，此時讓交物業費就是不合理的。
所以，交物業費的關鍵點在於是否交房，而不在於有沒有房產證。
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