王增军0628
这是一个很有意思问题，涉及到有关法律及人们常说的道理：
一是先说开发商与物业公司是怎样交接已建成的小区房屋的。按照国家的建筑质量管理规定，开发商是把小区住宅建设工程验收合格后移交物业公司管理服务。也就是说物业公司接受的不一定是已办了房产证的房子。办房产证是开发商的售后服务工作，是有政府办理的，办不办，啥时办，多长时间办，不完全在开发商。物业公司从事的是物业服务工作，只要工程验收合格就可接受并进行管理服务。对于两个不同公司业务关系互不相交的事，怎能与物业费相连接呢。
二是房产证与物业费涉及两个不同合同和不同的法律关系。房产证涉及到购房合同，是用建筑法、合同法及有关规定调整双方关系；物业费是涉及物业管理条例和政府规定调整双方关系。所以业主以沒办房产证不交物业费，不但不合理还不合法。而拒交物业费的后果是物业公司一旦起诉你，会被道理和法律扒的一干二净。
三是业主对房产证必竟非常关心，房产证沒办下来，咋办？建议业主细读购房合同，对于房产证办理的约定有沒有延期违约约定，一般应该都有延期办理的补偿约定。若有，你可以找开发商协商解决，解决不了的可走诉讼解决，依法依合同得到你应该得到的延期补偿款。当然，物业公司起诉你不交物业费，法院不但判你全额交纳所欠物业费，还要支付一定的违约金。你把自己非常占理合法的事情，而且还能得到额外补偿的事办成了得不偿失的事。真是方法不对吭死人。
美侯王666
是否合理，要看房产是否交付。
如开发商已交房，即便没有房产证，物业费也是要交的，这个是国家规定。这种情况交物业费是合理的。
如开发商未交房，不管有没有办房产证，都是不需要业主交物业费的，房屋在交付给业主前，产生的物业费是地产商交，此时让交物业费就是不合理的。
所以，交物业费的关键点在于是否交房，而不在于有没有房产证。
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