春天130680396
你好，一般來說，你這種情況應該是期房！如果你的房子還沒有備案的話可以通過開發商辦理直更名，如果已經備案了，就只能等交房之後房產證下來了之後再進行交易，是二手房！而且這樣的話會有增值稅，到手價比正常滿兩年的房子要低不少！建議好好考慮考慮，跟家人商量一下再確定！希望我的回答對你有幫助！
專業房產諮詢
您好，您這個問題有三種可能
一，如果您買的這套房是全款，沒去銀行做貸款，並且開發商還沒有在房管局做網籤備案，那可以找開發商協商辦理更名程序，這樣可以算一手房賣，只能賣全款，或者買方貸款，尾款到開發商賬戶後，開發商再退給您，但是您買了這套房三年了還沒有交房，是否存在爛尾問題或者開發商資質問題，不然正常情況下，肯定是出網簽了（和開發商有更名約定的除外）也該交房了，我們這邊期房時間最長的也就三年交房了，如果是開發商資質問題，或者問題樓盤，那就算能更名肯定也沒人敢買。
二，已經網籤備案了，那隻能算二手房，不過花錢能撤網籤的地方也有（可以問問銷售），等收房了，拿到鑰匙找當地中介諮詢能否買賣（房管局規定沒有產權證的房屋不允許上市交易），但是基本等本過戶的房子中介也有偷著賣的，就是價格沒有拿到不動產證後的價格高，因為這種等本過戶的房屋交易買方比較被動，有風險，所以很多中介也不願意賣。
三，假如您的房子已經有網籤合同，也做了銀行貸款，那隻能等交房後，大概一年到兩年（地區不同，辦證時間不同）以後拿到不動產證再賣，這樣賣全款貸款都行，比較容易成交！
以上是個人知道的流程，如果可以幫到您，麻煩您給點個贊，謝謝！[害羞]
佛系80末
這是一個很多人關心的問題，尤其是買了投資的客戶。房價上漲，現在賣掉還少了過戶的費用。因為不知道你具體走到那一步了，所以各方面分析一下。
一種情況是這三年來你沒有和開發商簽訂網籤合同，只有購房協議。然後一次性付款或分期付款的情況，是可以與開發商協商的。找到買房客戶後，更改購房客戶的名字。
第二種是你一次性付款，然後已經簽訂了網籤合同的，現在住建部門對於網籤合同管理比較嚴格，很難改名。關係特別好的話也許可以改名。
第三是辦理了按揭貸款，這種肯定是已經簽署網籤合同了，跟第二種類似，不過要提前還款，手續麻煩一些。
第四種是不管你怎麼付款買的房子，你找到買家後簽署協議，等辦下房產證後再過戶。這種對雙方風險要大一些。最好能在公證的途徑。這裡要注意的一點是，如果買房著也要辦理按揭貸款，也就是二手房貸款的話，一定要提前提交貸款材料給銀行審批，通過之後銀行才會通知可以辦理過戶手續。提前過戶後就不能辦理二手房貸款了。這個情況存在的另一個風險是買房人徵信有問題，銀行拒貸，結果就很尷尬了。所以，第四種情況最好的付款方式是一次性付款或分期付款。同時，過戶週期較長，中間變數較多，比如房價大漲或急跌都有可能造成不必要的糾紛。所以，你在出售的時候一定要考慮清楚，能走那一步。
回到主題，從個人手裡買賣的房屋可以算作是二手房，不管是否有過居住，都要算在房地產的三級市場裡。如果走開發商的手續，也可以算作一手房。對於開發商來講就好像你退房，然後又填補了一個新客戶而已。只是新客戶要把差價交給你罷了。
聚焦房產下的百姓熱點
算二手房。
二手房買賣需要的稅費是：
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（2）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（3）城建稅。營業稅的7%
（4）教育費附加稅。營業稅的3%
（5）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
永恆丶powerhouse
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的房子，二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
如果你買的房子開發商己經在房管局備過案了，那就是產權房，那你的房子如果再次進行交易，他就是二手房了，也就是土地產權房屋產權進行了再次轉讓，是二手房了。
如果你買的房子，開發商還沒有在房管局備案過，那房子本身還沒有產權，那就可以更名，可以轉讓給別人，也算一手房。
周口張大姐
可以，未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件：1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這麼一個交易狀態能完全配合。2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。
補充一些：
一、還沒交房的房子可以賣嗎
只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)
房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。
審判實踐存在著許多當事人因對商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發生的爭議。房地產開發企業往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權證書。
由此就引發了許多糾紛，這主要涉及房地產開發企業應否承擔違約責任的問題。
所謂房屋的交付使用，就是房地產開發企業將已建成的房屋轉移給買房戶佔有，其外在表現主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用並不意味著房屋所有權的轉移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，房地產開發企業只要在約定的期限內將房屋移轉給買房戶佔用，即“交鑰匙”，就應認定房地產開發企業按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，根據法律規定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移佔有房屋，而且同時要轉移房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
在此約定下，房地產開發企業不僅應當在合同約定的期限內向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權移轉於買房戶，否則，將承擔違約責任。
這個時候可以轉賣房屋，但很容易產生糾紛，因為買方此時尚未取得房屋的所有權，貿然轉賣給他人，在賣方反悔違約的情況下，買方也要向其他第三人承擔相應的違約責任
小王同學在路上
我是阿牛叔叔，為了買房，我去中介上班
不請自來
算二手房，期房一般是2年交房3年還沒交房的很少，你現在想賣，沒產證也交易不了，現在是以你契稅日期算起，兩年後交易稅點更低
阿牛叔叔
算二手房，且比滿二滿五的資格二手房的稅收還高！你這種情況的二手房真不好賣！看不到戶型，契稅又高，說不定還會成為爛尾樓！
香城濤歌
如果是有存在房產證過戶的這道程序，只能算二手房了，不如等滿兩年後再出售，這樣可以減稅比較合適，如果現在想出售，諮詢一下中介或者業內人士，在可行的情況下，按照房產買賣規定，實現自己的目的！
平安吉祥忘憂草
哦，三年沒有交房，如果想要賣掉的話。首先，要確認你的房子在產權處網籤備案了嗎，如果沒有網籤備案，那就可以到開發商處更名改底，也就是可以還算一手房，還要看開發商給不給改底。如果已經在產權處網籤備案了，那就要等產權證下來才能出售更名了，也就屬於二手房了，而且如果你是貸款購房，貸款要還清才能更名。
希望能幫到你。
