周134375690
房產證是證明房子權屬問題的唯一證明，只有居住權和使用權的房子如何證明產權歸屬於誰呢？因此這種房子是沒有辦法進行過戶的，過戶簡單的說就是房產證的名字改變。
只有居住權和使用權沒有房產證的房子目前並不多，以前有農村的沒有確權的集體土地上蓋的房子，還有某些地區的小產權房，現在有公租房和廉租房，經濟適用房也是有房產證的，但是不能隨意轉讓。
房產證是房子歸屬的重要證明，沒有房產證的房子價格自然便宜很多，與商品房價格不可同日而語，也有的購房者貪圖便宜，購買這一類房子，但是也會惹發很多的麻煩甚至官司。主要是購買郊區的農民房子居多。這種房子本身就屬於違建房子，房主拿不到房產證，居住權和使用權是存在的，可是一碰到拆違建或者徵收，就會很麻煩，搞不好就是顆粒無收，即使有補償，補償標準也是很低的。
另外由於落戶需要結合所在地區的房產證明，購買沒有房產證的購房者也就無法提供長期居住地的證明，以後落戶和孩子教育可能遭遇很多的麻煩。
沒有房產證只有居住權和使用權的房子，法律意義上是不能交易的，但是民間私底下還是有這種交易存在，吃虧的更多是購房者，
另一個是就怕一房兩賣甚至三賣，因為沒有房產證，不管買賣多少次，都是無地可查的，因此如果碰到昧良心，一房數賣就惹上大麻煩了。
因此不要貪便宜，購買無產權歸屬地 房子，避免房錢兩失。
杜坤維
樓主，你好！你說的這種情況應該是小產權房吧。現在，小產權房的問題也很多，最主要的原因就是因其沒有房產證，大家都知道，一個房子沒有房產證，就如一個人沒有身份證，你就不能證明這個房子是你所有的。
如果是小產權房是不可以過戶的。但是是可以交易出售的，只需要買賣雙方簽訂書面合同，確定好雙方的責任和義務。最好把後期出現的問題等，都能在合同中體現，比如後期房子的拆遷，拆遷的賠償款的歸屬以及房子後期可能出現的某些不可遇見的情況。我們當地有個人買的小產權房，由於政府拆建，他們的那個樓是個釘子戶，最後被列為違建，強拆了，也沒有給賠償款，最後買房子的人就吃虧了，他們花了錢買的小產權房子最後成了違建建築，沒有賠錢。最後他們就找到原房主，要求退換他們原來的購房款，原房主最後氣的住了院。他們就聯合上打官司、上法庭，這時合同就起作用了。由於合同沒有規定某些意外情況的發生，法庭也是建議當事人雙方，最好協商解決。後來具體協商的情況，也不得而知。總之，要說明的是，購買小產權房，合同很重要，裡邊的條款必須要細。
還有一種情況，就是樓主買房子，由於某些原因房產證沒有辦下來，目前只是擁有居住和使用權。我們一個同事也是這種情況，他原來買的房子屬於經濟適用房，一直沒有辦下來房產證。最近想打算出手，可是沒有房產證，就不能走銀行按揭，也就是說買房子只能是全款，這一下就把很多客源擋在了門外。如果是這種情況，肯定也不可以過戶，因為沒有房產證，何來過戶一說。但是是可以出售的，就如上邊所說，出售的話只能是全款購房，不能銀行按揭。如果有人購買，也是需要簽訂合同的，約定各自的權利義務，比如房子的使用佔有權、後期房產證辦理所需的費用，後期房子使用的物業費等等情況，都要通過合同去約定。
所以，不管屬於那種情況，目前想過戶肯定不可能。只能是通過簽訂書面合同，將房子的佔有、使用權交易出去。
這是我的愚見，歡迎大家批評指正，我是蛻變幻城，從事土木行業十餘年，歡迎大家點關注，瞭解更多建築行業信息！
蛻變幻城
沒有房產證的情況下 不可以的
想太多會傻a
有房戶證沒有土地證怎麼辦
蕾蕾287150631
這個是不可以的，因為你沒有產權，是不能上市交易的。
軍哥精彩影視錦集
當然不可以過戶啊，這是明文規定的，如果不走正常程序的話，會留下很多隱患，我們這有人買的沒有房產證，都十幾年了還鬧出來糾紛
城市留聲機
這個問題也是我們這的正在發愁的事，沒有房產證，我們總歸會老去，房子會交給兒女，可沒房產證怎麼過戶，等於也不是我的更不是兒女的，弄得很尷尬，很傷腦筋，現在都在為這事協商呢。
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用戶美麗的心
不可以過戶的，過戶是必須持有房屋產權證才能辦理，你這個很麻煩。
陳寧樂媽媽15871620235
不動產證分房產部分（過去的房產證上的信息）和土地部分，有這些才能過戶買賣，才受法律保護！
犀利小眼神3
需要房產證才能辦理過戶，小產權交易是不受法律保護的
