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第一签订房屋买卖合同前对房子是否了解具体要注意一下
1、房屋手续是否齐全，合法。
2、房屋产权清晰有没有纠纷（抵押，查封，共有产权人）
3、房屋毛坯装修有没有在出租状态（出租人有签放弃优先购买权没，买卖不破租赁，）
4、房屋水电物业有没有欠费，房屋内户口有没有迁移。
5、房屋学位有没有被占用
6、合同约定时间日期是否清晰（解除抵押，办理按揭，过户时间，交房时间）及未按时办理相关业务按每天的多少赔付。
7、房屋交易除房价外所需支付的费用（税费过户费等）及突发政策改税出来，哪方来需要支付相应的费用。
综合以上注意事项基本上没有大问题。
第二、合同中的补充协议是双方在可预期内有突发事件需要做补充避免到时出现意外，
比如房屋装修了里面的家私家电是否赠送，是什么品牌的数量多少等，避免交房后出现问题。
第三、基于问题中补充协议写什么对买家有利，可以备注如因政策或者自身原因，在合同约定时间内可以找自己亲属或者朋友来顶下这套房屋，如果没有按时就每天赔付多少钱等，这样可以避免遇到突发事故或者政策无法继续交易下去。
第四、签合同前任何对买方有利的承诺都可以写在补充协议内，避免后期不承认。
惠州大小事
买房是一件花费家庭80%资金的大消费、大投资，大家不管在买新房、还是二手房都要注意规避自己的风险。
二手房买卖注意的事项和风险更多些，主要有一下这些：
1、卖方是否为房子产权人，是否有权买卖交易，卖方的合法性；
2、房子的不动产证等手续、资料是否齐全，房子的合法安全性。
3、房子是否已腾空，或还是处于出租状态，需要规定时间内腾空。
4、房屋有没有潜在风险，比如被抵押、银行查封、有另外共有人等。
5、查验房子里面有多少人落户在此，明确多少时间内迁出，不然落户多了，买了房自己也无法落户，小孩无法读书。
6、房屋是否有水电煤、物业费、能耗费、车位等欠款和滞纳金。
7、明确本次交易税费的归属问题，过户时间、资金支付方案、房子交接时间，并同时明确中介服务费。交易过程规避阴阳合同风险。
8、房屋内的家居电器等归属问题，提前说明，免得事后纠纷。
9、最重要的一点是明确交易过程中，买卖双方的违约责任，由于房价波动，在办理手续过程中，很多房东违约不卖了，给买方造成很大损失。
10、提前检查房屋的日照、采光情况，了解小区物业服务情况、房屋质量问题等、了解房屋是否为凶屋（如死人、凶案、意外等）。
文末加了一个中介服务机构的交易流程，供借鉴参考。
我们有房
首先：在签合同当时要求卖方出示房产证身份证原件，并提供房查信息，确认房本真实无误，而且没有查封抵押等不正当关系，然后在买方去银行办理贷款要求卖方出面配合，在房子有正常按揭贷款情况，协商是卖方自己偿还还是买卖双方共同偿还，要约定好 最好这一步要再签合同当天就谈好，然后过户之后要求房东把房子户口移出来。
武汉吉家勤勉小夏
在签合同当时要求卖方出示房产证身份证原件，并提供房查信息，确认房本真实无误，而且没有查封抵押等不正当关系。
然后在买方去银行办理贷款要求卖方出面配合，在房子有正常按揭贷款情况，协商是卖方自己偿还还是买卖双方共同偿还。
要约定好 最好这一步要再签合同当天就谈好，然后过户之后要求房东把房子户口移出来。
北海专业房地产
交房时间；户口迁移时间；学位是否占用，如何处理；水电等等物业费；付尾款没交房时扣的保证金金额；房屋固定设施不能损坏，以看房定房时的为准；还有就是有无赠送物品，如果有，补充协议一定写清楚具体物件；最后就是如果有纠纷，双方如何协调。
房产二能1413
对合同中没有涉及的内容，购房者应提出签订补充协议。现行的商品房购销标准合同《房地产预售契约》，只是对买卖商品房一般事项作了具体规定。
实际上由于楼盘的性质不同、开发商促销手段不同，因此有许多内容是标准合同中没有涉及到的。为了规范双方的交易行为，减少交易纠纷，就双方约定的其他事项另行签订补充协议也相当必要。
1、关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上注明。但为了防止歧义，最好标明赠送电话包括免初装费及送电话机、电话线，以后万一打起官司来，就有凭有据了。
2、关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代办有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中写明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。
3、关于银行按揭的补充协议。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后一个月内才能知晓。因此，为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中写明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值，购房者可要求变更付款方式。
