胡瑪莉
勸你先不要買，雖然最近各個城市片區限購放鬆、落戶放鬆、公積金放鬆，但這些微調都不足以影響未來房價調控趨勢——長期穩定，房住不炒。今年以來，濟南的房價一直在下跌，這可以看做是之前房價瘋長的回調，目前來看這種回調還遠沒有結束。開發商融資困難、購房者貸款利率高一直卡著房地產脖子，房產稅呼之欲出，這些都給未來的樓市蒙上一層陰影。
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首先我要說明兩點，一是我不是炒房者也不是中介機構，二是我也沒有做市場調研，以下只是我個人的觀點。
我總體感覺是濟南的房價可能近期差不多要到底了，最近一年一直在下行，但是估計最多半年就要止跌了，當然也不可能大漲，可能會以穩定為主或者是極其緩慢上漲。
首先你要分清楚你的需求是什麼，如果你確實是剛需，只要你能湊的起首付，那就果斷下手，早買早入住，這裡面不只是金錢成本還有各種成本，包括租房，自己租房產生的各種不舒適感。
其次，如果你是投資，那我建議不要下手了，現在不只是政府在講“房住不炒”，其實濟南的房價也在一定程度上嚇住了好多百姓，太貴了，房價肯定不會大漲了，你如果有多餘的錢可以投資點別的，我感覺現在現金短缺，現金為王的時代，年化收益率高於5%的多的是，你可以考慮用你的銀子做點別的投資，不要在將資金投入樓市了。
好吧，希望能幫到你。
騎著足球看歷史的Y君
開發商內部朋友說過，最近三年別買房😁😁
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濟南房價面臨階段性最後一跌，2020年春夏季節將是購房旺季，成交量和價格同步上漲。到時又會出現炒房客和中介聯合控制房源，拉昇房價，製造緊張氣氛。剛需購房者年前是最好的選擇機會，不妨多加關注，適時介入。理由如下：
一，連續二年多的陰跌，持幣觀望的購房者愈來愈多，剛性需求增多，等待合適的機會入手。所以，一旦企穩，量價齊升，房源緊張。
二，新房建設速度放慢，房地產企業遭遇寒冬，新房和期房無人敢買。土地出讓和新開樓盤量價齊跌，新房庫存大幅減少。
三，二手房將是2020年最大賣點，當前新房和期房面臨風險加大。二手房已從2016年最高點下跌百分之二十六，指望大跌的概率很小。
四，濟南是省會二線城市，樓房需求量高，不要指望買到最低點。如果出現量價齊升，你看中的房子會一天一個價格。所以，年前是最佳買房時機。
遠山談房
暫時先別買，觀望一段時間吧！看看年前這段時間到明年三四月份是不是還有下跌的趨勢，如果是剛需，價格平穩的話明年可以入手了，畢竟在省會城市一萬塊錢能買到市區也不算特別高了！但如果不是剛需，只是想投資的話，我勸你還是別了，有太多的因素了，我們不談房產稅，雖然現在經濟下行，出臺房產稅的確是能增加財政收入，但是一般老百姓的生活壓力就更大了，除非他能夠出臺一個相對完美的政策，不然房產稅近幾年不會擺上檯面！
我們說一下我們能看到的一些問題，今年下半年，濟南房價持續下跌，工業北路一些特價房甚至都快跌破萬元，這或許是房產公司有年底回款壓力不得已而為之，但是12月份的濟南土拍又反應了一些問題，在市區一些地塊的起價比此前低上不少的前提下，一些土地還是流拍了，房地產公司釋出的信號可能就是不看好濟南房產！
再來濟南市政府從去年底開始就一直再喊國家中心城市的口號，市長在很多場合都說出來過，到接近2020年還是這個口號，實際上這一年來合併萊蕪以來，我所感受到的還是和以前一樣，算是有序發展，沒有那種即將質變的感覺！就比如地鐵二輪的申報，可能中間因為一些政策過於曲折延誤了一些時間，但軌道交通公司從2016年每年下半年就開始宣傳的年底力爭開工到現在還沒有獲得審批就足夠讓人失望，由此就能看到我們某些部門的辦事節奏，也就能大概看出會對這個城市有什麼影響了！
三就是人口了，我一個親戚是城中村的，全福在往北宋劉村的，這個村子就靠外地人低價租房為生，從去年開始房子就沒有滿租的時候，空置幾個月是常態！
還有二胎放開後，並沒有讓人口出生率有所增長，今年的數據到年底會不太好看，就這樣，人越來越少，房子越來越多，憑什麼漲價呢！
數碼蜂
小編認為，這對剛需人群來說是好事，因為現在房價不但便宜了，可供選擇的房源也變多了，現在是剛需人群近兩年來最好的買房機會。但如果題主不是剛需人群，小編還是勸您現在不要動手了，因為隨著房住不炒精神的深入人心，房產的居住屬性被重視，金融屬性被削弱。
濟南作為十五個房價重點監控城市之一，執行較嚴厲的房產限購手段，在現在濟南房價和工資水平脫鉤的情況下，限購再將有購買力的人限制住，濟南房價未來很難再出現較大的漲幅。
雨桐撩樓市
不急著用我勸大家不要買，等五年後再買。人口在下降房子每建了那麼多，以後房子真的不值錢。以後買房是小區綠化環境好，整天有陽光的有人要，反之賣不掉的。首先申明我不買房，我六年前已買了不是起鬨者。
連雲港陽照吊裝有限公
投資買房，關鍵看價值低估，市場越差，經濟越差，低估房源才有，業主缺錢，開發商缺錢，價格才便宜，好砍價，投資就是低進高出，現在買房要看5年，往後看5年，加上通貨膨脹，目前是低點，看準了，殺殺價，等著看，馬上銀行要放水了，錢去哪裡？和股市比，和創業比，一線二線房子靠譜些
房抖抖
我打算買偉東
vv衝啊
人性這個東西說不準，16-17年年底放假大幅度漲動時，著急忙慌的買還害怕買不上，現在降價了反倒害怕了，真有意思！勿噴 聰明人能看出現在是最適合買房，因為你買到一個低點
