高大膽的日常
我是親自去大亞灣考察過了，說說我的想法：我認為你是剛需，所以剛需看中的是配套，因為未來還要考慮孩子讀書，再加上你只有30W，所以大亞灣肯定不適合你。
一是那邊都是景區開發的定位，生活性的配套只有萬達商業區一帶還行，其他都不適合生活，只適合旅遊；二是那邊雖說景區開發，但政府投資少，規劃一般，處於放任自由發展階段，人口流動大，以後想在當地找工作幾乎不可能，除非你自己開店；三是那邊房子空置率高，幾乎一半以上都是投資客買的，然後託管給中介租或者給賓館了，這樣的狀態根本就不適合居住的。
所以，最後我的想法是，寧可買惠陽市區小一點的，也別去大亞灣，除非你是用來投資而且準備持有4年以上再賣的。因為那邊4年前買的都賺了，2年前買的現在都虧了！熬不牢的話，就得繼續虧了。
ZOU188
看了頭條很多網友對在惠州買房褒貶不一，不吐不快！分享一下個人經歷，本人2015年在惠州江北買房（鼎峰國匯山），那時候房價是七千多一平方。買房只為考慮能給自己一個家，沒想那麼複雜，對於投資和炒房沒有實力也沒有興趣。三個月後此樓盤開始一路漲。暗自慶幸當時速斷速決買了就買了。對於我們這種普通老百姓，一沒有多的積蓄，上有老要養，下有小要讀書。買房出於自己住的，真沒有考慮太複雜。漂泊的租房，總算有個窩吧。80後本來就是最苦逼的一代，不能啃老，壓力山大。買房就是為了能讓自己心安定一些，所以很多說買了惠州不好之類的發聲，建議想要買房的朋友，你自己聽聽自己的心聲，不要人云就信。生活是過給自己的，不是嗎？假如你來廣東務工多年，感覺自己又不想回老家了，著實可以買在惠州，畢竟房價的確比深圳便宜，而且惠州現在慢慢發展中。總好過老家三四線城市！發展機遇還是大把的。所以總結來說，想買房就按自己實際情況量力而為，不是別人說哪裡好就一定好的。建議主要看自己以後生活的規劃在哪裡。歡迎朋友和我一起探討！
香菇媽咪
我們也是04年沒在深圳買房，同一時間在老家縣城買了一棟二層半的房子！那時就想著賺到一定的錢了就回去（深圳沒買的房子在坂田華為萬科城，那時均價5000多一點，二成首付。我當時也和孩子爸爸提了一下咱們在那買，他說買不起，其實那時工資的確不高，可是二成首付的錢還是夠的，如果月供30年其實一個月也就1000多！）後來06年那邊就漲到了9000多好像，回頭說老家那套房子，現在也最多賣50萬，那時買也花了8萬，然後13年孩子也要讀書了，他爸爸在就想在惠陽買房了，因為我弟弟在惠陽，我們經常過來玩，其實那些說在惠陽買房不好的，如果你投資想和深圳比，那是不可能幾年賺幾百萬，但是孩子讀書不想回老家，深圳又讀不進去的，完全就可以在這邊買！我們那時買5000多一點，不說現在漲不漲，我們是學區房，小孩讀書方便，學校小區對面過一個馬路，可以這樣說最多接一年級，到了二年級以後都可以讓他自已來回！很多人別深圳沒買，這邊也沒買就真後悔了！
Gangan88
這麼說吧！2010年本人畢業來深圳打工，那是有個朋友做房地產，包括現在做，那時候他就叫我買房，房價應該在3000到4000左右，還有零首付，我剛出來的人哪裡有錢月供，自己還得創業，根本就沒想過買，到今年2019年了，兄弟12500到16000大亞灣基本是這個價格，我不說要你買，經過就是這麼個經過，剛需買就別管，買就是，主要適合自己出行，居住！我剛4月12700成交的仁和美地家園，沒辦法存了點錢後，房價上漲了3倍，媽蛋！兄弟，自己把握吧！我認為只要深圳房價一直不降，大亞灣絕對不會降
搞事小鬍渣先生
我貸款，40多萬，三房，80到90平方，東莞。今年買的。步梯房，老花園。
羽0714
手裡有三十萬現金，能做很多事了。不知你在大亞灣買房做什麼？如果為了投資，我覺得沒必要！如果為了自住，還是可以的！
大亞灣雖然靠近深圳，地理位置和靠近北京的燕郊挺像，但和燕郊不同，大亞灣就是個坑，那裡的二手房比一手房低很多，並且非常不好賣。主要原因是大亞灣房子太多了，空置率高。因為大部分房子都被深圳、香港人買去了，他們為了投資，也不過來住，所以大亞灣房子空置率很高。
而且惠州政府很短視，賣地無節制，房子實在是太多太多了。有人說，大亞灣的特產就是種房子，雖然是調侃，也是實情。
但是如果為了自住的話，我覺得大亞灣還是非常值得購買的！
首先，我們可以看看地圖，大亞灣和深圳太近了，目前幾乎和深圳無縫對接，兩地交界處如果沒有標誌提醒，你都分不清哪兒跟哪兒。大亞灣和深圳的坪山和大鵬新區交界，距離近就是硬道理，能蹭深圳的熱度，發展不會差！深圳太小了，缺地的問題日趨尖銳，大亞灣還是非常有可能劃入深圳的。畢竟深汕特別區已劃入深圳了，大亞灣夾在東深圳和西深圳中間，被深圳吃下順理成章，如此作為作為先行示範區的深圳就連成一片了，這樣就相對緩解了缺地的問題，才有更好的發展。
其次，大亞灣和深圳之間雖然沒有地鐵連通，但是大亞灣到深圳交通其實很便利的。除了惠州南站的高鐵，還有大巴、深惠一號線公交等等。惠州的地鐵雖然遙遙無期，但是深圳的14號和16號線已經動工了，通到大亞灣邊緣。等這兩個線路地鐵開通了，大亞灣這面會有接駁公交，去深圳比現在更方便了。
最後，大亞灣日新月異，一直在發展中，人氣越來越旺了，前景會越來越好。有必要提醒一下，大亞灣鬼城的帽子早就摘掉了，比如，我這兩年去了大亞灣幾次，每次都在那裡碰到堵車，這在以前是不可想象的。
那麼，30萬買在大亞灣哪裡好呢？
坦白地說，30萬做首付在大亞灣買房子雖然無問題，但是選擇餘地不大。
首先推薦緊靠深圳的西區，這裡新樓均價一萬四左右。三成首付的話，能買70多平方的新樓。
如果想買大一點的話，推薦澳頭。這裡的新樓均價一萬二三，比西區便宜些。澳頭靠海，惠州港一旦開通到香港和深圳，汕頭的客運航線，前景無限。畢竟現在是海洋經濟時代。澳頭靠海，就是它最大的優勢，在這個濱海小鎮居住很舒服的。
當然，買二手也是個好選擇，因為大亞灣二手房比一手房均價低二三千，還是很划算的。不過二手房評估價低，首付就要高一些，通常有稅，中介費也不便宜，這些需要注意，通盤考慮。
總之，如果為了投資，那麼在大亞灣買房真的不合適，如果自住，還是可以的。畢竟國內很多縣城都破萬了，大亞灣均價才一萬多，也是良心價了。畢竟靠著深圳呢，和香港遙遙相望，離廣州、東莞也近，這麼好的位置全國有幾個呢？
李中東
在惠州大亞灣買房，要分這幾種情況
如果在深圳上班建議買惠陽的房子。
首先是價格實惠，惠陽的房子每平米價格都在12000-15000之間，價格只不過是幾十公里外的深圳的五分之一。買個七八十平米這樣的首付大概也就30多萬。而在深圳買房首付起碼要200萬！
在交通方面，惠陽有兩條高速直達深圳，分別是瀋海高速和惠深沿海高速。這兩條高速旁邊的樓盤交通都非常便利，半個小時都可以到深圳了。
在配套方面，惠陽的基礎配套還算全面吧，不過建議選擇靠近大亞灣大道和惠深沿海高速交界處的樓盤，這裡有萬達廣場，中石化、很多個百貨商場和廣場，2公里生活圈基本上生活必需品都可以滿足了。
在環境方面，惠陽市區的環境怎麼說都比東莞好很多。東莞遍佈全市的臭水溝已經給我留下不可磨滅的心理陰影了！連空氣都是臭的。惠陽就沒有這種現象，而且惠陽有幾個地方的環境和公園差不多，大亞灣大道和惠深沿海高速交界處的樓盤擁有一條河流江景、虎頭山山景、和紅樹林公園景觀。
大亞灣大道和惠深沿海高速交界處這塊區域的房子很熱門。價格實惠，交通便利、配套全面還環境優美。所以在深圳上班的推薦買這裡的。
如果是要買海景房來養生度假的。
那就有很多種選擇了，可以選雙月灣的，有夕陽海景。海島的氣候宜人，均價12000每平米這樣；也可以選擇巽寮灣周邊的，這裡來度假的人很多，買這裡的房子如果不住也可以託管出去，讓物業租給來度假的人，收租費。
品了個碩房
自住大亞灣 西區 中心區 澳頭 都可以，西區可以坐公交車去深圳坪山的地鐵14,16號線（正在施工建設）到深圳上班，西區有萬達廣場，沃爾瑪，華潤萬家配套（西區是工業和居住一體的） 新房均價大約在12500元/㎡ 二手房大約在9800元/㎡
中心區就是政府機關所在地（和政府做鄰居） ，日常所需的可滿足，逛超市需要去西區萬達廣場和澳頭的沃爾瑪。 新房均價大約在11500元/㎡ 二手房大約在8500元/㎡
澳頭就是本地居民聚集處（喜歡當地風土人情可以選擇） 配套有沃爾瑪，漁人碼頭（海鮮一條街） 新房均價大約在10000元/㎡ 二手房大約在7500元/㎡
公園：
西區：有板嶂嶺森林公園，兒童公園
中心區有：虎頭山公園，紅樹林公園（國家4A級）
澳頭有：濱海公園，南蛇嶺公園
中山大學附屬醫院（惠亞醫院）在中心區，澳頭還有一家 大亞灣人民醫院
交通：
預計後期都有公交車直達深圳地鐵附近，目前開通的公交可以直達深圳雙龍地鐵口，還有東部公交基地（通往深圳各區公交車站）
中心區有一條高速路口（澳頭高速路）--可到深圳鹽田，羅湖
惠州南站離西區萬達廣場附近樓盤和中心區惠亞醫院附近樓盤很近（可到深圳北，坪山站）
大概情況就這些，自住隨便選，綜合考慮自身情況去買（月供壓力大與不大的情況）
歡迎私聊小編，免費幫你分析這邊市場，還有每個樓盤優缺點等。
更多關於大亞灣樓盤關注微*信公眾號：臨深惠陽大亞灣新房
惠州幫邦棒說房
大多數的人買大亞灣房子的人都是在深圳工作，有的投資，有的自住。
如果是自己住的話，可以考慮在惠陽，匯城，仲愷多看看....
大亞灣，30萬已經買不到什麼好的房子了，因為那邊均價1.2-1.5萬以上了，所以70平的房子，差不多首付都高過30萬了。然後很多樓盤入住率也是個問題，如果買到的房子後期很長時間低入住率，就沒什麼人氣，周邊肯定也難以發展起來，生活就會很不便利。
當然，惠陽也是一樣的情況，房價偏高，也有很多空置的房子。30萬首付不建議買。
可以考慮在惠城和仲愷看看，離深圳遠一點，但是可以用30萬買個90平左右的三房。惠城人氣還是可以的，然後環境也不錯，可以後期工作生活在惠城；而仲愷目前的房價算是最低的了，然後升值空間稍微大一些，可以一個二手或者新房，然後後期在仲愷找工作應該還是比較容易的！
加油！
自由流浪Danny
①30萬首付這樣一個預算只適合在深圳臨深惠灣這裡買房，深圳東莞的首付門檻會比較高
②如果你買惠灣這邊的新房，30萬隻購買一個70多平米的兩房，但是如果你買二手房，你甚至可以買到一個4房！因為新房跟二手房存在價差的原因
③另外從你自住的角度來說的話，可以考慮萬達商圈這個片區的房子，商業設施成熟，學校也有，人氣交通也比較方便，去南站去到深圳也都是比較方便的。大亞灣萬達商圈算是大亞灣最核心的地段了
④很多中介同行只會告訴你去買新房買新房，但事實上萬達商圈有那種102平米的南北通朝南三房，總價88萬，首付25萬就可以。如香榭名苑
⑤惠陽大亞灣的發展挨著深圳，絕對比老家那種345線城市還是要強的，內地城市，除了省會城市還可以外，其他恐怕就這樣了。
⑥粵港澳大灣區未來的發展趨勢就是人口的進一步像都市圈集聚！
