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社會只會向前發展，經濟與生活水平也會相應的提高，作為歷來就跑贏收入水平的房價當然也只會隨之水漲船高。指望著房價重回5、6000這是不現實的。
大亞灣的樓市
大亞灣的樓盤不被看好？這是從哪裡得出來的結論？大亞灣的樓盤是全市最被看好的一個區域，影響力直接輻射到珠三角範圍的穗莞深。5年前的均價就是5、6000，時至今日早已漲到了均價1.3萬元，漲幅150%！
大亞灣才多大？293平方公里。刨去山地和已發展面積，可開發面積其實不算太多。然而就是在這種情形下，現有的商品房建築面積依然有將近2000萬平！每年的峻工交付面積在百萬平，銷售面積更是將近400萬平。以大小戶型綜合每套120平來看，去年前11個月就賣了2.6萬套左右。
無論從建築面積還是從銷售面積來看，大亞灣樓市以一己之力佔據惠州樓市1/4之多。
2018年惠州全市商品房建築面積7789萬平方米，銷售面積1163萬平米。
看著年年攀升的房價與銷售面積，大亞灣憑什麼？
憑的是經濟發展速度與前景！
大亞灣的經濟
惠州大亞灣（國家級）經濟技術開發區，1993年5月成立，從惠陽手裡接過西區、澳頭、霞湧三個街道，轄293平方公里的陸地面積。2018年底區內人口為23萬，經濟總量686億元，僅次於惠州中心城區。短短20多年，大亞灣的經濟建設成就已然超過了百萬人口的大縣惠東和博羅，也超過了61萬人口的老東家惠陽。且他們發展了更長的時間，擁有更多的人口和地域面積。從大亞灣去年18.5%的增速來看，大概率在兩三年內超過惠城區，成為全市生產總值第一區。
決定一個地區的發展速度，通常來說有這麼幾個比較重要的因素：
區域位置
優勢產業集群
人才優勢
從區域位置上來看，西區緊鄰坪山和坑梓，境內少山，地勢上比較平坦利於城市的拓展開發與市政建設。這一點可以從市容市貌體現出來，大亞灣的城市工程與道路建設寬闊筆直，城市規劃縱橫交錯，極少存在彎彎繞繞。對面的坪山與坑梓也是深圳市東進的重點區域，市重點發展的深圳大工業區就位於坪山與坑梓境內。
東部石化區和西部電子、汽配產業，已形成具有優勢競爭力的三大產業集群。東部的石化能源行業更是躺著數錢旱澇保收的產業，源源不斷的為大亞灣創造利潤。
在吸引人才和引進高層次人才方面，大亞灣也走在全市的前面。20多萬的人口，據報有將近8000名各類人才。在培育高新技術企業方面，大亞灣科創中心已升級為國家級科創中心。在重視研發與高新技術這一塊，大亞灣也是不遺餘力。
大亞灣的前景
社會發展與經濟建設卓有成效，城市規劃合理，交通方面又和深圳坪山、坑梓打通融合形成了事實上的深惠一體。未來已規劃深惠地鐵與3條城軌。惠州暫時也沒有出臺限購措施，一年比一年發展得更快的大亞灣，樓市當然也就沒有下降的空間了。銷售面積為什麼一年比一年多？因為大家都不聰明嗎？不，正是因為群眾的眼睛是雪亮的，看到大亞灣的發展前景......
極度深寒
關於買房，還有在深圳工作在惠州買房的，都需要根據自己的實際情況，如果有錢買深圳，買哪裡都是看個人，本人在深圳10多年，在老家買了一套房6年了，住的話加起來還沒住到一個月，老家買房，就是圖個保值，8月在惠州定了一套房，大亞灣的，首付能接受，月供也是咬牙承受，因為不買房，以後的發展不定，現在買了房了就定了，有2個兒子，買的4房，還可以，夠住了，20年內不擔心不夠住的問題，當然也是看了大亞灣現在的環境，發展都還不錯，很有信心，因為也有朋友在大亞灣住了幾年了，雖然沒有深圳繁華，但是還是很宜居的，老公喜歡釣魚，然後如果深圳實在混不下去了，在惠州去開個店混日子，跟著老人小孩一起，錢少點，壓力小點，我老公美髮的我做美容的，而且老公喜歡釣魚，認識很多魚友，可以開個魚居店，因為朋友也在大亞灣，租鋪挺便宜的，相信只要勤勞，在哪裡都有一口飯吃，在深圳真的壓力很大，以我們現在的收入，想買房，而且想買到合適的房，真的非常難，首付都得百來萬，月供也多，至少10年內，沒中彩票的話，不可能買的起，至少大亞灣現在可以上車，在深圳連尾巴都夠不著啊，希望大亞灣發展越來越好，人氣越來越旺，去了才有權利說好不好，看到了實景，是非常有憧憬的，因為大亞灣的車越來越多了，道路設施很像深圳，如果入住率上來，那是非常旺的商圈了
佩佩的平凡生活
國家想讓你哪個地方快速的發展起來，沒有做不到的，請國家之力來發展一個地方，可想而知，能不能發展出來？比方說深圳一個小漁村30多年來看一看現在的成就，這一次國家提出深圳東進戰略和深莞惠同城圈的經濟輻射下，必定會帶給大亞灣利好的事。就看有些人抓住抓不住了，提前佈局，成功的人就要時刻準備著，只要機遇一到就，成功就在眼前了。有些人只看到了核電站光看到了石化項目，卻沒有看到國家政府現在提出來的發展方向。舉一個我的例子吧，15年7月份我在大亞灣買的房子，當時我的同事在大亞灣已經買6，7年了，房子一直沒漲，還是3000多一平，當時我說準備在大亞灣買房，他告訴我不要買，他買就後悔了，當時我已經看到了國家的政策及發展策略，當我七月份買完以後，每個月就在漲，而且還是猛漲，年底就漲了9000，現在13500左右，也有人說你賣的掉嗎？呵呵，那咱們再往後看5，6年吧
水木年華火火火木木木
大亞灣那最麻煩的不是什麼核電站，而是那個巨大的石化項目。夏天影響最大，主要是風由海吹向陸地。想長命還是遠離它吧
狐影狐蹤官方已認證
惠州這幾年確實發展緩慢，到處在賣地蓋樓，自從馬省長上任，開始有了變化，政府也換了屆，目前狀態比以前好很多。當然惠州臨深片區的發展還需要時日，不可能一夜之間有太大的變化，但在國家規劃粵港澳大灣區協同發展的大背景下，通過深惠，港惠合作，惠州改變往日落後局面指日可待，過去惠州的發展停滯主要是受區域行政限制，現在高層發展思路已逐漸清晰，粵港澳大灣區作為一個整體，目標是發展成為世界上最大的經濟灣區，目前越落後，將來發展空間就越大，用5-10年的時間可以驗證。我06年在深圳龍華看房子，一千多一平，覺得哪裡太亂了像老家農村，當時的龍華極像目前的惠州大亞灣，但過了10年，很多人想不到龍華房價五萬每平了，學會用發展的眼光看世界。
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投資惠州臨深片區還是有潛力的！大家都知道深圳1.4w個億東進，東進哪裡？坪山！坪山發展什麼？高新經濟技術開發區！意味著高新科技人才和更多的就業崗位！
但是整個深圳的地已經飽和。坪山也無更多的地建築住宅。目前坪山的房子最差均價也要3.5w左右。就是作為高級白領一個月2w還買不起深圳的房子。
惠州臨深的大亞灣均價1.5w就在坪山中心不過2公里。很多人深圳上班不買惠州臨深大亞灣就買不起房了！以上是客觀分析。外加粵港澳大灣區，等各種政策紅利，做為深圳的後花園承載深圳的外溢人口大亞灣還是有潛力的。本身大亞灣也是經濟技術開發區。教育方面都是12年義務育！
深環物業投資
房子本身並不值錢，值錢的是土地配套的資源，為什麼中國貧富差距那麼大，就是因為很多人不相信中國會發現那麼快，那麼好，最後就被髮展落下了，就像當初很多人也看不上福田，南山，寶安，龍崗一樣，等能看上後又買不起了，在發展面前眼光要放長遠一點，中國現在還是發展中國家，未來還會成為發達國家，也就是人均月收入三萬左右，深圳人均肯定更高，到時候你再看看房價。
一個城市的發展首先要有地理優勢，其次是政策，最後是資金投入。大亞灣前期地理不佔優勢，隨著中國的崛起，未來的港口優勢會越來越明顯，可參考世界港口城市發展史，很多港口城市後來居上超越老牌城市。政策上有粵港澳大灣區，有深圳東進，有香港飛地經濟等等。資金上就更不用說，大亞灣的財政收入佔惠州的一大半，可以說非常有錢，先把基礎設施建設修好，入駐的都是大企業，配套在慢慢完善，人口在持續增多。而且是新區，規劃佈局更現代化，未來的發展肯定非常不錯。
洞悉房地產真相，專注深莞惠新房。
張三虎
別說讓我花錢買了，就算房地產商送錢送八抬大轎請我去，我都不會入住的。我可不想整天和一顆巨型核彈住一個區。
總有刁民想害朕100263411
我在惠州12年買房是2千九一平，現在賣1萬三一平，要是我賣隨時有人接我的房子，我有點不想賣，等等在說，
綠洲51305936
那對於臨深圳的大亞灣，需要再繼續看哪裡和你自己看好不看好的目的是分析是有區別的。
因為大亞灣有好幾個城市，每個城市呢又有不同的特別，在整個國家未來的發展，都是城市群的發展，核心城市帶動周邊城市。
那這個核心城市能不能帶動周邊的城市，有沒有這個實力是關鍵的因素之一。
相信大家都可以看到深圳有這樣的一個實力，那大亞灣的整個的規劃出臺之後，就相當於是有了一個目標，大家想著這個目標去努力去發展，去進行。
至於目標能不能達到，什麼時候達到，那就是另一說了。
大亞灣的房子，如果你是投機那可能真的很不合適了，但是說，自己要住，深圳的房子又覺的很貴，買不起，那這個時候我可能深圳周邊是一個非常不錯的選擇。
