蘿蔔D兔
一般是這樣規定：新購商品房在取得產權證後幾年內禁止上市交易（包括二手房）。
例如長沙市規定：在限購區域內購買商品房，取得產權證3年內禁止上市交易（包括二手房）。
表面上看似是限制和防止部分購房者購房後快速轉手倒賣，實際上是在給那些非剛需購房者、投資客甚至是炒房客傳遞一個信號：你別來我們城市鑽空子，你來了也別想走，你買了也別想賣出去。
而對於投資客和炒房客來說，最看重的就是能否及時變現，這一規定在極大程度上打擊了投資客和炒房客的積極性，從而輾轉到其他沒有該項規定的城市尋求機會。
因此如像長沙這樣的城市，GDP早已過萬億，2019年上半年GDP增速甚至達到了萬億俱樂部最高，但房價收入比只有6.4，排名全國重點城市最後一名，可謂良心房價。
題主提問這樣的類似政策對一個城市的房地產市場有何影響？回答：只會有積極的影響，讓一座城市不過度依賴房地產開發投資，讓投資炒房客遠離該城市，讓該城市房屋需求得到滿足，遠離房地產泡沫。
西一安鮮
如果房產證需要滿5年才能買賣，這種措施可以影響當地的短期房產投資意願，可以影響當地商品房的成交量，也可以在一定程度上影響短期的房價。
一、對當地短期房產投資意願造成影響。
一直以來，炒房都是房價上漲的重要推手之一。而在房價快速上升的時期，有些炒房客甚至剛拿到房產證就忍不住要轉手賣掉，賺取差價。這種風潮一起，會嚴重影響當地的房價的健康發展。而規定拿到房產證5年後才能買賣，可以在一定程度上抑制這類短期的炒房行為，短期的炒房客並不願意一套房拿上五年不出手，這樣就可以適當防止房地產行業過熱發展。
二、對當地商品房的成交量造成影響。
既然出臺這樣的規定，大概率是因為成交數據被監測到存在較多快速轉手的現象。5年限售規定一出，其中由短期炒房客所造成的這些成交現象將會大為減少，留下有自住需求和長期投資需求的人，使用成交量受到影響，從這個角度來看，不管是現房還是預售房，都會受到影響。
三、對短期的房價造成影響。
一個城市的房價除了受到經濟實力和潛力的影響外，樓市調控措施往往也會成為一個短期的影響因素。如果樓市釋放嚴控的信號，導致成交量下滑，容易引發比較強烈的觀望氣氛，使原來快速上漲的房價會暫時緩下來，甚至有所調整。但由於房地產的特殊關係，後面能否持續影響房價，需要看調控的持續時間和力度。
小結。
二手房取證後再在5年時間內限售，會對當地短期的房炒房行為、成交量和短期的房價造成影響。
葉中樓
國家出臺二手房需房產證滿5年才能買賣，主要是打擊炒房哄抬房價，讓房價迴歸合理，炒房者的錢不能短期內回籠，還怎麼去投資呢？讓房地產迴歸理性。也就做到了房住不炒的局面。
國家在逐步完善地產行業的監管職能部門的法律效力已經初步取得成效，例如無證不全不能售房，低首付，零首付購房者也被拒之門外，這些都是對投資和炒房者強有力打壓，不會讓2010年和2016年房價瘋狂上漲的情況出現，國家已經意識到如果不能有效的控制和完善地產行業規範化。後果將是國家控制不了的，可能比日本的房產泡沫還要嚴重數倍，國家及時有效的控制了地產行業的源頭，不炒地皮，禁止惡意競爭，限價，限貸，限籤，限售。這些都有效打擊了炒房客。
種種政策的出臺和落地都是為讓房地產迴歸理性。
地產精英
目前主要是收稅，和這個五年限售作用是一樣的。
主要是兩個作用：
一是對有心買了短期出手的人來說，增加了難度或限制，但對想持有五年後再出手的投資來說沒意義。
畢竟房子是個大件，一兩年就出手的可能性，不大。
二，基本上所有的新房，從你購買到下證，中間還是要很長時間的，交錢後三四年下本都是快的了。所以這些政策限制了二手房的上市量，或者通過稅費和時間成本無形抬高了房價。
綜合來說，不管是不滿兩年或五年的大稅，還是限購，都增加了二手房的交易成本，或是減少了二手房的供應量，間接的提高了房價。
天天練天天
1，二手房限售五年，新房限售三年，其實都是對新購房產限售五年。因為現在新房期房交房打不都在2年後。
2，二手房、新房限售一方面可以限制炒房客炒房、綁住流動資金，可以有效地抑制炒房客炒房，防止房價過快上漲。同時也可以限制供需方面，是是市場上流動的二手房減少，供需達成平衡，讓房價不會大跌。
3，二手房新房限售是政府的調控行為，一方面抑制房價的上漲，另一方面防止房價大跌帶來的風險，房住不炒，保持房地產健康穩定發展才是最終目的。
風影聊房
深圳去年731已經開始新房5年內限售
恩企業諮詢顧問
建議取消限售，放開房價。搞活房市振興經濟
用戶5452154140810
增加炒房者一手房持有成本，就大大降低炒房概率
詠軍諮詢
十年限售一河水都清了
1b123
要10年限售才能遏止炒房。
